【正文】 種管線統(tǒng)一布置在管線綜合平面圖上?？筛鶕?jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇繳費(fèi)或建設(shè)人防地下室。該階段要明確所采用的建筑材科、建筑結(jié)構(gòu)、暖通水電等的系統(tǒng)構(gòu)成。地質(zhì)勘察時(shí)間：；此項(xiàng)工作在詳規(guī)完成后即可進(jìn)行，可與建筑方案招標(biāo)同步進(jìn)行。修建性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、圖紙、電子文件。 、遙測(cè)、風(fēng)洞試驗(yàn)、污染氣象觀測(cè)、示蹤試驗(yàn)、地探、物探、衛(wèi)星圖片解讀、需要?jiǎng)佑么?、飛機(jī)等的特殊監(jiān)測(cè)等費(fèi)用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定組織編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、環(huán)境影響報(bào)告表或者填報(bào)環(huán)境影響登記表：（1）可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評(píng)價(jià)；（2）可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或者專項(xiàng)評(píng)價(jià)；（3）對(duì)環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)境影響登記表。環(huán)保局受理之后，由監(jiān)督管理處決定項(xiàng)目是否做環(huán)評(píng)、做哪個(gè)種類的環(huán)評(píng)，出具審查意見(jiàn)（即立項(xiàng)回函），監(jiān)督管理處處長(zhǎng)簽字、分管領(lǐng)導(dǎo)簽字，5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，送至窗口。簽訂出讓合同：（1）《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后30內(nèi)。簽訂成交確認(rèn)書(shū)拍賣成交后競(jìng)買(mǎi)人與市國(guó)土局當(dāng)即簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》出讓人將拍賣出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介發(fā)布公告。(2)開(kāi)標(biāo)期限：出讓人另行發(fā)布公告簽訂成交確認(rèn)書(shū)：（1）開(kāi)標(biāo)當(dāng)日簽訂（2）出讓人對(duì)中標(biāo)出讓結(jié)果公告：10天簽訂出讓合同：（1）《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后30內(nèi)。提交投標(biāo)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)土地出讓招標(biāo)資料。（二）掛牌的時(shí)間估算公告：20天公司研究決策：19天內(nèi)（公告確定交申請(qǐng)截止日前）提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：20天內(nèi)或公告限定的時(shí)間。（依據(jù)公告保證金數(shù)額繳納）提交掛牌價(jià)格進(jìn)入掛牌期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程草案可行性研究及項(xiàng)目決策階段交付使用階段項(xiàng)目銷售階段工 程 建 設(shè) 階 段前 期 準(zhǔn) 備 階 段物業(yè)移交權(quán)屬登記辦理房產(chǎn)證商品房銷售申辦《預(yù)售許可證》綜合驗(yàn)收工程質(zhì)量驗(yàn)收工程建設(shè)市政配套工程施工準(zhǔn)備工作施工手續(xù)至取得施工許可證招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)規(guī)劃手續(xù)至取得規(guī)劃許可證規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目立項(xiàng)獲取土地使用權(quán)可行性研究及項(xiàng)目決策第一篇 可行性研究及項(xiàng)目決策階段一、 工作流程獲取土地市場(chǎng)項(xiàng)目信息后，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，可行性研究按5個(gè)步驟進(jìn)行：委托項(xiàng)目咨詢公司或策劃公司接受策劃任務(wù)咨詢公司調(diào)查研究咨詢公司方案選擇與優(yōu)化財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)咨詢公司編制可行性研究報(bào)告，報(bào)董事會(huì)決策公司董事會(huì)通過(guò)后，批準(zhǔn)正式立項(xiàng)，項(xiàng)目進(jìn)入前期開(kāi)發(fā)階段，積極籌備有關(guān)獲取土地使用權(quán)的有關(guān)工作。在掛牌期限內(nèi)，需摘牌者提交摘牌價(jià)格。提交掛牌價(jià)格: 10天或公告確定的時(shí)間。提交投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理投標(biāo)申請(qǐng)。（2）繳納成交價(jià)款及契稅：合同約定時(shí)間內(nèi)。簽訂出讓合同繳納成交價(jià)款及契稅成交競(jìng)買(mǎi)人憑《成交確認(rèn)書(shū)》，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。（2）繳納成交價(jià)款及契稅：合同約定時(shí)間內(nèi)。地震局窗口受理發(fā)改委立項(xiàng)聯(lián)系函后，轉(zhuǎn)到地震局執(zhí)法支隊(duì)，由執(zhí)法支隊(duì)出具初步審查，執(zhí)法支隊(duì)蘇處長(zhǎng)蓋章后，轉(zhuǎn)到窗口，也可從執(zhí)法支隊(duì)領(lǐng)取，5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書(shū)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （1）建設(shè)項(xiàng)目概況； （2）建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀； （3）建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估； （4）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證； （5）建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析； （6）對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測(cè)的建議； （7）環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)論。 (含大綱)的費(fèi)用不含專家參加審查會(huì)議的差旅費(fèi)；環(huán)境影響評(píng)價(jià)大綱的技術(shù)評(píng)估費(fèi)用占環(huán)境影響報(bào)告書(shū)評(píng)估費(fèi)用的40％?？尚行匝芯孔稍冑M(fèi)用：根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委的規(guī)定《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：可行性研究報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間單位：萬(wàn)元 估算投資額3000萬(wàn)元—1億元 1億元—5億元 5億元—10億元 10億元—50億元 50億元以上 一、編制項(xiàng)目建設(shè)書(shū) 6—14 14—37 37—55 55—100 100—125 二、編制可行性研究報(bào)告 12—28 28—75 75—110 110—200 200—250 三、評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū) 4—8 8—12 12—15 15—17 17—20 四、評(píng)估可行性研究報(bào)告 5—10 10—15 15—20 20—25 25—35 注：估算投資額是指項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告的估算總投資額建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算總投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)插入法計(jì)算。具體應(yīng)包括：① 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；② 建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；③ 對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析；④ 根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)；⑤ 市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合；⑥ 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；⑦ 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。地質(zhì)勘察費(fèi)用：約14元/建筑平米（2） 建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)：編寫(xiě)、評(píng)審、確定建筑方案招標(biāo)文件，招標(biāo)文件應(yīng)包含：滿足并用足規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)、戶型設(shè)計(jì)要求、戶型設(shè)計(jì)比例、建筑風(fēng)格等內(nèi)容；招標(biāo)工作步驟：①確定建筑方案招標(biāo)代理單位，簽定招標(biāo)代理合同；②建設(shè)單位到市建委備案；③待設(shè)計(jì)單位完成建筑方案設(shè)計(jì)后，確定建筑方案投標(biāo)設(shè)計(jì)單位并發(fā)布招標(biāo)文件；④建筑方案專家評(píng)審（開(kāi)標(biāo)），確定中標(biāo)建筑方案及方案設(shè)計(jì)單位。深度應(yīng)在建筑結(jié)構(gòu)、暖通、水電等系統(tǒng)以及材料和其它有關(guān)方面表現(xiàn)該項(xiàng)目的規(guī)模和特點(diǎn)。人防設(shè)計(jì)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)。管線綜合應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：①根據(jù)各種管線的介質(zhì)、特點(diǎn)和不同的要求，合理安排各種管線敷設(shè)順序②確定各專業(yè)工程管線在地下敷設(shè)時(shí)的排列順序、覆土深度③各工程管線間的水平、垂直凈距等。(4) 圖紙?jiān)u審：專業(yè)人員與施工單位會(huì)同設(shè)計(jì)人員對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，根據(jù)會(huì)審意見(jiàn)對(duì)圖紙進(jìn)行審核、優(yōu)化。景觀施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間：3個(gè)月（4） 景觀設(shè)計(jì)所需費(fèi)用：根據(jù)錦繡苑設(shè)計(jì)合同，景觀設(shè)計(jì)從方案至施工圖按12元/景觀平米。④ 室外工程設(shè)計(jì)：2元/平方米，根據(jù)錦繡苑設(shè)計(jì)合同。辦理時(shí)限: 自受理之日起20個(gè)工作日（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)人根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)》的規(guī)劃條件和要求，組織制定建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案后申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。⑩ 建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的賓館、飯店、商店、公寓、綜合性服務(wù)樓及高層住宅，建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的機(jī)關(guān)、科研單位、大專院校和大型綜合性文化、體育設(shè)施，規(guī)劃人口在3萬(wàn)以上或每日中水回用量在750立方米以上的住宅小區(qū)，需提交中水設(shè)施設(shè)計(jì)圖（包括：工藝流程圖、平面圖）。④《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》⑤建筑專業(yè)首層施工圖（通過(guò)施工圖審查）⑥施工圖總平面圖（通過(guò)施工圖審查）⑦規(guī)劃定點(diǎn)附圖辦理時(shí)限:約7個(gè)工作日三、規(guī)劃手續(xù)所需時(shí)間：建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)）：20個(gè)工作日內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)：20個(gè)工作日內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：20個(gè)工作日內(nèi)施工圖審查:約45個(gè)工作日內(nèi)辦理繳費(fèi)及管線審查: 約21個(gè)工作日內(nèi)取得規(guī)劃許可證原件:1個(gè)工作日內(nèi)規(guī)劃放驗(yàn)線:約22個(gè)工作日內(nèi)辦理規(guī)劃手續(xù)最長(zhǎng)約150個(gè)工作日。 造價(jià)咨詢費(fèi)用：山東省建設(shè)工程工程量清單編制等計(jì)價(jià)項(xiàng)目造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單位:萬(wàn)元 ‰序號(hào)咨詢項(xiàng)目收費(fèi)基數(shù)工程類型≤100部分≤1000部分≤2000部分≤5000部分＞5000部分一工程預(yù)算、結(jié)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制（工程量清單計(jì)價(jià)方式）建安工程造價(jià)建筑工程5安裝工程6二工程預(yù)算、結(jié)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的審核（工程量清單計(jì)價(jià)方式） （一）+（二）（一）核增、減額5%以下(含)送審工程造價(jià)建筑工程5安裝工程6（二）核增、減額5%以上按核增、減額5%以上的額度收?。?） 5 建設(shè)工程工程量清單編制或?qū)徍私ò补こ淘靸r(jià)建筑工程4三安裝工程4四施工階段全過(guò)程造價(jià)控制(含預(yù)結(jié)算)建安工程造價(jià)　108765五鋼筋及預(yù)埋件計(jì)算實(shí)際噸數(shù)12元/噸六竣工決算編制建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用　七竣工決算審核建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用　1　計(jì)時(shí)收費(fèi)注冊(cè)造價(jià)工程師200元/人?工作小時(shí)　省工程造價(jià)高級(jí)資格專業(yè)人員160元/人?工作小時(shí)八省工程造價(jià)中級(jí)資格專業(yè)人員100元/人?工作小時(shí)　省工程造價(jià)初級(jí)資格專業(yè)人員40元/人?工作小時(shí)　特殊專業(yè)技術(shù)人員由雙方協(xié)議商定注： 一、工程造價(jià)審核，其各項(xiàng)核增、核減金額相抵后最終差額不超過(guò)5%的，咨詢服務(wù)費(fèi)由委托單位支付；最終差額超過(guò)5%的，超過(guò)部分由原工程造價(jià)編制單位支付。五、承接工程預(yù)算、結(jié)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及工程量清單的編制或?qū)徍撕褪┕るA段全過(guò)程造價(jià)控制咨詢項(xiàng)目時(shí)，不包括鋼筋及各種規(guī)格、型號(hào)預(yù)埋件重量的計(jì)算，計(jì)算鋼筋及各種規(guī)格、型號(hào)預(yù)埋件的計(jì)費(fèi)單位為元/噸。辦理時(shí)限：約5個(gè)工作日（此部分工作不包括乙方手續(xù)，上述時(shí)間僅為我方辦理完成時(shí)間）。注：以上兩項(xiàng)可辦理返還。其中包括結(jié)構(gòu)封頂、二次結(jié)構(gòu)完成、基礎(chǔ)外墻防水及回填。消防驗(yàn)收所需時(shí)間：24個(gè)月。4）與自來(lái)水公司簽訂施工協(xié)議，進(jìn)行管網(wǎng)施工。合同簽訂后由其根據(jù)我公司的工程進(jìn)度配合施工。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以分期綜合驗(yàn)收。（2） 面積預(yù)測(cè)繪所需資料：聯(lián)審蓋章圖紙。（2） 所需資料：監(jiān)管協(xié)議書(shū)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心各10個(gè)工作日。（2） 為招標(biāo)代理單位提供規(guī)范招標(biāo)所需的招標(biāo)要求和有關(guān)技術(shù)資料，發(fā)布招標(biāo)公告。實(shí)施部門(mén)：營(yíng)銷部、工程部、綜合部向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交付配套設(shè)施和資料時(shí)間：在小區(qū)綜合驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)。實(shí)施部門(mén)：開(kāi)發(fā)中心、工程部、綜合部物業(yè)質(zhì)量保修金的交納和建設(shè)單位的保修責(zé)任（1）、物業(yè)質(zhì)量保修金的交納在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之三至百分之五的比例，一次性向物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管部門(mén)設(shè)立的帳戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。 實(shí)施部門(mén)：綜合部、工程部三、 物業(yè)移交所需時(shí)間四、 物業(yè)移交所需費(fèi)用濟(jì)南市環(huán)保局：我單位在XX地方建設(shè)XX的項(xiàng)目，簡(jiǎn)單項(xiàng)目介紹，已經(jīng)委托XX單位設(shè)計(jì)完成環(huán)評(píng)報(bào)告，并于XX日經(jīng)環(huán)境評(píng)估中心的評(píng)估（評(píng)估號(hào)），現(xiàn)懇請(qǐng)貴局對(duì)我公司所做XX項(xiàng)目的環(huán)評(píng)報(bào)告予以批復(fù)。（2）、辦理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的移交，并簽訂移交手續(xù)1）共用部位具體內(nèi)容為住宅和車庫(kù)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；2）共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（4） 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)情況制定臨時(shí)管理規(guī)約。四、 房屋初始登記所需費(fèi)用：收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)。審核制證。（二）、申請(qǐng)預(yù)售許可證環(huán)節(jié)申請(qǐng)預(yù)售許可證程序：申報(bào)材料、建委開(kāi)發(fā)處初審、合格后現(xiàn)場(chǎng)查勘、發(fā)證.申報(bào)材料：網(wǎng)上和審批中心同步(1)濟(jì)南市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表及附件(市清欠辦核實(shí)已竣工工程是否存在拖欠工程款；如有，請(qǐng)附解決拖欠工程款具體措施，并出具意見(jiàn))；(2)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(3)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件(4)國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(5)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)證明復(fù)印件(6)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖復(fù)印件(7)建筑工程施工許可證復(fù)印件(8)建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(9)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明(10)商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告和商品房預(yù)售總檔備案證明(11)商品房預(yù)售款監(jiān)管備案證明(12)前期物業(yè)管理合同備案證明及委托合同復(fù)印件(13)土地使用權(quán)、在建工程已設(shè)置抵押的項(xiàng)目，由抵押權(quán)人出具的同意其預(yù)售商品房的書(shū)面證明建委開(kāi)發(fā)處初審建委開(kāi)發(fā)處初審合格后現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)證：建委初審和現(xiàn)場(chǎng)勘查合格后發(fā)預(yù)售許可證。（4） 所需費(fèi)用：。二、綜合驗(yàn)收備案手續(xù)：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。弱電接入業(yè)務(wù)辦理工作：弱電接入業(yè)務(wù)包含：電信有線電視、寬帶、固話等工作程序：將管線綜合