【正文】 如與市外勞務分包企業(yè)的法定代表人為同一人的 或有隸屬關系的，也可簽訂，還須提交：營業(yè)執(zhí)照或其它證明雙方有隸屬關系的資料） 10 、建設、總包位、勞務分包單位的法定代表人證明書原件，如相關合同為法定代表人授權簽訂的，還應提交授權委托書原件 承辦單位： 履約支付保函備案 資料要求： ①承包商履約保證擔保函原件及三份復印件；②業(yè)主工程款支付保證擔保函原件及三份復印件；③ 《 辦理保函保管應提供信息表 》 承辦單位： 工程監(jiān)督登記（安監(jiān)登記） 資料要求： 1 、安全監(jiān)督登記表（原件，每棟各一式六份） 2 、施工合同（復印件） 3 、施工單位資質(zhì)證書、安全 生產(chǎn)許可證和營業(yè)執(zhí)照（復印件） 4 、項目經(jīng)理崗位證書、項目經(jīng)理身份證、項目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核證書（復印件） 5 、專職安全員崗位證書、專職安全員身份證、專職安全員安全生產(chǎn)考核證書（復印件） 6 、項目技術負責人資質(zhì)證書、企業(yè)技術負責人上崗證書（復印件） 7 、工傷保險（復印件） 8 、文明施工措施費憑證（復印件） 9 、完整的建施圖（原件） 10 、總施工方案（注：經(jīng)總監(jiān)審批） 11 、監(jiān)理合同（復印件） 12 、監(jiān)理單位資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照（復印件） 13 、總監(jiān)理工程師注冊證書及總監(jiān)理工程師身份證（復印件 ） 14 、專職監(jiān)理工程師注冊證書及專職監(jiān)理工程師身份證（復印件） 15 、勞務合同（復印件） 16 、勞務公司資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照（復印件） 17 、總體平面布置圖（復印件，經(jīng)項目經(jīng)理簽名） 18 、施工現(xiàn)場視頻監(jiān)控合同（復印件） 承辦單位： 工程監(jiān)督登記（質(zhì)監(jiān)登記） 資料要求： 質(zhì)監(jiān)登記： 1 、蓋審圖章的圖紙一套 2 、審圖報告一套（復印件全本） 3 、地質(zhì)報告一份（原件） 4 、質(zhì)監(jiān)表每棟一式六份（原件） 5 、監(jiān)理合同（原件一份） 6 、施工合同（原件一份） 7 、村鎮(zhèn)基礎設施配套費（復印件一份） 承辦單位： 保證安全措施備案 資料要求： 1 、施工安全管理機構組織結構圖，安全生產(chǎn)責任人、專職安全管理人員名單 2 、安全生產(chǎn)、文明施工責任制度及項目安全管理目標 3 、安全技術措施 4 、施工現(xiàn)場總平面布置圖，臨時設施規(guī)劃方案，施工現(xiàn)場臨時用電方案 5 、專項方案 6 、專項方案專家論證審查 7 、工程項目施工員和特種作業(yè)人員的資格證書復印件 二、關于危險性較大工程專項方案編制及專家論證審查情況的承諾（建設單位、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)蓋公章，施工企業(yè)技術負責人、項目總監(jiān)簽字） □三、施工單位安全作業(yè)環(huán)境和文明施工、安全施工措施費用的使用計劃（需加蓋施工單位公章），附建設單位已列明費用的工程預算復印件（需由具相關資質(zhì)的造價單位出具的工程預算復印件）、合同支付條款復印件（需加蓋建設單位、施工單位公章）。 經(jīng)營業(yè)務登記 資料要求： 簽訂正式合同起一周內(nèi)，在網(wǎng)上填報項目基本情況，確定工程項目勘察人員配備，并在 30 個自然日內(nèi)向市建設局書面提交辦理項目 《 承接業(yè)績登記表 》 的相關資料 注： 《 承接業(yè)務記錄表 》 填報的參與人員崗位信息和簽名應與初步勘察、詳細勘察成果報告（或初步設計、施工圖文件）上的技術負責人、項目負責人、報告編寫人、審核人、審定人、地質(zhì)編錄人等崗位信息和簽名一致。設 計部提供 承辦單位： 規(guī)劃局技術科（ 5 個工作日） 結果： 通過后技術科出具 《 單體建筑設計方案電子較核報告 》 費用：由編研中心制作電子報批文件收費標準， 030000 平方米為 3000 元，建筑面積超出 30000 平方米每增加 010000 平方米加收 1000 元。 6 、立項申請表； 7 、招標基本情況表（如果是集體企業(yè)） 8 、用地預審的意見（如果有調(diào)整用地） 9 、地名申請批復（交給鎮(zhèn)計統(tǒng)辦） 10 、總平面圖。 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 15 、確權 在入伙后 60 天內(nèi)需提交辦理產(chǎn)權的資料，先申請大確權，給整個樓盤或某一期幾棟樓做個大確權發(fā)證，然后再分戶發(fā)證。在封頂之后，竣工之前，就可以做這項驗收了。 面積補差： 做通房屋實測部門的工 作，按預測結果出實測報告 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 13 、預售許可證 土地解押 ：因為辦理預售許可證時，該地塊不能有任何抵押。 在工程未取得施工證提前施工的場合，也需要做通這個測繪院的工作，讓他們來提前做放線。再比如基坑支護可以先發(fā)一個單獨的施工許可證，然后再發(fā)地下室部分的施工許可證，再發(fā)地上部分，把一個項目分割成很多部分發(fā)證。但在某些大城市如廣州，無論國有還是私有企業(yè)都必須做公開招投標，由政府招標辦統(tǒng)一負責。如現(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁、禁止夜間施工擾民。所以開發(fā)商也是盡量縮小人防工程面積。要滿足消防規(guī)范的話，投入非常大，而且還會影響使用。車位不夠，基本上都別想通過單體審查。因為這些接口時時在變化中。雖然消防車道的載重量有嚴格的設計要求，但通過溝通也是可以過的。 感慨一下，現(xiàn)在建筑類的工程師難找?。「咝诫y求！ 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 3 、總平面審查階段（ 修建性詳細規(guī)劃審查 ） 這個階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃方案是否符合規(guī)劃要點與相關規(guī)范。 立項 ： 純粹是計劃經(jīng)濟時代留下的產(chǎn)物，主要考察的是項目的投資額及可行性，但不知道政府想從什么角度來管理，如到底需要什么材料也是誰都說不清楚的事情，有的地方管得嚴，有的地方根本不管。 從 1987 年 12 月深圳的“全國第一拍”開始，房地產(chǎn)業(yè)都 在 “ 摸著石頭過河 ”， 不斷有新法規(guī)出臺。所有未按相關法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權登記的，其產(chǎn)權的取得、轉移、變更和他項權利的設定均無效。 什么是土地開發(fā)？ 三通一平，七通一平 什么是國土證 全稱是國有土地使用權證，由國家行政主管部門進行權屬登記，市縣人民政府發(fā)證，載明 使用期限 、用途、位置面積 界線 等內(nèi)容。結合成本因素、資源因素對關鍵路徑進行 優(yōu)化 ，直到關鍵路徑所用的時間不能再壓縮為止，可得到最佳時間進度計劃。 新城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施后的順序： 規(guī)劃要點 出讓合同 國土證 建設用地規(guī)劃許可證 2 、項目公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 設立項目公司： 母公司與其全資子公司之間的土地流轉，不屬于交易。省時省心，就是多花點錢也值得。 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 3 、總平面審查階段（ 修建性詳細規(guī)劃審查 ） 如消防通道設置： 高層建筑四周必須設立環(huán)形消防車道。 排水許可證 ：是市政部門發(fā)的，管的是針對 小區(qū)的管徑和流量。關鍵是落實各空間的大小尺寸。 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 6 、消防和人防專項審查 現(xiàn)狀是很少有哪個小區(qū)的消防和人防設計是達標的。因為這些企業(yè)長期和消防部門打交道，跟消防部門之間有千絲萬縷的關系，甚至有些城市直接由消防部門指定的公司壟斷經(jīng)營。運輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時間，規(guī)定道路上行駛。 質(zhì)監(jiān)搞檢測比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些都是收費項目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴，只要送樣合格就行了?，F(xiàn)實情況是很少有人能辦齊前面所有的手續(xù)，再申領施工許可證的。一般是規(guī)劃部門下屬的測繪院或 類似的測繪機構干（部分城市也半市場化了）。 目前預售許可管理越來越規(guī)范和嚴格，而且要求網(wǎng)上公示房源和價格，開發(fā)商運作空間很小，最多在工程進行上通過搭高排柵虛報 23 層工程進度 。同樣利用懸空 期來做事，這種方法在國土與房管合并的地方也能用。（要和施工單位搞好關系，人家雖然是乙方，也不能常拖人家的進度款 竣工驗收備案 ：質(zhì)量驗收和各專業(yè)驗收都完成了，規(guī)劃驗收也通過了，就將所有驗收資料送到建設局去搞竣工驗收備案。 承辦單位： 規(guī)劃局村鎮(zhèn)科（ 15 個工作日）； 規(guī)劃所（ 15 個工作日） 結果： 選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）。 總規(guī)電子報批文件審核 規(guī)劃設計方案申報 需提交以下資料： 1 、 《 規(guī)劃方案送審表 》 1 份； 2 、 小區(qū)主要配套公建項目一覽表 1 份；（鎮(zhèn)區(qū)項目不需要提供，市區(qū)項目需要） 3 、 規(guī)劃設計方案的現(xiàn)狀地形圖 1 份，比例 1 ： 500 或 1 ： 1000 或 1 ： 5000 （分區(qū)規(guī)劃）； 〔 配電子文件 〕 4 、 規(guī)劃方案的總平面圖 3 份； 〔 配電子文件 〕 5 、 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）； 6 、 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）； 〔 配電子文件 〕 7 、 規(guī)劃方案說明書 1 份； 〔 配電子文件 〕 8 、 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各 1 份； 〔 配電子文件 ) 9 、 屬重報項目須提交前一次已審查方案、批復意見及修改意見 的書面回復 ； 10 、 用地紅線圖、用地許可證復印件各一份； 11 、電子報批文件校核報告（經(jīng)技術科審核通過）。 施工圖電子報批文件審核 建設工程規(guī)劃許可證辦理 需提交以下資料： 1 、報建表（ 1 份）； 2 、建設報建項目附表一； 3 、建設用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃用地紅線圖，國有土地使用證或國土局批復文件各復印件 1 份； 4 、獲批準的建筑設計方案圖紙 1 套（即蓋 “ 已審 ”