房地產(chǎn)開發(fā)報批報建及驗收流程(文件)
【正文】 時間；全程跟蹤測繪情況，及時溝通處理發(fā)現(xiàn)的問題，在規(guī)劃竣工驗收前取得測繪成果。 開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月提交資料報城管局環(huán)衛(wèi)處，組織現(xiàn)場驗收，簽訂垃圾清運協(xié)議、化糞池清理協(xié)議，購買垃圾桶等配置，并在城管驗收前取得化糞池合格證。,環(huán)保驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場達到驗收標準，提供雨污水管線圖、小區(qū)總平圖，噪聲超標排污費用發(fā)票復印件，現(xiàn)場人員配合； 開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月提交資料，組織現(xiàn)場驗收，在規(guī)劃驗收前取得驗收意見單。消防施工單位需要在驗收全程盡力配合我部工作，確保驗收高效通過。 組織消防中隊到項目現(xiàn)場進行試車試水，并取得合格證。,規(guī)劃驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前2個月現(xiàn)場滿足驗收條件，提供質監(jiān)聯(lián)系單；現(xiàn)場相關人員配合； 檔案室：提供竣工資料存檔憑證；規(guī)劃設計部申請表蓋章；資金管理部土地、在建工程抵押注銷，提供土地證原件； 開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前2個月向規(guī)劃局提交資料，組織現(xiàn)場驗收，在土地驗收前取得規(guī)劃核實確認書。規(guī)劃設計部提供設計單位資質證書； 開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前25天向城建監(jiān)察大隊提交資料，組織現(xiàn)場驗收；綜合驗收表上蓋章。 向供電所提交業(yè)主電費賬戶開戶清單并錄入系統(tǒng)，申請業(yè)主計量箱表計，并組織供電所進行低壓驗收 （包括低壓出線、井道、分支箱、計量箱等），經(jīng)過初驗、整改及復驗后，去供電局領表并裝表，安排低壓送電。 組織自來水公司現(xiàn)場驗收，包括二次供水泵房試壓、地面表、樓層表、自來水井道、地面井蓋。 自來水公司在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日在綜合驗收表上蓋章。 燃氣公司在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日出具燃氣工程竣工驗收合格證。 通信服務公司在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日在綜合驗收表上蓋章。 廣電公司在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日在綜合驗收表上蓋章。 氣象窗口報入申報表及資料，流轉到氣象局防雷中心安排驗收。人防施工單位需要在驗收全程盡力配合我部工作，確保驗收高效通過。 將包括上述資料在內(nèi)的人防竣工資料整理裝訂報送人防辦蓋章。 在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前60日，現(xiàn)場郵箱完成安裝并通過現(xiàn)場驗收。,謝謝大家！,。,建設局綜合驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前20日現(xiàn)場達到交付標準，提供房屋建筑工程、市政工程竣工驗收備案材料；提供安防、通郵、電梯等驗收意見及合格證；施工單位及相關單位綜合驗收表上蓋章；提供教輔室移交驗收資料，綜合驗收表上蓋章；相關人員現(xiàn)場配合； 客服部：提供物業(yè)移交具結單，物業(yè)移交協(xié)議；物業(yè)公司綜合驗收表上蓋章；提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；提供交房方案； 銷售部：提供住戶清冊（序號、姓名、面積、房號、身份證號、原住址）； 開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前20日向建設局提交資料，組織現(xiàn)場驗收，取得項目備案證明書。,通郵驗收,公司在選擇信報箱供應商時，需要確認該單位擁有確保通郵工程驗收通過的施工水平和公關能力，并訂入合同。 與造價咨詢公司簽訂咨詢服務合同、付款并取得人防造價咨詢報告書。 在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日到氣象窗口付合同款并取得報告及防雷合格證。防雷施工單位需要在驗收全程盡力配合我部工作，確保驗收高效通過。 清繳廣電工程款。 清繳電信工程款。b.竣工資料移交鍋檢所，經(jīng)審查后出具鍋檢報告，由燃氣公司轉至住建委，并一同組織安排現(xiàn)場驗收。 向自來水公司提交業(yè)主水費賬戶開戶清單，錄入系統(tǒng)，在項目交付前完成開戶并提供繳費卡。 供電局在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日在綜合驗收表上蓋章。 向供電局提交竣工資料，組織高壓竣工驗收。,發(fā)改委驗收,項目部現(xiàn)場配合； 開發(fā)部在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30天向發(fā)改委提交資料，組織現(xiàn)場驗收，在城建監(jiān)察大隊驗收前取得意見單。 消防隊在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前2個月出具消防工程竣工驗收合格證。完成消防要求檢測材料的檢測報告。,警務室驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場達到驗收標準，按街道派出所要求完成裝修，現(xiàn)場人員配合； 開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月提供警務室用房的產(chǎn)權實測圖紙和面積及相關資料報街道派出所，組織現(xiàn)場驗收，在規(guī)劃驗收前簽訂移交協(xié)議，完成綜合驗收申請表上蓋章。 開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月提交資料；組織現(xiàn)場驗收；在規(guī)劃驗收前取得驗收意見單,城管局驗收,排水總平面竣工藍圖 、 地下管線井蓋打開備查,建筑、綠化竣工實測圖及電子版,景觀燈的竣工資料、景觀燈運行方案 并檢查燈光效果是否符合設計要求,綠地面積審核單及其它前期資料,紅線區(qū)域綠化或鋪裝實施完畢,化糞池合格證 、化糞池清理協(xié)議、 垃圾代運協(xié)議,清理河岸建筑垃圾、公廁標志明顯 、 內(nèi)部裝修符合市二類公廁以上要求,交警驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場市政道路、交通設施、交通標志、地上、地下、機械停車位劃線完成，編號完成（與提供的車位竣工圖一致），相關人員現(xiàn)場配合； 規(guī)劃設計部：提供總平面竣工藍圖，地上、地下車位竣工藍圖各2份；提供戶型面積分類統(tǒng)計表、竣工后停車位數(shù)量表（地上、地下、機械）。,土地測繪,圍墻控制在紅線內(nèi),現(xiàn)場配合,規(guī)劃竣工測繪電子文檔,前期資料,綠化驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場施工完成，滿足驗收要求；提供符合要求的外地施工企業(yè)進鄞施工信用證，綠化工程施工合同、營業(yè)執(zhí)照、資質證書，綠化工程竣工圖紙附光盤，開工報告、竣工驗收單
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