【正文】 特此申請。實施部門：開發(fā)中心、工程部、綜合部政務(wù)管理用房和中、小學(xué)校的交付政務(wù)管理用房和中、小學(xué)校由政府投資建設(shè)，如果政府委托開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)約定詳盡的交付說明，并在在綜合驗收后辦理交付手續(xù)。（3）、資料的交付，資料包括：1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶驗收等竣工驗收資料；2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3）《物業(yè)質(zhì)量保修書》和《物業(yè)使用說明書》；4）業(yè)主名冊；5）物業(yè)管理必須的其他資料。（4）由工程部協(xié)調(diào)施工單位根據(jù)眼房表內(nèi)容進行整修，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合，整修完畢后，買受人簽字確認。實施部門：綜合部 成立由營銷部、工程部、綜合部等部門交房小組，實施向買受人交房時間：在小區(qū)綜合驗收合格之日起三十日內(nèi)。具體內(nèi)容：（1） 選聘招標(biāo)代理機構(gòu)簽訂招標(biāo)代理合同。　收費項目：登記費　收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費，每套80元；住宅以外的房屋登記費，每個基本單元550元。三、 房屋初始登記所需時間：對資料齊全，符合發(fā)證條件的，承諾服務(wù)時限為20個工作日辦理完畢。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書。辦理程序為：提出申請。申請預(yù)售許可證時間：10個工作日三、辦理預(yù)售證所需時間： 辦理預(yù)售證所需時間約為40個工作日四、辦理預(yù)售證所需費用： 面積預(yù)測繪所需費用：所需費用： 資金監(jiān)管基準(zhǔn)年費率2‰（按照信用評定等級分類收取：3A企業(yè)按50%，2A企業(yè)按70%， A、B企業(yè)按50%）；預(yù)售總額為計算基數(shù)。（4） 所需費用： 資金監(jiān)管基準(zhǔn)年費率2‰（按照信用評定等級分類收?。?A企業(yè)按50%，2A企業(yè)按70%， A、B企業(yè)按50%）；預(yù)售總額為基數(shù)預(yù)售資金監(jiān)管備案證明；（1） 預(yù)售資金監(jiān)管備案證明須向市建委協(xié)會備案。預(yù)售樓盤信息建立總檔；（1） 市房管局登記中心申報并填寫關(guān)于商品房預(yù)售總檔備案的說明，預(yù)售樓盤所需資料：① 土地證② 規(guī)劃許可證③ 預(yù)測報告④ 施工許可證⑤ 土地設(shè)定抵押的提交銀行同意銷售書面材料⑥ 授權(quán)委托書⑦ 公司系列資料。（一）、準(zhǔn)備工作面積預(yù)測繪：（1） 面積委托與測繪程序：① 簽定委托預(yù)測合同② 提交聯(lián)審圖紙③ 交費④ 取得預(yù)測繪報告書。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)采取查驗材料、現(xiàn)場勘察等方式對項目綜合驗收情況進行審查。第二章 綜合驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》辦理條件：根據(jù)《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》，開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進行綜合驗收。在工程竣工前完成施工任務(wù)。燃氣工程工作：工作程序?qū)⑷細忾_戶申請報燃氣公司，由其根據(jù)年度開戶計劃安排開戶，并根據(jù)建設(shè)規(guī)劃簽訂天燃氣施工合同，合同內(nèi)容包含設(shè)計、施工、驗收及點火通氣等燃氣工程的所有工作內(nèi)容。（4）自來水一戶一表工程所需費用：設(shè)計費（工程量*%）、施工費按結(jié)算。3）設(shè)計院根據(jù)客戶提供設(shè)計資料及客戶要求，與客戶簽訂委托設(shè)計合同進行施工圖設(shè)計?？⒐を炇账钑r間：35個月。當(dāng)產(chǎn)品檢測與電氣檢測均出具合格報告后，可以連同消防建審意見、設(shè)計圖紙及相關(guān)報表一同上報進行消防驗收申請，消防驗收一般１５日內(nèi)組織，驗收又分兩部分，第一部分進行消防系統(tǒng)聯(lián)動測試，測試消防聯(lián)動系統(tǒng)是否達到設(shè)計要求及消防局驗收要求，聯(lián)動測試合格后一周內(nèi)消防局驗收組現(xiàn)場進行功能性最終驗收，并出具消防局驗收意見。裝飾安裝階段：完成工程內(nèi)外粉、各類管線安裝工程、供電一戶一表、消防工程等。主體施工階段：由結(jié)構(gòu)177。施工準(zhǔn)備所需時間：根據(jù)設(shè)計文件基礎(chǔ)處理形式不同、天氣影響因素及現(xiàn)場土石方工程量不同以上工作完成時間25個月。審批中心手續(xù)：(1) 新型墻體材料專項基金8元/平方米；(2) 散裝水泥專項基金2元/平方米。申領(lǐng)施工許可證：待上述工作全部完成后可申領(lǐng)施工許可證，所需資料：(1)施工許可申請表（原件3份）；(2)建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（復(fù)印件1份，驗原件）；(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份，驗原件）；(4)施工圖聯(lián)審備案書（復(fù)印件1份，驗原件）；(5)經(jīng)過備案的施工合同和應(yīng)實行監(jiān)理的監(jiān)理合同，施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書（復(fù)印件1份，驗原件）；(6)建設(shè)資金到位證明（原件1份）；(7)施工單位安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件1份，驗原件）；(8)建筑工程手續(xù)辦理通知單（復(fù)印件1份，驗原件）；(9)已繳納兩項基金的證明（復(fù)印件1份，驗原件）；(10)建設(shè)工程檔案建檔及報送服務(wù)合同書回執(zhí)；(11)建筑渣土處置手續(xù)；(12)消防設(shè)計審核文件（復(fù)印件1份，驗原件）；(13)安全文明施工費核定書（復(fù)印件1份，驗原件）；(14)渣土辦結(jié)函；(15)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記表（復(fù)印件1份，驗原件）。質(zhì)監(jiān)手續(xù)：辦理完成上述工作即可辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)，需提供如下資料： (1)規(guī)劃許可證；(2)施工中標(biāo)通知書、施工合同及施工單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）；(3)監(jiān)理中標(biāo)通知書、監(jiān)理合同及監(jiān)理單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）；(4)施工圖設(shè)計文件及施工圖聯(lián)審備案書、合格書；(5)施工單位項目經(jīng)理資格證書、項目總監(jiān)資格證書；(6)工程地勘報告；(7)施工組織設(shè)計及施工方案、監(jiān)理規(guī)劃；(8)監(jiān)督注冊聯(lián)系方式登記表；(9)規(guī)劃放線定位圖（電子版）；(10)渣土辦結(jié)函。（一）交易中心需辦理的手續(xù)辦理條件：施工圖聯(lián)審?fù)瓿?，取得中?biāo)通知書后可辦理下列手續(xù)：領(lǐng)表：持中標(biāo)通知書領(lǐng)取建筑工程手續(xù)辦理通知單。四、進行建設(shè)工程工程量清單編制或?qū)徍俗稍兎?wù)時，工程設(shè)有標(biāo)底的，以標(biāo)底價作為收費基數(shù)；沒有標(biāo)底的，以招標(biāo)工程中標(biāo)價或非招標(biāo)工程承發(fā)包合同價作為收費基數(shù)。二、工程造價咨詢服務(wù)收費采用差額定率累進計費方式。招標(biāo)代理服務(wù)收費按差額定率累進法計算。辦報建手續(xù)所需材料：① 渣土辦結(jié)函；② 工程建設(shè)項目報建申請表；③ 當(dāng)年投資計劃。 規(guī)劃放線申請人取得規(guī)劃許可證后,應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場位置設(shè)置規(guī)劃批后公示牌,并委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位進行建設(shè)工程放線,形成規(guī)劃放線成果.所需資料:①建設(shè)工程規(guī)劃許可證②規(guī)劃定點附圖③施工圖備案證明④施工圖總平面圖（電子版、蓋章圖紙各一份）⑤建筑專業(yè)首層平面圖（電子版、蓋章圖紙各一份）辦理時限:約15個工作日繳費標(biāo)準(zhǔn):500元/點規(guī)劃驗線建設(shè)工程公示牌設(shè)置和放線完成后,申請人應(yīng)持批準(zhǔn)的公示牌小樣和位置示意圖、.所需資料:①建設(shè)工程規(guī)劃驗線申請表；②規(guī)劃放線測繪成果③建設(shè)工程規(guī)劃批后公示牌照片。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見《施工圖審查標(biāo)準(zhǔn)》.渣土審查申請人辦理完施工圖審查后，報送市渣土管理處進行審查,具體核算土石方工程量繳納渣土處置費，再到各區(qū)渣土整治指揮部交納渣土處置保證金，市渣土整治指揮部出具渣土辦結(jié)函。⑨月均用水量3000立方米以上的新、改、擴建工程項目，需提交節(jié)水設(shè)施設(shè)計圖。施工圖審查分為施工圖聯(lián)合審查、施工圖技術(shù)審查兩部分內(nèi)容,并同時進行審批.施工圖聯(lián)合審查施工圖聯(lián)合審查分為消防審查、衛(wèi)生審查、市政審查、面積審核（建委）、規(guī)劃審查、人防審查、防雷審查，各職能部門根據(jù)國家、地方有關(guān)規(guī)定，審查施工圖是否滿足規(guī)定要求,最終取得各審查部門出具的審查合格意見書. 所需資料:①聯(lián)審申報表（8份）②發(fā)改部門審批、備案的當(dāng)年度建設(shè)計劃批文（復(fù)印件2份）③土地使用權(quán)屬證件（驗原件,復(fù)印件1份）④建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖(復(fù)印件8份)、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書（復(fù)印件3份）、方案圖（一本）或建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)通知單（復(fù)印件3份）。辦理時限:自受理之日起5個工作日繳費標(biāo)準(zhǔn):（二）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書申請人在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）后,在編制詳細規(guī)劃或進行建設(shè)工程設(shè)計前，需辦理建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書，根據(jù)通知書中的規(guī)劃條件，委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計.所需資料①建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表；②建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件需核驗原件）；③土地使用權(quán)屬證件（需核驗原件）或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件），并提供土地勘測定界圖；出讓用地需提供國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（需核驗原件）； ④1:500或1:1000現(xiàn)狀地形圖2份(其中市政管線工程需提供加載現(xiàn)狀地下管線資料的1：500現(xiàn)狀地形圖)；⑤根據(jù)建設(shè)項目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。第四章 規(guī)劃手續(xù)至取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一、 工作流程圖：(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(二)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（四）施工圖審查1施工圖聯(lián)合審查2施工圖技術(shù)審查人防審查消防審查市政審查面積審查衛(wèi)生審查規(guī)劃審查防雷審查3渣土審查4施工圖設(shè)計審查備案書施工圖設(shè)計審查合格書4開具繳費聯(lián)絡(luò)單1繳納人防費(五)辦理繳費及管線審查2管網(wǎng)審查3繳納配套費（六）取得規(guī)劃證原件（七）規(guī)劃放驗線二、主要工作內(nèi)容市規(guī)劃局在市行政審批服務(wù)中心設(shè)總服務(wù)窗口，受理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等事項的辦理申請。③ 圖紙專家會審：2萬元。（1） 詳規(guī)階段：3萬元/公頃，約2元/建筑平米；（2） 建筑方案階段：① 勘察：14元/平方米左右，根據(jù)錦繡苑勘察合同。此階段設(shè)計可與單體施工圖和室外工程圖同步進行。此階段景觀設(shè)計具體包括：景觀總平面綠地空間結(jié)構(gòu)分析交通結(jié)構(gòu)分析植物景觀結(jié)構(gòu)與植物類型分析鋪裝材料布局照明設(shè)計結(jié)構(gòu)場地空間尺度與設(shè)施小品分布節(jié)點設(shè)計樣圖景觀效果、鳥瞰圖景觀方案初步完成后甲方需根據(jù)產(chǎn)品定位、風(fēng)格等進行內(nèi)部評審，設(shè)計單位根據(jù)評審意見調(diào)整方案，提交方案成果。不含各市政專業(yè)公司設(shè)計費用。其中，電力、電信、自來水、熱力、燃氣均需要專業(yè)公司設(shè)計，排水、雨水、污水、路燈等專業(yè)可由管線綜合設(shè)計單位設(shè)計。設(shè)計委托時間：(2) 管線綜合：綜合解決各專業(yè)工程技術(shù)管線布置及其相互間的矛盾，從全面出發(fā)，使各種管線布置合理、經(jīng)濟，最后將各種管線統(tǒng)一布置在管線綜合平面圖上。設(shè)計人員根據(jù)會審意見進行設(shè)計優(yōu)化、修改?？筛鶕?jù)項目實際情況選擇繳費或建設(shè)人防地下室。擴初設(shè)計費用：約8元/平方米 施工圖設(shè)計：(1) 施工圖設(shè)計委托：根據(jù)前期所進行的產(chǎn)品定位評審，以及交房標(biāo)準(zhǔn)等，起草設(shè)計任務(wù)書，簽定施工圖設(shè)計、地勘合同；與選定的設(shè)計單位簽訂設(shè)計委托合同，進行設(shè)計委托應(yīng)提供資料：①可行性研究報告、②規(guī)劃設(shè)計要求通知書、③項目立項批文、④設(shè)計任務(wù)書、⑤地形圖及電子文件、⑥相關(guān)市政條件資料。該階段要明確所采用的建筑材科、建筑結(jié)構(gòu)、暖通水電等的系統(tǒng)構(gòu)成。建筑方案完成后，即可進行報批手續(xù)。地質(zhì)勘察時間：；此項工作在詳規(guī)完成后即可進行，可與建筑方案招標(biāo)同步進行。（6） 詳細規(guī)劃費用估算：按照用地規(guī)模計算，約3萬元/公頃 建筑方案設(shè)計：根據(jù)詳細規(guī)劃對項目進行進一步設(shè)計，在滿足控制指標(biāo)的情況下，依據(jù)甲方的產(chǎn)品定位要求，對建筑風(fēng)格、建筑布局、單體平面、戶型、外立面等進行設(shè)計。修建性詳細規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、圖紙、電子文件。注 ：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機構(gòu)與委托單位根據(jù)種類工程情況協(xié)商確定第三章 規(guī)劃設(shè)計一、 工作流程圖：二、 主要工作內(nèi)容 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計：（1） 詳細規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)：根據(jù)項目規(guī)模及董事會的要求，對所開發(fā)項目進行設(shè)計招標(biāo)。 、遙測、風(fēng)洞試驗、污染氣象觀測、示蹤試驗、地探、物探、衛(wèi)星圖片解讀、需要動用船、飛機等的特殊監(jiān)測等費用。以上時間共計約3個月四、 立項階段的相關(guān)稅費環(huán)境影響評價咨詢費：根據(jù)《國家計委、國家環(huán)境保護總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格〔2002〕125號），收費標(biāo)準(zhǔn)如下表：建設(shè)項目環(huán)境影響咨詢收費標(biāo)準(zhǔn) 單位：萬元估算投資額(億元)咨詢服務(wù)項目 －2 2－10 10－50 50－100 100以上 編制環(huán)境影響報告書(含大綱) 5－6 6－15 15－35 35－75 75－110 110 編制環(huán)境影響報告表 1－2 2－4 4－7 7以上 評估環(huán)境影響報告書(含大綱) － －3 3－7 7－9 　 　 評估環(huán)境影響報告表 － － －2 2以上 注：，上限為包含； 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定組織編制環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者填報環(huán)境影響登記表：（