【正文】 XX公司（蓋公章）64 / 64。 實(shí)施部門：綜合部、工程部三、 物業(yè)移交所需時(shí)間四、 物業(yè)移交所需費(fèi)用濟(jì)南市環(huán)保局：我單位在XX地方建設(shè)XX的項(xiàng)目，簡單項(xiàng)目介紹，已經(jīng)委托XX單位設(shè)計(jì)完成環(huán)評(píng)報(bào)告，并于XX日經(jīng)環(huán)境評(píng)估中心的評(píng)估（評(píng)估號(hào)），現(xiàn)懇請(qǐng)貴局對(duì)我公司所做XX項(xiàng)目的環(huán)評(píng)報(bào)告予以批復(fù)。實(shí)施部門：開發(fā)中心、工程部、綜合部物業(yè)質(zhì)量保修金的交納和建設(shè)單位的保修責(zé)任（1）、物業(yè)質(zhì)量保修金的交納在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之三至百分之五的比例，一次性向物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管部門設(shè)立的帳戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。方式：與供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位辦理設(shè)施設(shè)備接收管理手續(xù)，并協(xié)助物業(yè)買受人與相關(guān)經(jīng)營單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務(wù)合同。實(shí)施部門：營銷部、工程部、綜合部專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的交付時(shí)間：在小區(qū)綜合驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)。（2）、辦理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的移交，并簽訂移交手續(xù)1）共用部位具體內(nèi)容為住宅和車庫的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；2）共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。實(shí)施部門：營銷部、工程部、綜合部向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交付配套設(shè)施和資料時(shí)間：在小區(qū)綜合驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)。（3）買受人在前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、交房小組有關(guān)人員、施工房有關(guān)人員的陪同下進(jìn)行驗(yàn)房和車位的驗(yàn)收和交付，并填寫驗(yàn)房表，驗(yàn)房表應(yīng)寫明存在的各種問題問題，并經(jīng)驗(yàn)房各方確認(rèn)。方式和流程：（1）營銷部通知買受人前來辦理房屋交接事宜，并發(fā)放入住通知單，并經(jīng)綜合部登記。（4） 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)情況制定臨時(shí)管理規(guī)約。（2） 為招標(biāo)代理單位提供規(guī)范招標(biāo)所需的招標(biāo)要求和有關(guān)技術(shù)資料，發(fā)布招標(biāo)公告。方式：通過公開招標(biāo)的方式。第五篇 交付使用階段第一章 物業(yè)移交一、 工作流程圖物業(yè)質(zhì)量保修金的繳納、制訂兩書等1選聘前期物服務(wù)企業(yè)業(yè)與市政相關(guān)部門洽談建設(shè)政務(wù)用房和中小學(xué)校建設(shè)和交付事宜綜合驗(yàn)收合格3向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交付配套設(shè)施和資料交納物業(yè)質(zhì)量保修金以及建設(shè)單位的保修責(zé)任對(duì)政府相關(guān)單位進(jìn)行房屋交付對(duì)物業(yè)房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備辦理交付手續(xù)房屋交接，竣工資料、兩書交接簽訂供水、供電、供熱、燃?xì)夥?wù)合同部配合6組織驗(yàn)房、系統(tǒng)驗(yàn)收，監(jiān)督整改，復(fù)驗(yàn)5政務(wù)管理用房綜合驗(yàn)收合格4專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的交付，（供水、供電、供熱、燃?xì)獾龋?成立交房小組實(shí)施向買受人交房二、 主要工作內(nèi)容住宅房屋和住宅小區(qū)內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施竣工后，公司報(bào)相關(guān)政府部門，進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收；房屋綜合驗(yàn)收合格后，公司開始辦理物業(yè)交付手續(xù)。四、 房屋初始登記所需費(fèi)用：收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)。區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心各10個(gè)工作日。房屋初始登記所需資料：登記申請(qǐng)書；　個(gè)人申請(qǐng)的提交申請(qǐng)人身份證或有效身份證明；單位申請(qǐng)的提交營業(yè)執(zhí)照或法人身份證；　建設(shè)用地使用權(quán)證明；　建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；　房屋測繪報(bào)告（項(xiàng)目測繪和基礎(chǔ)測繪）；房屋已竣工的證明（竣工備案單）；　個(gè)人委托代理的，出具經(jīng)公證的委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位委托辦理的，出具法人授權(quán)委托書和受托人身份證明；規(guī)劃核實(shí)證明等登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料?！〗毁M(fèi)領(lǐng)證。審核制證。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。三、 商品房銷售所需時(shí)間：四、 商品房銷售所需費(fèi)用：第三章 進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》一、 工作流程表：面積測繪竣工驗(yàn)收1提出申請(qǐng)2審核制證3繳費(fèi)領(lǐng)證二、 主要工作內(nèi)容：在竣工驗(yàn)收和面積測繪后辦理房屋初始登記手續(xù)。第二章 商品房銷售及按揭辦理一、 工作流程圖：二、 主要工作內(nèi)容：預(yù)售前的準(zhǔn)備包括：銷售代理招標(biāo)，確定銷售代理公司；針對(duì)項(xiàng)目銷售目標(biāo)，確定市場推廣方案；銷售代理費(fèi)費(fèi)用約銷售總價(jià)款的1%2%。（二）、申請(qǐng)預(yù)售許可證環(huán)節(jié)申請(qǐng)預(yù)售許可證程序：申報(bào)材料、建委開發(fā)處初審、合格后現(xiàn)場查勘、發(fā)證.申報(bào)材料：網(wǎng)上和審批中心同步(1)濟(jì)南市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表及附件(市清欠辦核實(shí)已竣工工程是否存在拖欠工程款；如有，請(qǐng)附解決拖欠工程款具體措施，并出具意見)；(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(3)資質(zhì)證書復(fù)印件(4)國有土地使用權(quán)證復(fù)印件(5)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)證明復(fù)印件(6)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖復(fù)印件(7)建筑工程施工許可證復(fù)印件(8)建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(9)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明(10)商品房預(yù)測繪報(bào)告和商品房預(yù)售總檔備案證明(11)商品房預(yù)售款監(jiān)管備案證明(12)前期物業(yè)管理合同備案證明及委托合同復(fù)印件(13)土地使用權(quán)、在建工程已設(shè)置抵押的項(xiàng)目，由抵押權(quán)人出具的同意其預(yù)售商品房的書面證明建委開發(fā)處初審建委開發(fā)處初審合格后現(xiàn)場勘查發(fā)證：建委初審和現(xiàn)場勘查合格后發(fā)預(yù)售許可證。（2） 所需資料：監(jiān)管協(xié)議書。（2） 所需資料：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證企業(yè)營業(yè)執(zhí)照公司章程基本戶開戶許可證監(jiān)管賬戶零賬戶證明招投標(biāo)書電子版總包、分包設(shè)備及材料加工訂購合同預(yù)算書建筑圖紙電子版及項(xiàng)目總平面圖建筑項(xiàng)目施工圖聯(lián)合審查面積審核表（如按照按照測繪報(bào)告提報(bào)預(yù)售面積，須同時(shí)提供測繪報(bào)告中房屋面積匯總表）預(yù)售前工程用款明細(xì)表最近的財(cái)務(wù)年度審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表公司簡介、項(xiàng)目宣傳材料工程項(xiàng)目概況表抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的證明通訊表（3） 所需時(shí)間：視與監(jiān)管中心、擔(dān)保公司協(xié)商情況確定。（驗(yàn)原件）（2） 所需時(shí)間：5個(gè)工作日。（4） 所需費(fèi)用：。（2） 面積預(yù)測繪所需資料：聯(lián)審蓋章圖紙。第四篇 項(xiàng)目銷售階段第一章 申辦《預(yù)售許可證》一、工作流程圖：施工許可證土地抵押行同意銷售證明1面積委托預(yù)測繪準(zhǔn)備工作2預(yù)售樓盤信息建立總檔3預(yù)售資金監(jiān)管4資金監(jiān)管備案證明1網(wǎng)上和審批中心申請(qǐng)清欠辦出具不拖欠工程款證明申請(qǐng)預(yù)售證2建委開發(fā)處初審3現(xiàn)場勘查4核準(zhǔn)發(fā)證二、主要工作內(nèi)容： 辦理預(yù)售許可證的條件：現(xiàn)場施工進(jìn)度：建安投資達(dá)到25%即完成地面2層。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知驗(yàn)收單位和開發(fā)企業(yè)，待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。二、綜合驗(yàn)收備案手續(xù)：開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以分期綜合驗(yàn)收。三、 所需時(shí)間建筑單體工程建設(shè)所需時(shí)間：1931個(gè)月室外配套工程建設(shè)所需時(shí)間：36個(gè)月工程建設(shè)總建設(shè)時(shí)間2237個(gè)月四、 所需費(fèi)用工程建設(shè)階段所需費(fèi)用按照定額、結(jié)算以及合同協(xié)商價(jià)格確定。弱電接入工作所需時(shí)間：室外工程施工可在建筑單體外裝飾基本完成時(shí)開始，在具備條件的情況下，也可在建筑單體施工前進(jìn)行。弱電接入業(yè)務(wù)辦理工作：弱電接入業(yè)務(wù)包含：電信有線電視、寬帶、固話等工作程序：將管線綜合施工圖提交具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院，委托其設(shè)計(jì)室外弱電工程施工圖，然后將設(shè)計(jì)施工圖紙交給有線電視、寬帶及通信業(yè)務(wù)等各專業(yè)公司，由其根據(jù)自己的專業(yè)設(shè)計(jì)相應(yīng)的各專業(yè)的施工圖紙報(bào)我公司評(píng)審，評(píng)審合格后返還各專業(yè)公司根據(jù)我公司市政工程進(jìn)度配套施工。合同簽訂后由其根據(jù)我公司的工程進(jìn)度配合施工。合同簽訂后由其根據(jù)我公司的工程進(jìn)度配合施工。配套供電一戶一表工作：工作程序：工程開工前兩個(gè)月根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)書向市供電局申請(qǐng)，供電局根據(jù)申請(qǐng)先出具整個(gè)規(guī)劃區(qū)的一戶一表供用電方案――用電概算出具―――供用電工程協(xié)議的洽談簽訂、繳費(fèi)――用電圖紙的設(shè)計(jì)出圖――用電工程的施工―――用電工程調(diào)試――送電接火―――工程竣工后一戶一表交接。（3）自來水一戶一表工程所需時(shí)間：申請(qǐng)正式用水到完成施工圖設(shè)計(jì)約15工作日。4）與自來水公司簽訂施工協(xié)議，進(jìn)行管網(wǎng)施工。2）客服中心受理后通知稽查科、經(jīng)營處、設(shè)計(jì)院查勘申請(qǐng)用水現(xiàn)場情況，收到合格反饋意見后，通知設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。以上所列時(shí)間以小高層為例。工程單體竣工驗(yàn)收后根據(jù)市建委要求進(jìn)行工程綜合驗(yàn)收，合格后可交付使用。消防驗(yàn)收所需時(shí)間：24個(gè)月。一般消防產(chǎn)品檢測抽取三種不同產(chǎn)品進(jìn)行消防產(chǎn)品測試（如防火門、應(yīng)急燈、滅火器、防火漆等），由消防局消防產(chǎn)品檢查部門到現(xiàn)場進(jìn)行抽取，并送至指定消防產(chǎn)品檢測單位進(jìn)行檢測，兩周后出具消防產(chǎn)品檢測結(jié)果；當(dāng)各項(xiàng)消防工程施工完畢，工程設(shè)計(jì)照明系統(tǒng)，動(dòng)力系統(tǒng)及配電室完善后，進(jìn)行電氣消防檢測申請(qǐng)，電氣檢測一般需要兩周，檢測合格出具合格報(bào)告。裝飾安裝所需時(shí)間：根據(jù)工程量大小完成時(shí)間68個(gè)月。主體施工所需時(shí)間：根據(jù)工程量大小完成時(shí)間46個(gè)月。其中包括結(jié)構(gòu)封頂、二次結(jié)構(gòu)完成、基礎(chǔ)外墻防水及回填?；A(chǔ)施工階段所需時(shí)間：根據(jù)工程量大小完成時(shí)間23個(gè)月?；A(chǔ)施工階段：完成工程監(jiān)督備案，由完成地下防水施工至結(jié)構(gòu)177。具體流程如下：(一) 建筑單體工程建設(shè)流程：施工準(zhǔn)備階段：辦理工程施工許可證，工地“三通一平”，土石方開挖及基礎(chǔ)處理，工程圖紙會(huì)審，由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位及地質(zhì)勘查單位進(jìn)行驗(yàn)槽。注：以上兩項(xiàng)可辦理返還。四、施工手續(xù)所需費(fèi)用：交易中心手續(xù)：(1) 印花稅：工程造價(jià)‰；(2) 交易信息費(fèi)：工程造價(jià)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為中標(biāo)價(jià)1000－3000萬元的，％收??；中標(biāo)價(jià)超過3000萬的，％收?。?；(3) 勞保費(fèi)：工程造價(jià)26‰；(4) 安全文明施工費(fèi)：工程造價(jià)%；其中辦理手續(xù)時(shí)支付工程造價(jià)%，工程主體驗(yàn)收前支付工程造價(jià)%。辦理時(shí)限：約5個(gè)工作日?，F(xiàn)場踏勘：填寫現(xiàn)場踏勘情況記錄表，申請(qǐng)現(xiàn)場踏勘；現(xiàn)場踏勘內(nèi)容：(1)查閱規(guī)劃總平面圖并比對(duì)實(shí)際踏勘位置，確認(rèn)申報(bào)工程位置與現(xiàn)場踏勘位置是否相符；(2)核實(shí)將開工項(xiàng)目與中標(biāo)內(nèi)容是否一致；(3)施工現(xiàn)場拆遷進(jìn)度是否符合施工要求，施工現(xiàn)場給排水、電力以及施工道路是否滿足施工要求，是否平整了施工現(xiàn)場，空中是否有高壓線等空中架設(shè)障礙物的存在；(4)是否存在違法提前開工行為；(5)現(xiàn)場勘查安全生產(chǎn)文明施工情況；(6)其他需要現(xiàn)場踏勘的事項(xiàng)。辦理時(shí)限：約5個(gè)工作日（此部分工作不包括乙方手續(xù)，上述時(shí)間僅為我方辦理完成時(shí)間）。交易手續(xù)：根據(jù)定額站審核造價(jià)繳納交易費(fèi)及印花稅勞保手續(xù)：根據(jù)定額審核造價(jià)繳納勞保費(fèi)或簽訂緩交協(xié)議（工程總造價(jià)3000萬以上，可辦理緩交手續(xù)，首次繳費(fèi)不低于50%）。 定額審核手續(xù)：提供施工圖聯(lián)審繳費(fèi)聯(lián)絡(luò)單、聯(lián)審圖紙、中標(biāo)通知書及建筑工程手續(xù)辦理通知單核定工程造價(jià)，根據(jù)此造價(jià)繳納印花稅、交易費(fèi)及勞保費(fèi)等費(fèi)用。第六章 施工手續(xù)至取得《施工許可證》一、工作流程圖：中標(biāo)通知書施工圖聯(lián)審繳費(fèi)聯(lián)絡(luò)單領(lǐng)表交易中心手續(xù)定額審核安全文明施工費(fèi)核定書勞保手續(xù)交易手續(xù)質(zhì)監(jiān)手續(xù)審批中心手續(xù)現(xiàn)場踏勘新型墻材基金、散裝水泥基金手續(xù) 施工許可證二、主要工作內(nèi)容：施工手續(xù)由交易中心和審批中心兩部分工作組成。五、承接工程預(yù)算、結(jié)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及工程量清單的編制或?qū)徍撕褪┕るA段全過程造價(jià)控制咨詢項(xiàng)目時(shí)，不包括鋼筋及各種規(guī)格、型號(hào)預(yù)埋件重量的計(jì)算，計(jì)算鋼筋及各種規(guī)格、型號(hào)預(yù)埋件的計(jì)費(fèi)單位為元/噸。三、本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的“建筑工程”系指土建工程及配套的裝飾工程、安裝工程；市政工程等；“安裝工程”系指專項(xiàng)安裝、二次裝飾、房屋修繕工程、園林綠化工程等。按本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)不足1000元的，按1000元計(jì)費(fèi)。其他工程造價(jià)咨詢服務(wù)，服務(wù)費(fèi)一律由委托單位支付。 造價(jià)咨詢費(fèi)用：山東省建設(shè)工程工程量清單編制等計(jì)價(jià)項(xiàng)目造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單位:萬元 ‰序號(hào)咨詢項(xiàng)目收費(fèi)基數(shù)工程類型≤100部分≤1000部分≤2000部分≤5000部分＞5000部分一工程預(yù)算、結(jié)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制（工程量清單計(jì)價(jià)方式）建安工程造價(jià)建筑工程5安裝工程6二工程預(yù)算、結(jié)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的審核（工程量清單計(jì)價(jià)方式）