【正文】 證及蓋騎縫章總平圖（查原件收復(fù)印件）；1建設(shè)單位簽章施工組織設(shè)計會簽表；1建設(shè)單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；1建設(shè)單位預(yù)付工程款進帳單；1建設(shè)項目報建費交費核繳單； 項目部需準(zhǔn)備資料市建委：工程項目設(shè)計概要表；戶型統(tǒng)計表（非住宅不報送）；外立面設(shè)計說明及效果圖1份；外立面效果圖及地勘報告電子文件（1份，刻錄光盤）；設(shè)計概（預(yù)）算書；工程項目基本情況表；市規(guī)劃：建施總平圖3分，建施平、立、剖圖1份；市消防：各專業(yè)施工圖（各1份，包括建施總平圖、水施總平圖；市衛(wèi)生局：建施總平圖1份，建施圖1份（純住宅項目不報），水施總平圖1份，水施生活飲用水二次貯水設(shè)施及水泵房平面圖1份，通風(fēng)專業(yè)施工圖1份；市人防辦：建施總平圖1份，地下室各專業(yè)施工圖1份；市水務(wù)局：水施總平面圖1份； 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程市安監(jiān)局：建施總平圖1份，建設(shè)項目安全設(shè)施設(shè)計專篇1份；市氣象局：設(shè)計說明1份，電施防雷設(shè)計圖1份；市廣電局：設(shè)計說明1份，電施有線電視設(shè)計圖1份（非住宅不報送）；市國安局：建筑方案圖1份，建施總平圖1份，建施平面圖1份，弱電系統(tǒng)圖1份（未銷售外國客戶不報送）；市城管局：項目使用權(quán)證明1份，建施總平圖1份，戶外廣告設(shè)施設(shè)計圖及效果圖1份，戶外廣告設(shè)施制作說明及安全維護措施。（2014年3月后，規(guī)劃局授權(quán)成勘院進行密度及各相關(guān)數(shù)據(jù)核定，此環(huán)節(jié)審圖較復(fù)雜，應(yīng)在資料上報后，密切聯(lián)系對方核圖人員，進行圖紙修正）完成責(zé)任部本/人：前期報建人員十三、項目卡 審批部門：成都市建委 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程聯(lián)系電話：86262899 審批時限：1個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 申請材料：《項目基本信息表》；組織機構(gòu)代碼；立項批復(fù)；完成責(zé)任部本/人：前期報建人員、綜合管理部十四、報建費 審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86278714 審批時限：2個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：收費，； 申請材料：立項批復(fù)；建委審核通知書；總平圖、各層平面圖；注意事項：應(yīng)隨時了解報建費有無減免。待公布牌制作好后，由市規(guī)劃局人員負責(zé)到項目現(xiàn)場安裝。注意事項：建設(shè)單位應(yīng)在1年內(nèi)，向規(guī)劃部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效；建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。（三）投標(biāo)文件的遞交和接收投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封送達投標(biāo)地點。其它以中標(biāo)價為計算基數(shù)的繳費項目，在招投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)對招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告核準(zhǔn)前按上述程序辦理。2)按報建表的內(nèi)容如實填寫,蓋上項目法人公章后報送市交易中心。四、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工隊伍。4）若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標(biāo)及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。在此階段需要提供的資料為：a土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》；b公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃氣、園林、等部門審查意見或回執(zhí)； c施工圖3份及光盤。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料： 1）建設(shè)用地申請；2）房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書； 3）土地使用證或土地權(quán)屬證明； 4）1：2000地形圖。建設(shè)項目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項目的基本情況和建設(shè)項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國有土地范圍，項目規(guī)劃申報的基本步驟是：(1)在項目建議書報批或可行性研究報告編制之前，開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點，規(guī)劃管理部門應(yīng)在要點通知書中對批復(fù)時的參考依據(jù)；(2)在項目建議書批復(fù)后，開發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報項目選址、定點，即向申請單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見，并須同時下達規(guī)劃設(shè)計條件；(3)規(guī)劃設(shè)計條件，是項目選址后，由建設(shè)單位申請，規(guī)劃部門下達的委托設(shè)計機構(gòu)進行規(guī)劃方案設(shè)計的依據(jù)性文件。6）拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預(yù)算資金額度。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得《國有土地使用權(quán)證》。(3)用地者進行投資分析。(3)用地者進行投資分析。土地主管部門（1）土地使用權(quán)出讓房地管理部門負責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作，遠郊區(qū)、縣房地局負責(zé)辦理不足10畝土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作。招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個人以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。該階段的主要任務(wù)是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。總之，商業(yè)流程的知識多多益善！多謝大家！最佳答案每個地方的做法不一樣，你可以登陸當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、建設(shè)部門的網(wǎng)站找到相關(guān)流程和要求?！甲⒁狻焦こ桃?guī)模及投資規(guī)模應(yīng)按當(dāng)年下達的計劃填寫。（四）要件：項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃；企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。從開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段。投資機會研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。依法必須進行招標(biāo)的工程建設(shè)項目中，按照工程建設(shè)項目審批管理規(guī)定，凡應(yīng)報送項目審批部門審批的，必須在報送的項目可行性研究報告中增加有關(guān)招標(biāo)的內(nèi)容：建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）；建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動擬采用的招標(biāo)組織形式（委托招標(biāo)或者自行招標(biāo)）；擬自行招標(biāo)的，還應(yīng)按照《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第5號）規(guī)定報送書面材料；建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動擬采用的招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)）；國家發(fā)展計劃委員會確定的國家重點項目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點項目，擬采用邀請招標(biāo)的，應(yīng)對采用邀請招標(biāo)的理由作出說明；可行性研究步驟可行性研究按5個步驟進行：(1)項目公司接受委托或集團公司董事會立項；(2)調(diào)查研究；(3)方案選擇與優(yōu)化；(4)財務(wù)評價和經(jīng)濟評價；(5)編制可行性研究報告。以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負的責(zé)任等。（2）土地使用權(quán)劃撥房地局負責(zé)辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。(4)到指定地點辦理投資登記，提交企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金。(4)到指定地點辦理競投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納競投保證金。二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。）7）有關(guān)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。開發(fā)商在完成方案設(shè)計后，須向規(guī)劃部門提出審定申請；(4)通過審定的設(shè)計方案，是編制初步設(shè)計或施工圖的依據(jù)，也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備條件；(5)開發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計方案通知書和可行性研究報告批復(fù)，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見后，應(yīng)向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權(quán)的必備文件；(6)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項目列入正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需進行的驗證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必備文件。2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局，決定建設(shè)工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設(shè)項目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟、合理地使用土地。開發(fā)商取得《建設(shè)項目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到a建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；b到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。項目報建總流程：實 施 單 位 流 程 內(nèi) 容 承 辦 單 位建 設(shè) 單 位建設(shè)項目報建登記武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu)建 設(shè) 單 位審核“一費制”收費認定費、核發(fā)繳款通知 各有關(guān)管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招 標(biāo) 申 請 人建設(shè)單位招標(biāo)申請 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu) 招 標(biāo) 申 請 人對招標(biāo)申請人資格審查 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)招標(biāo)人編制與備案招標(biāo)文件 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)發(fā)布招標(biāo)公告武漢市建設(shè)工程交易中心投標(biāo)申請人投標(biāo)申請人投標(biāo)報名 武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人投標(biāo)申請人招標(biāo)人對投標(biāo)人資格預(yù)審 武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人招標(biāo)咨詢及答疑會 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)投標(biāo)人投標(biāo)人投標(biāo)人編制與遞交投標(biāo)文件 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)招標(biāo)人組織評標(biāo)委員會招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人投標(biāo)人開標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心評標(biāo)委員會、招標(biāo)人評標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 評標(biāo)委員會、招標(biāo)人定標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標(biāo) 人核準(zhǔn)招標(biāo)投標(biāo)情況報告招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu) 各收費單位武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標(biāo) 人中標(biāo)公示，發(fā)出中標(biāo)通知書招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人、中標(biāo)單位簽訂合同合同備案管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心招標(biāo)人、中標(biāo)單位領(lǐng)取施工許可證武漢市建設(shè)工程交易中心中標(biāo)單位施工管理武漢市建設(shè)工程交易中心依法必須進行招標(biāo)的項目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。3)工程建設(shè)項目立項批文、資信證明、建設(shè)用地證明、.規(guī)劃審批文件、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書連同報建表同時提交。投標(biāo)申請人投標(biāo)報名（一）投標(biāo)申請人應(yīng)是《中國武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個工作日以上）將下述資料內(nèi)容報送武漢市建設(shè)工程交易中心，經(jīng)驗證核實后輸入數(shù)據(jù)庫，作為投標(biāo)報名、評標(biāo)、定標(biāo)的依據(jù)資料：投標(biāo)申請人的營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書；投標(biāo)申請人信譽檔案資料；項目經(jīng)理有關(guān)資料；業(yè)績及其它與投標(biāo)活動有關(guān)的資料。在投標(biāo)截止時限以前，投標(biāo)人可以對所遞交的投標(biāo)文件進行補充、修改或撤回，補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。如因故超期又未申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員八、辦理項目名稱備案 審批行政部門：成都市民政局 審批時限：5個工作日 申請材料： 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程申請報告（說明建筑物所在位置、規(guī)模、所取名稱的含義和理由）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件“建設(shè)工程設(shè)計方案總平圖”一份（看原件收復(fù)印件）建設(shè)項目設(shè)計效果圖一份其他需要說明的圖紙、文件 完成責(zé)任部本/人：前期報建人員九、辦理土方開挖臨時施工許可證：去建設(shè)局辦理土方單位招標(biāo)備案，安檢備案，待建設(shè)局看完現(xiàn)場后，可辦臨時施工許可證（即提前介入手續(xù)）。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員十五、機構(gòu)施工圖審查審批部門：具備審圖資質(zhì)的審查機構(gòu) 審批時限：7個工作日 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程收費標(biāo)準(zhǔn)：收費，1萬平米以下按照每平米2元，； 申請材料：地勘報告；全套施工圖5套；概算書；注意事項：建議找較熟悉的審查機構(gòu)，以免在審查過程出現(xiàn)技術(shù)上的問題便于溝通，審圖時間上也可以控制； 完成責(zé)任部本/人：前期報建人員十六、初設(shè)會審： 申請材料：申請表；勘察、設(shè)計合同；初設(shè)文件（設(shè)計圖紙四套、設(shè)計說明二份、光盤一張）；專家審查意見（由審圖公司出）。工程名稱子項名稱錄入本光盤的工程勘察設(shè)計文件與送審的工程勘察設(shè)計文件內(nèi)容完全一致，并對內(nèi)容的真實性承擔(dān)責(zé)任。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員 二十三、項目物業(yè)公司備案 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程辦理預(yù)售許可證前完成物業(yè)公司備案。完成責(zé)任部本/人：前期報建人員、二十九、質(zhì)監(jiān)驗收完成質(zhì)監(jiān)驗收，取得工程驗收報告。注意事項：項目驗收完畢后，施工單位應(yīng)督促質(zhì)檢站監(jiān)督報告盡快轉(zhuǎn)建委；竣工并聯(lián)驗收完畢后，7個工作日內(nèi)需完成綜合備案； 完成責(zé)任部本/人：項目部、前期報建人員 三十三、大產(chǎn)權(quán)辦理 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話；86279795 審批時限：7個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 申請材料：成都市房屋登記申請表；營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證（副本）；單位介紹信或法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；國有土地證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章規(guī)劃總平圖；建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；建設(shè)工程施工許可證； 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程工程竣工驗收備案表；經(jīng)測繪審核歸檔的面積測量報告；維修基金繳存證明： 繳納維修資金： 網(wǎng)上錄入； 準(zhǔn)備： 歸集申請表；代收情況說明（地產(chǎn)、物業(yè)各蓋1份）； 原件：規(guī)劃驗收合格證； 地址證明； 總平圖； 實測報告；[交進房管局窗口，待審核通過后通知轉(zhuǎn)款，取得繳存證明。但是南方人對這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。）但在南方，僅僅只是增加這么一個洗手間的窗戶，90平方米要設(shè)計出三居室，就幾乎是不可能完成的任務(wù)?，F(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個9070，還想了些花招，比如設(shè)計兩套房子，再打通它一起賣。在這里講一個本人曾經(jīng)親歷的事情。兩邊就吵了起來。施工圖