【正文】 實施部門：財務(wù)部、成本部、綜合部（2）、建設(shè)單位保修責(zé)任建立健全物業(yè)售后維修服務(wù)體系，按照國家和省有關(guān)規(guī)定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。交付內(nèi)容：（1）、交付物業(yè)用房（包含業(yè)主大會用房）根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第十四條規(guī)定辦理物業(yè)管理用房的交付。（3） 開標(biāo)、唱標(biāo)、評標(biāo)，由招標(biāo)代理機構(gòu)發(fā)布中標(biāo)公告，我公司確認評標(biāo)結(jié)果、定標(biāo)。不包含現(xiàn)場調(diào)查時間。對符合申請條件的，區(qū)房管部門進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。（3） 時限：4個工作日。（3） 所需時間：20個工作日。一、綜合驗收內(nèi)容：開發(fā)項目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進行建設(shè)；開發(fā)項目是否按照審批確定的規(guī)劃開發(fā)建設(shè)；基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃建設(shè)，并達到使用條件；單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實；前期物業(yè)管理是否落實；拆遷補償安置方案是否落實；工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項。在工程竣工前完成施工任務(wù)，根據(jù)業(yè)主入住情況安排點火通氣時間。5）協(xié)調(diào)戶表辦安裝戶表。竣工驗收階段：完成消防電檢、消防產(chǎn)品檢測、消防聯(lián)動檢測、消防驗收、弱電檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測、人防工程驗收、報工程竣工驗收。進行工程主體報驗。第三篇 工程建設(shè)階段第一章 施工準(zhǔn)備工作一、 工作流程圖二、 主要工作內(nèi)容工程建設(shè)分為建筑單體工程建設(shè)與室外配套工程建設(shè)。（二）審批中心需辦理的手續(xù)辦理條件：待交易中心手續(xù)辦理完畢后辦理以下手續(xù)：新型墻材基金、散裝水泥基金手續(xù)：持規(guī)劃許可證辦理新型墻材基金及散裝水泥基金的繳費手續(xù)。六、施工階段全過程造價控制服務(wù)內(nèi)容包括：1）確定工程造價控制目標(biāo)，制定控制實施細則；2）參加與造價控制有關(guān)的會議；3）根據(jù)工程進度編制工程用款計劃；審核施工單位報送的完成工作量月報表，并提供當(dāng)月付款建議書，經(jīng)業(yè)主同意后作為支付當(dāng)月進度款的依據(jù)；4）及時核定分階段完工的分部工程結(jié)算；5）協(xié)助業(yè)主審核因設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費用，相應(yīng)調(diào)整造價控制目標(biāo)；并及時向業(yè)主提供造價控制動態(tài)分析報告；6）承發(fā)包雙方提出工程索賠時，為業(yè)主提供咨詢意見；7）會同業(yè)主辦理工程竣工結(jié)算；提供結(jié)算報告書；8）與造價控制有關(guān)的其他服務(wù)。咨詢單位的審核結(jié)論要將核增核減各項金額依據(jù)書面通知委托單位和原工程造價編制單位。四、規(guī)劃手續(xù)所需費用：建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：,施工圖審查：；渣土審查4元/立方辦理繳費及管線審查：246元/平方米規(guī)劃放驗線：500元/點第五章 招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)一、 工作流程圖： 二、 主要工作內(nèi)容 項目報建手續(xù)：辦理招標(biāo)前，到市建委辦理項目報建手續(xù)。 持上述材料去市行政審批服務(wù)中心設(shè)建委服務(wù)窗口辦理施工圖聯(lián)審受理通知書注:規(guī)劃審查（施工圖備案） 申請人報送施工圖規(guī)劃審查后,應(yīng)向市規(guī)劃局申請備案,并領(lǐng)取施工圖備案證明.所需資料:①施工圖備案書面申請及申請表②通過施工圖審查的施工圖紙（建筑專業(yè)）1套③施工圖聯(lián)審中消防部門出具的消防審查意見④《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件，復(fù)印件及附表辦理時限:自受理之日起約20個工作日施工圖技術(shù)性審查申請人可自行選擇審查機構(gòu),選定后的審查機構(gòu)根據(jù)國家頒布的技術(shù)規(guī)范條文審查施工圖紙的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備（水、暖）、《山東省建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書》 所需資料:①《工程地質(zhì)勘察報告書》（原件3套）②施工圖設(shè)計文件（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣專業(yè)3套，裝訂成冊）③民用建筑節(jié)能設(shè)計計算表（2份）④民用建筑結(jié)構(gòu)計算書（1份）⑤加層、改造工程的房屋鑒定報告（1份）⑥超限高層建筑工程專項審查意見等。要求:除工業(yè)、倉儲、物流、基礎(chǔ)設(shè)施類項目和可規(guī)劃建設(shè)用地面積3公頃以下的建設(shè)項目外，其他建設(shè)項目在編制建設(shè)工程設(shè)計方案前，,申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證時應(yīng)當(dāng)一并提供.所需資料:①建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表；②建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件需核驗原件）；③土地使用權(quán)屬證件（需核驗原件）以及土地勘測定界圖，出讓用地還需提供國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（需核驗原件）；進行道路（與道路一并實施管線）、管線工程建設(shè)的，提供使用土地的證明文件；④符合國家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計方案成果2套（需要編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提供修建性詳細規(guī)劃成果）⑤需進行日照分析的項目，應(yīng)提供有資格單位提供的日照分析報告；⑥涉及機場凈空、無線電通道管制、名泉保護、文保單位保護范圍、文物埋藏區(qū)、特殊消防要求、氣象觀測點、政策性住房及危房鑒定、對環(huán)境保護有重大影響、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)、防洪滯洪區(qū)以及重點水土保持區(qū)、與相關(guān)利害關(guān)系人有約定等情況的建設(shè)項目，需提供相應(yīng)主管部門或單位的意見；⑦需經(jīng)專家評審論證的修建性詳細規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案，應(yīng)附評審會議紀(jì)要。⑤ 景觀設(shè)計：，根據(jù)錦繡苑設(shè)計合同。三、 規(guī)劃設(shè)計時間估算：（1） 詳規(guī)階段：3個月；（2） 方案階段：4個月；（3） 擴初階段：1個月；（4） 施工圖設(shè)計階段：；（5） 室外工程設(shè)計：（6） 景觀設(shè)計：； 規(guī)劃設(shè)計階段總時長：，由于施工圖設(shè)計、室外工程設(shè)計、景觀設(shè)計可同步進行，估算規(guī)劃設(shè)計階段總時長18個月。圖紙評審時間： 景觀設(shè)計：（1） 設(shè)計委托：與選定的設(shè)計單位簽訂設(shè)計委托合同，進行景觀設(shè)計委托，包括景觀規(guī)劃、方案、施工圖的設(shè)計。管線綜合設(shè)計時間：約2個月，可在方案批復(fù)后進行。人防項目為平戰(zhàn)結(jié)合，進行人防設(shè)計時，應(yīng)與施工圖設(shè)計單位互相溝通。需向擴初設(shè)計單位提供：設(shè)計委托書、建筑方案（2） 擴初評審甲方根據(jù)項目設(shè)計方案要求及產(chǎn)品定位等，對擴初進行評審，并提出修改意見，擴初設(shè)計公司進行優(yōu)化、調(diào)整。建筑方案招標(biāo)需提供：①招標(biāo)代理單位編制招標(biāo)文件、②可行性研究報告、③項目立項報告批復(fù)、④詳細規(guī)劃批復(fù)文件或規(guī)劃設(shè)計要求通知書⑤地形圖及電子文件⑥設(shè)計任務(wù)書招標(biāo)所需時間：約2個月；招標(biāo)所需費用：約3萬元，由中標(biāo)設(shè)計單位支付（3） 建筑方案優(yōu)化與選定的建筑方案設(shè)計單位簽定方案設(shè)計合同后，進行方案優(yōu)化。（4） 規(guī)劃評審：甲方根據(jù)項目策劃產(chǎn)品定位以及規(guī)劃要求通知書，對詳細規(guī)劃進行評審，并提出修改意見，詳規(guī)設(shè)計公司進行優(yōu)化、調(diào)整。根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度，計算咨詢費用時可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)按建設(shè)項目估算投資額分檔收費的調(diào)整系數(shù)行 業(yè)調(diào)整系數(shù)(以表所列收費標(biāo)準(zhǔn)為1)一、行業(yè)調(diào)整系數(shù) 石化、化工、鋼鐵 石油、天然氣、水利、水電、交通(水運)、化纖 有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣場、電視、醫(yī)藥、煤碳、火電(含核電)、機械(含船舶、航空、航天、兵器)材業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑 ； （8）涉及水土保持的建設(shè)項目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案。設(shè)計單位設(shè)計完畢環(huán)評成果后，先到環(huán)境評估中心進行環(huán)評評估，評估中心需要立項階段環(huán)保局給發(fā)改委的立項回函，后開專家評審會，半天即可開完，會后根據(jù)專家意見修改，于7個工作日內(nèi)評估完畢。 辦理土地登記手續(xù)：15天以上時間共計約2個半月（四）、拍賣的相關(guān)稅費繳納保證金：依據(jù)公告保證金數(shù)額繳納成交價款：實際拍賣價格契稅：契稅為成交價款的3%土地登記費：。在《國有土地使用權(quán)出讓合同》中約定的期限內(nèi)繳納成交價款及契稅。 辦理土地登記手續(xù)：15天以上時間共計約2個半月內(nèi)（四）、招標(biāo)的相關(guān)稅費繳納保證金：依據(jù)公告保證金數(shù)額繳納成交價款：實際中標(biāo)價格契稅：契稅為成交價款的3%土地登記費：。繳納投標(biāo)保證金。摘牌成交結(jié)果發(fā)布公告：10天簽訂出讓合同：（1）《成交確認書》簽訂后30內(nèi)。簽訂《成交確認書》在掛牌公告規(guī)定的截止時間，最高應(yīng)價或報價人為競得人。二、 工作所需時間：按照普通招拍掛程序，從發(fā)布公告之日起計算，共需要時間30天。繳納競買保證金。辦理土地登記手續(xù)根據(jù)《成交確認書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》及成交價款及契稅繳納發(fā)票，申請土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。國有土地使用權(quán)招標(biāo)（一）工作內(nèi)容獲取土地招標(biāo)出讓公告信息從報紙和網(wǎng)絡(luò)等媒體獲得國有土地招標(biāo)出讓公告公司決策公司研究確定參加競買土地事宜。（三）、招標(biāo)的時間估算公告：20天公司決策：19天內(nèi)（公告確定交申請截止日前）提交投標(biāo)申請：公告期20天內(nèi)制作標(biāo)書、投標(biāo): (1)在投標(biāo)截止時間前投標(biāo)（公告確定的期內(nèi)）。參加拍賣競買人現(xiàn)場參加拍賣。簽訂成交確認書：拍賣成交當(dāng)即簽訂。） 以上資料一式兩份，均報發(fā)改委窗口，報環(huán)保局、地震局資料由發(fā)改委接收后統(tǒng)一分發(fā)，10個工作日內(nèi)辦理完畢。注：國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理。 ； （3） 詳細規(guī)劃設(shè)計：規(guī)劃設(shè)計單位根據(jù)規(guī)劃要求，對項目進行修建性詳細規(guī)劃，直接對建設(shè)項目和周圍環(huán)境進行具體安排和規(guī)劃設(shè)計，主要確定各類建筑、各項基礎(chǔ)工程設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的具體配置，為建筑方案和施工圖設(shè)計提供依據(jù)。 ②工程地質(zhì)調(diào)查與測繪；③工程地質(zhì)勘探見工程地質(zhì)測繪和勘探；④巖土測試和觀測見土工試驗和現(xiàn)場原型觀測、巖體力學(xué)試驗和測試；⑤資料整理和編寫工程地質(zhì)勘察報告。擴初設(shè)計為在方案設(shè)計基礎(chǔ)上的進一步設(shè)計，進一步對圖面進行深化。施工圖設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：①按照我公司的交房標(biāo)準(zhǔn)以及造價要求設(shè)計②體現(xiàn)建筑方案的建筑風(fēng)格③建筑和結(jié)構(gòu)應(yīng)細化到節(jié)點做法、詳細大樣、工藝要求等④給排水、暖通、電氣專業(yè)應(yīng)細化平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關(guān)系表、產(chǎn)品選型參考參數(shù)等⑤向我公司提供圖紙及電子文件施工圖設(shè)計時間：約3個月；施工圖設(shè)計費用：約16元/建筑平米左右(3) 人防工程設(shè)計：根據(jù)濟南市人防辦文件，小區(qū)內(nèi)須建設(shè)人防設(shè)施，若易地建設(shè)，必須繳納人防易地建設(shè)費?？稍谂c專業(yè)公司簽訂協(xié)議時加入施工圖設(shè)計委托事項。專業(yè)管線設(shè)計費用：。此階段由于需要參考單體施工圖設(shè)計以及室外工程設(shè)計，故需提供單體施工圖以及室外工程圖紙。（3） 施工圖設(shè)計階段：① 建筑施工圖設(shè)計：16元/平方米左右，根據(jù)錦繡苑設(shè)計合同；② 人防工程施工圖設(shè)計：根據(jù)錦繡苑設(shè)計合同，人防部分45元/平方米，按人防面積占總面積的十分之一計算。②1：500現(xiàn)狀地形圖2份（需拆遷使用土地的3份）其中1份用HB鉛筆標(biāo)明擬用土地位置和范圍；用地規(guī)模超過20公頃的建設(shè)項目申請辦理用地許可的可提供1：2000現(xiàn)狀地形圖；③建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件需核驗原件）； ④國有土地使用權(quán)出讓合同及補充協(xié)議（需核驗原件）以及反映實際出讓土地范圍的勘測定界圖紙； ⑤省或市國土資源部門備案的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告或出具的項目用地不處于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的證明文件，省或市環(huán)保部門審查同意的環(huán)境影響評價報告（如為復(fù)印件需核驗原件）；⑥根據(jù)建設(shè)項目的特殊性需提供的相關(guān)材料；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。⑧建設(shè)項目排水工程（雨、污水）設(shè)計總平面圖（表明管徑、管材、埋深、坡度、周邊地形地貌等數(shù)據(jù)）。②修建防空地下室:具體詳見人防工程設(shè)計規(guī)范辦理時限:繳費約3個工作日,防空地下室審批約5個工作日,管網(wǎng)審查申請人持繳費聯(lián)絡(luò)單到市行政審批服務(wù)中心的服務(wù)窗口辦理供暖、供氣、供水各項管網(wǎng)審查.所需資料：聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件、管網(wǎng)審查登記表；辦理時限: 自受理之日起10個工作日繳納配套費:申請人辦理完管網(wǎng)審查后繳納綜合建設(shè)配套費,取得繳費回執(zhí)單. 繳費標(biāo)準(zhǔn):城市建設(shè)配套費92元/平方米、熱源78元/平方米，燃氣20元/平方米，供水26元/平方米、綜合布線及排水30元/平方米, 配套費合計:246元/平方米. 所需資料:①《濟南市建設(shè)項目施工圖聯(lián)合審查繳費聯(lián)絡(luò)單》② 管網(wǎng)審查登記表辦理時限:約3個工作日（六）取得規(guī)劃許可證原件申請人持人防費和配套費回執(zhí)單到市規(guī)劃局領(lǐng)取規(guī)劃許可證原件.（七）規(guī)劃放驗線取得規(guī)劃局核發(fā)的施工圖備案證明、建設(shè)工程規(guī)劃放線通知書，后可辦理規(guī)劃放線。 向市招辦交納勞務(wù)保證金（監(jiān)理招標(biāo)不需要勞務(wù)保證金），完成招標(biāo)申請，取得濟南市建設(shè)項目登記備案證； 在濟南市建筑市場發(fā)布招標(biāo)公告，接受投標(biāo)人報名；同時招標(biāo)代理公司和開發(fā)商討論確定招標(biāo)文件；在施工圖聯(lián)審?fù)瓿珊?，可委托招?biāo)代理公司或造價咨詢公司編制工程量清單和招標(biāo)控制價（監(jiān)理招標(biāo)不需要此項工作）； 招標(biāo)代理公司發(fā)售招標(biāo)文件及工程量清單； 開發(fā)商、招標(biāo)代理公司組織各投標(biāo)人進行現(xiàn)場踏勘，（或是在招標(biāo)文件中明確項目詳細地址，由各投標(biāo)人自行踏勘） 開發(fā)商、招標(biāo)代理公司進行招標(biāo)答疑工作； 在濟南市建筑市場公開開標(biāo)、評標(biāo)； 評標(biāo)專家委員會推薦中標(biāo)單位，市招標(biāo)辦定標(biāo)后進行公示； 公示完畢，市招標(biāo)辦打印中標(biāo)通知書