房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建及驗(yàn)收流程-免費(fèi)閱讀
【正文】 去郵政局提交通郵申請(qǐng)和通郵協(xié)議，辦理通郵手續(xù)，支付通郵費(fèi)，在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日取得通郵合格證。 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)人防工程完成后，項(xiàng)目部安排人防質(zhì)監(jiān)來(lái)驗(yàn)收，完成驗(yàn)收出具人防專業(yè)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。,防雷驗(yàn)收,公司在選擇防雷施工單位時(shí)，需要確認(rèn)該單位擁有確保防雷工程驗(yàn)收通過(guò)的施工水平和公關(guān)能力，并訂入合同。,電信驗(yàn)收,在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)完成電信工程施工。在完成初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安排正式通水，并繳納小區(qū)總表底度水費(fèi)。,供電驗(yàn)收,在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)網(wǎng)站及配電房設(shè)備完成安裝，高低壓電纜、母線等完成安裝施工，設(shè)備完成調(diào)試，并由安裝施工單位提供設(shè)備測(cè)試報(bào)告等竣工資料。 組織消防支隊(duì)或消防大隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)備驗(yàn)收，需要經(jīng)歷初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)的環(huán)節(jié)。,社區(qū)用房驗(yàn)收,項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)人員配合； 開(kāi)發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月提供社區(qū)辦公用房、社區(qū)經(jīng)營(yíng)用房、醫(yī)療服務(wù)站等配套用房的產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)圖紙和面積及相關(guān)資料報(bào)街道社區(qū)辦，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在規(guī)劃驗(yàn)收前簽訂移交協(xié)議，完成綜合驗(yàn)收申請(qǐng)表上蓋章。,規(guī)劃竣工 測(cè)繪,苗木種植完畢，道路、市政施工完成,按圖施工、現(xiàn)場(chǎng)配合,及時(shí)跟蹤市政管線,與現(xiàn)場(chǎng)施工相符的建筑施工藍(lán)圖,綠化竣工測(cè)量資料（建筑、管線經(jīng) 規(guī)劃測(cè)繪后也會(huì)出具此資料）,綠化竣工測(cè)量圖,土地宗地測(cè)繪,項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)施工符合要求，圍墻控制在紅線內(nèi),配合測(cè)繪人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪； 開(kāi)發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月開(kāi)始聯(lián)系測(cè)繪所，提供前期資料進(jìn)行登記，落實(shí)測(cè)繪人員和時(shí)間，并在綠化驗(yàn)收前取得宗地圖。 供水設(shè)計(jì)完成后，將設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤唤o自來(lái)水公司，自來(lái)水公司將上會(huì)討論項(xiàng)目供水設(shè)計(jì)方案。 跟蹤燃?xì)庠O(shè)計(jì)進(jìn)度，匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改。 驗(yàn)收見(jiàn)竣工驗(yàn)收工作指引。,商品房 預(yù)售 許可證,取得產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測(cè)報(bào)告、面積備案單,財(cái)務(wù)資金監(jiān)管、銀行同意預(yù)售的書(shū)面證明、賬戶賬號(hào),工程形象進(jìn)度表及資金使用計(jì)劃,商品房預(yù)售方案、已備案的價(jià)格表,初期物業(yè)管理服務(wù)合同備案,分幢分層平面圖、房屋清冊(cè)、住宅套型統(tǒng)計(jì),銷售建模、現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到預(yù)售條件,預(yù)售許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供與規(guī)劃工程管線科溝通一致的綜合管線總平藍(lán)圖一份及各專業(yè)管線施工圖一套，填寫表格專業(yè)內(nèi)容及設(shè)計(jì)院蓋章。,建設(shè)工程 規(guī)劃 許可證,方案總平蓋章,環(huán)保審核、地質(zhì)災(zāi)害性危險(xiǎn)性評(píng)估,防雷審核、綠化總平審核、土地證,建筑效果圖、建筑施工圖紙、說(shuō)明及聯(lián)系單,結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖、樁位平面圖、水電總平面圖,人防審核、節(jié)能備案,夜間燈光設(shè)計(jì)圖,日照分析、指標(biāo)復(fù)核終稿,規(guī)劃許可證,規(guī)劃許可證,規(guī)劃許可證附圖,安監(jiān) 、質(zhì)監(jiān) 、施工許可證,項(xiàng)目部：提供一式四份質(zhì)監(jiān)登記表（填寫完成并蓋章），監(jiān)理、施工單位資質(zhì)證書(shū)（加蓋紅章），協(xié)助施工單位完成質(zhì)監(jiān)；配合財(cái)務(wù)部完成資金保函或資金證明； 成本部：提前完成招投標(biāo)，提供合同備案單，交易成交單、施工合同、監(jiān)理合同、中標(biāo)通知書(shū)等資料原件； 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證、施工圖設(shè)計(jì)文件（光盤）及勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)（加蓋紅章） 財(cái)務(wù)管理部：提供白蟻防治資金，資金保函或資金證明； 開(kāi)發(fā)部：將相關(guān)資料報(bào)行政服務(wù)中心建設(shè)局窗口受理，完成質(zhì)監(jiān)登記手續(xù)并取得建筑工程施工許可證 。,方案總平確認(rèn),規(guī)劃設(shè)計(jì)部：在日照、指標(biāo)初稿成果出具后，根據(jù)規(guī)劃要求方案總平調(diào)整到位，提供3份藍(lán)圖； 開(kāi)發(fā)部：在進(jìn)行日照、指標(biāo)初稿委托同時(shí)提供方案申請(qǐng)表及所需資料到規(guī)劃局受理，在取得日照、指標(biāo)初稿成果、完成方案公示及總平批復(fù)。施工合同尾款付清，自來(lái)水公司完成開(kāi)戶，正式通水。,地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估報(bào)告,規(guī)劃設(shè)計(jì)部：根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估公司要求提供總平及專業(yè)圖紙； 開(kāi)發(fā)部：提供前期資料，全程跟蹤編制進(jìn)度，與編制公司保持溝通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問(wèn)題，并在規(guī)劃許可證辦理前取得地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估文本及批復(fù)。,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供4份總平藍(lán)圖； 項(xiàng)目拓展部：提供土地合同、成交確認(rèn)書(shū)； 開(kāi)發(fā)部：填寫申報(bào)表并經(jīng)街道蓋章，匯總前期及各部門提交的資料報(bào)規(guī)劃局窗口受理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得用地規(guī)劃許可證 。簽訂用電協(xié)議完成開(kāi)戶，現(xiàn)場(chǎng)裝表接電，正式通電，根據(jù)項(xiàng)目部需要安排電費(fèi)托收。,產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測(cè),規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供所需專業(yè)圖紙電子文檔并保持技術(shù)溝通，審查測(cè)繪公司提交的初稿。,防雷審核意見(jiàn)書(shū),規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供建筑總平圖、單體建筑立面圖、剖面圖、全套電氣施工圖。 開(kāi)發(fā)部：將相關(guān)資料報(bào)民政局地名辦，組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并取得小區(qū)案名批復(fù)及門牌編制函； 項(xiàng)目部：在接開(kāi)發(fā)部通知后，去地民辦領(lǐng)取項(xiàng)目門牌，并在竣工驗(yàn)收前按批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)懸掛。優(yōu)先出具地面管線圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)。 按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付 。,供電工程,設(shè)計(jì)部提供提供公變、專變的用電容量計(jì)算 以及配電房布置，并一同完成用電容量?jī)?yōu)化,向供電局提交用電申請(qǐng)，完成供電容量及 配電方式審核、查勘并出具供電方案單,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘確定外線供電方案,根據(jù)供電方案委托供電設(shè)計(jì)，并匯總項(xiàng)目部及 設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改,出圖送供電局完成審圖和業(yè)務(wù)收費(fèi)，取得審圖意見(jiàn),供電設(shè)備采購(gòu)生產(chǎn)及高低壓電力線路施工單位確定,配電房土建驗(yàn)收合格，電力線路及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工,供水工程,公司設(shè)計(jì)部完成全套建筑和供水施工圖設(shè)計(jì)，項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。 規(guī)劃
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