【正文】 評(píng)審，評(píng)審合格后返還各專業(yè)公司根據(jù)我公司市政工程進(jìn)度配套施工。在工程竣工前完成施工任務(wù)。弱電接入工作所需時(shí)間：室外工程施工可在建筑單體外裝飾基本完成時(shí)開(kāi)始，在具備條件的情況下，也可在建筑單體施工前進(jìn)行。工期約計(jì)36個(gè)月。三、 所需時(shí)間建筑單體工程建設(shè)所需時(shí)間：1931個(gè)月室外配套工程建設(shè)所需時(shí)間：36個(gè)月工程建設(shè)總建設(shè)時(shí)間2237個(gè)月四、 所需費(fèi)用工程建設(shè)階段所需費(fèi)用按照定額、結(jié)算以及合同協(xié)商價(jià)格確定。第二章 綜合驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》辦理?xiàng)l件：根據(jù)《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行綜合驗(yàn)收。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以分期綜合驗(yàn)收。一、綜合驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見(jiàn)書的要求進(jìn)行建設(shè)；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)；基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃建設(shè)，并達(dá)到使用條件；單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)；前期物業(yè)管理是否落實(shí)；拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。二、綜合驗(yàn)收備案手續(xù)：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門應(yīng)采取查驗(yàn)材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察等方式對(duì)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收情況進(jìn)行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知驗(yàn)收單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)，待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料：按照建設(shè)條件意見(jiàn)書的要求建設(shè)完畢的證明材料；《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料；城市排水許可證明材料；供水、供熱、供電、煤氣等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明；《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料；物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明；1《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書》；1其他需要提交的材料。第四篇 項(xiàng)目銷售階段第一章 申辦《預(yù)售許可證》一、工作流程圖：施工許可證土地抵押行同意銷售證明1面積委托預(yù)測(cè)繪準(zhǔn)備工作2預(yù)售樓盤信息建立總檔3預(yù)售資金監(jiān)管4資金監(jiān)管備案證明1網(wǎng)上和審批中心申請(qǐng)清欠辦出具不拖欠工程款證明申請(qǐng)預(yù)售證2建委開(kāi)發(fā)處初審3現(xiàn)場(chǎng)勘查4核準(zhǔn)發(fā)證二、主要工作內(nèi)容： 辦理預(yù)售許可證的條件：現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度：建安投資達(dá)到25%即完成地面2層。（一）、準(zhǔn)備工作面積預(yù)測(cè)繪：（1） 面積委托與測(cè)繪程序：① 簽定委托預(yù)測(cè)合同② 提交聯(lián)審圖紙③ 交費(fèi)④ 取得預(yù)測(cè)繪報(bào)告書。（2） 面積預(yù)測(cè)繪所需資料：聯(lián)審蓋章圖紙。（3） 所需時(shí)間：20個(gè)工作日。（4） 所需費(fèi)用：。預(yù)售樓盤信息建立總檔；（1） 市房管局登記中心申報(bào)并填寫關(guān)于商品房預(yù)售總檔備案的說(shuō)明，預(yù)售樓盤所需資料：① 土地證② 規(guī)劃許可證③ 預(yù)測(cè)報(bào)告④ 施工許可證⑤ 土地設(shè)定抵押的提交銀行同意銷售書面材料⑥ 授權(quán)委托書⑦ 公司系列資料。（驗(yàn)原件）（2） 所需時(shí)間：5個(gè)工作日。辦理資金監(jiān)管手續(xù)：（1） 辦理資金監(jiān)管手續(xù)程序：① 開(kāi)監(jiān)管資金專用帳戶② 簽定資金監(jiān)管協(xié)議和擔(dān)保合同③ 提交材料④ 核定重點(diǎn)監(jiān)管資金和擔(dān)保費(fèi)用⑤ 交擔(dān)保費(fèi)用（濟(jì)南市商品房預(yù)售款使用責(zé)任擔(dān)保合同協(xié)定）。（2） 所需資料：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照公司章程基本戶開(kāi)戶許可證監(jiān)管賬戶零賬戶證明招投標(biāo)書電子版總包、分包設(shè)備及材料加工訂購(gòu)合同預(yù)算書建筑圖紙電子版及項(xiàng)目總平面圖建筑項(xiàng)目施工圖聯(lián)合審查面積審核表（如按照按照測(cè)繪報(bào)告提報(bào)預(yù)售面積，須同時(shí)提供測(cè)繪報(bào)告中房屋面積匯總表）預(yù)售前工程用款明細(xì)表最近的財(cái)務(wù)年度審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表公司簡(jiǎn)介、項(xiàng)目宣傳材料工程項(xiàng)目概況表抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的證明通訊表（3） 所需時(shí)間：視與監(jiān)管中心、擔(dān)保公司協(xié)商情況確定。（4） 所需費(fèi)用： 資金監(jiān)管基準(zhǔn)年費(fèi)率2‰（按照信用評(píng)定等級(jí)分類收?。?A企業(yè)按50%，2A企業(yè)按70%， A、B企業(yè)按50%）；預(yù)售總額為基數(shù)預(yù)售資金監(jiān)管備案證明；（1） 預(yù)售資金監(jiān)管備案證明須向市建委協(xié)會(huì)備案。（2） 所需資料：監(jiān)管協(xié)議書。（3） 時(shí)限：4個(gè)工作日。（二）、申請(qǐng)預(yù)售許可證環(huán)節(jié)申請(qǐng)預(yù)售許可證程序：申報(bào)材料、建委開(kāi)發(fā)處初審、合格后現(xiàn)場(chǎng)查勘、發(fā)證.申報(bào)材料：網(wǎng)上和審批中心同步(1)濟(jì)南市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表及附件(市清欠辦核實(shí)已竣工工程是否存在拖欠工程款；如有，請(qǐng)附解決拖欠工程款具體措施，并出具意見(jiàn))；(2)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(3)資質(zhì)證書復(fù)印件(4)國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(5)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)證明復(fù)印件(6)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖復(fù)印件(7)建筑工程施工許可證復(fù)印件(8)建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(9)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明(10)商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告和商品房預(yù)售總檔備案證明(11)商品房預(yù)售款監(jiān)管備案證明(12)前期物業(yè)管理合同備案證明及委托合同復(fù)印件(13)土地使用權(quán)、在建工程已設(shè)置抵押的項(xiàng)目，由抵押權(quán)人出具的同意其預(yù)售商品房的書面證明建委開(kāi)發(fā)處初審建委開(kāi)發(fā)處初審合格后現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)證：建委初審和現(xiàn)場(chǎng)勘查合格后發(fā)預(yù)售許可證。申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)間：10個(gè)工作日三、辦理預(yù)售證所需時(shí)間： 辦理預(yù)售證所需時(shí)間約為40個(gè)工作日四、辦理預(yù)售證所需費(fèi)用： 面積預(yù)測(cè)繪所需費(fèi)用：所需費(fèi)用： 資金監(jiān)管基準(zhǔn)年費(fèi)率2‰（按照信用評(píng)定等級(jí)分類收取：3A企業(yè)按50%，2A企業(yè)按70%， A、B企業(yè)按50%）；預(yù)售總額為計(jì)算基數(shù)。第二章 商品房銷售及按揭辦理一、 工作流程圖：二、 主要工作內(nèi)容：預(yù)售前的準(zhǔn)備包括：銷售代理招標(biāo)，確定銷售代理公司；針對(duì)項(xiàng)目銷售目標(biāo)，確定市場(chǎng)推廣方案；銷售代理費(fèi)費(fèi)用約銷售總價(jià)款的1%2%。房屋銷售：及時(shí)與銷售代理溝通銷售進(jìn)度及監(jiān)控銷售價(jià)格體系；協(xié)調(diào)與主管部門包括按揭銀行、房屋預(yù)售備案等工作房屋交接：協(xié)助客戶辦理房屋小證分戶工作；協(xié)助工程部門及物業(yè)公司辦理房屋交接工作。三、 商品房銷售所需時(shí)間：四、 商品房銷售所需費(fèi)用：第三章 進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》一、 工作流程表：面積測(cè)繪竣工驗(yàn)收1提出申請(qǐng)2審核制證3繳費(fèi)領(lǐng)證二、 主要工作內(nèi)容：在竣工驗(yàn)收和面積測(cè)繪后辦理房屋初始登記手續(xù)。辦理程序?yàn)椋禾岢錾暾?qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書?！〗毁M(fèi)領(lǐng)證。申請(qǐng)人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到區(qū)房管局交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。房屋初始登記所需資料：登記申請(qǐng)書；　個(gè)人申請(qǐng)的提交申請(qǐng)人身份證或有效身份證明；單位申請(qǐng)的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人身份證；　建設(shè)用地使用權(quán)證明；　建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；　房屋測(cè)繪報(bào)告（項(xiàng)目測(cè)繪和基礎(chǔ)測(cè)繪）；房屋已竣工的證明（竣工備案單）；　個(gè)人委托代理的，出具經(jīng)公證的委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位委托辦理的，出具法人授權(quán)委托書和受托人身份證明；規(guī)劃核實(shí)證明等登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。三、 房屋初始登記所需時(shí)間：對(duì)資料齊全，符合發(fā)證條件的，承諾服務(wù)時(shí)限為20個(gè)工作日辦理完畢。區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心各10個(gè)工作日。不包含現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)間。四、 房屋初始登記所需費(fèi)用：收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)。　收費(fèi)項(xiàng)目：登記費(fèi)　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費(fèi)，每套80元；住宅以外的房屋登記費(fèi)，每個(gè)基本單元550元。第五篇 交付使用階段第一章 物業(yè)移交一、 工作流程圖物業(yè)質(zhì)量保修金的繳納、制訂兩書等1選聘前期物服務(wù)企業(yè)業(yè)與市政相關(guān)部門洽談建設(shè)政務(wù)用房和中小學(xué)校建設(shè)和交付事宜綜合驗(yàn)收合格3向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交付配套設(shè)施和資料交納物業(yè)質(zhì)量保修金以及建設(shè)單位的保修責(zé)任對(duì)政府相關(guān)單位進(jìn)行房屋交付對(duì)物業(yè)房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備辦理交付手續(xù)房屋交接，竣工資料、兩書交接簽訂供水、供電、供熱、燃?xì)夥?wù)合同部配合6組織驗(yàn)房、系統(tǒng)驗(yàn)收，監(jiān)督整改，復(fù)驗(yàn)5政務(wù)管理用房綜合驗(yàn)收合格4專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的交付，（供水、供電、供熱、燃?xì)獾龋?成立交房小組實(shí)施向買受人交房二、 主要工作內(nèi)容住宅房屋和住宅小區(qū)內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施竣工后，公司報(bào)相關(guān)政府部門，進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收；房屋綜合驗(yàn)收合格后，公司開(kāi)始辦理物業(yè)交付手續(xù)。選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)間：在公司申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案前。方式：通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式。具體內(nèi)容：（1） 選聘招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂招標(biāo)代理合同。（2） 為招標(biāo)代理單位提供規(guī)范招標(biāo)所需的招標(biāo)要求和有關(guān)技術(shù)資料，發(fā)布招標(biāo)公告。（3） 開(kāi)標(biāo)、唱標(biāo)、評(píng)標(biāo)，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布中標(biāo)公告，我公司確認(rèn)評(píng)標(biāo)結(jié)果、定標(biāo)。（4） 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)情況制定臨時(shí)管理規(guī)約。實(shí)施部門：綜合部 成立由營(yíng)銷部、工程部、綜合部等部門交房小組，實(shí)施向買受人交房時(shí)間：在小區(qū)綜合驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)。方式和流程：（1）營(yíng)銷部通知買受人前來(lái)辦理房屋交接事宜，并發(fā)放入住通知單，并經(jīng)綜合部登記。（2）買受人持入住通知單到前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理入住手續(xù)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，領(lǐng)取鑰匙、兩書等相關(guān)資料。（3）買受人在前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、交房小組有關(guān)人員、施工房有關(guān)人員的陪同下進(jìn)行驗(yàn)房和車位的驗(yàn)收和交付，并填寫驗(yàn)房表，驗(yàn)房表應(yīng)寫明存在的各種問(wèn)題問(wèn)題，并經(jīng)驗(yàn)房各方確認(rèn)。（4）由工程部協(xié)調(diào)施工單位根據(jù)眼房表內(nèi)容進(jìn)行整修，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合，整修完畢后，買受人簽字確認(rèn)。實(shí)施部門：營(yíng)銷部、工程部、綜合部向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交付配套設(shè)施和資料時(shí)間：在小區(qū)綜合驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)。交付內(nèi)容：（1）、交付物業(yè)用房（包含業(yè)主大會(huì)用房）根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定辦理物業(yè)管理用房的交付。（2）、辦理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的移交，并簽訂移交手續(xù)1）共用部位具體內(nèi)容為住宅和車庫(kù)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；2）共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（3）、資料的交付，資料包括：1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料；2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3）《物業(yè)質(zhì)量保修書》和《物業(yè)使用說(shuō)明書》；4）業(yè)主名冊(cè)；5）物業(yè)管理必須的其他資料。實(shí)施部門：營(yíng)銷部、工程部、綜合部專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的交付時(shí)間：在小區(qū)綜合驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)。交付內(nèi)容：住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶據(jù)傳輸、郵政等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備。方式：與供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位辦理設(shè)施設(shè)備接收管理手續(xù)，并協(xié)助物業(yè)買受人與相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務(wù)合同。實(shí)施部門：開(kāi)發(fā)中心、工程部、綜合部政務(wù)管理用房和中、小學(xué)校的交付政務(wù)管理用房和中、小學(xué)校由政府投資建設(shè)，如果政府委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)約定詳盡的交付說(shuō)明，并在在綜合驗(yàn)收后辦理交付手續(xù)。實(shí)施部門：開(kāi)發(fā)中心、工程部、綜合部物業(yè)質(zhì)量保修金的交納和建設(shè)單位的保修責(zé)任（1）、物業(yè)質(zhì)量保修金的交納在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之三至百分之五的比例，一次性向物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管部門設(shè)立的帳戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。實(shí)施部門：財(cái)務(wù)部、成本部、綜合部（2）、建設(shè)單位保修責(zé)任建立健全物業(yè)售后維修服務(wù)體系，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 實(shí)施部門：綜合部、工程部三、 物業(yè)移交所需時(shí)間四、 物業(yè)移交所需費(fèi)用濟(jì)南市環(huán)保局：我單位在XX地方建設(shè)XX的項(xiàng)目，簡(jiǎn)單項(xiàng)目介紹，已經(jīng)委托XX單位設(shè)計(jì)完成環(huán)評(píng)報(bào)告，并于XX日經(jīng)環(huán)境評(píng)估中心的評(píng)估（評(píng)估號(hào)），現(xiàn)懇請(qǐng)貴局對(duì)我公司所做XX項(xiàng)目的環(huán)評(píng)報(bào)告予以批復(fù)。特此申請(qǐng)。 XX公司（蓋公章）64 / 64