房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建及驗(yàn)收流程-資料下載頁(yè)
2024-10-28 11:11本頁(yè)面
【正文】 足驗(yàn)收條件，現(xiàn)場(chǎng)人員配合； 開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前2個(gè)月向國(guó)土局提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在發(fā)改委驗(yàn)收前取得大證，并進(jìn)行土地分證。,發(fā)改委驗(yàn)收,項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)配合； 開發(fā)部在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30天向發(fā)改委提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在城建監(jiān)察大隊(duì)驗(yàn)收前取得意見單。,城建監(jiān)察大隊(duì)驗(yàn)收,項(xiàng)目部：提供開工報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案證明書、施工企業(yè)、監(jiān)理單位資質(zhì)證書；現(xiàn)場(chǎng)配合。規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書； 開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前25天向城建監(jiān)察大隊(duì)提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；綜合驗(yàn)收表上蓋章。,供電驗(yàn)收,在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)網(wǎng)站及配電房設(shè)備完成安裝，高低壓電纜、母線等完成安裝施工，設(shè)備完成調(diào)試，并由安裝施工單位提供設(shè)備測(cè)試報(bào)告等竣工資料。 向供電局提交竣工資料，組織高壓竣工驗(yàn)收。先安排環(huán)網(wǎng)站驗(yàn)收，進(jìn)行初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安排項(xiàng)目外高壓進(jìn)線線路割接通電；然后安排公變、專變驗(yàn)收，進(jìn)行初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安裝公變復(fù)控和專變計(jì)量表，并安排專變送電及公變高壓送電。 向供電所提交業(yè)主電費(fèi)賬戶開戶清單并錄入系統(tǒng)，申請(qǐng)業(yè)主計(jì)量箱表計(jì)，并組織供電所進(jìn)行低壓驗(yàn)收 （包括低壓出線、井道、分支箱、計(jì)量箱等），經(jīng)過初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，去供電局領(lǐng)表并裝表，安排低壓送電。完成通電后底度電費(fèi)的繳納。 供電局在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。,供水驗(yàn)收,在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)市政自來水管線、二次供水泵房、二次供水立管、一戶一表施工完成。 組織自來水公司現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，包括二次供水泵房試壓、地面表、樓層表、自來水井道、地面井蓋。在完成初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安排正式通水，并繳納小區(qū)總表底度水費(fèi)。 向自來水公司提交業(yè)主水費(fèi)賬戶開戶清單，錄入系統(tǒng)，在項(xiàng)目交付前完成開戶并提供繳費(fèi)卡。安裝水表集抄系統(tǒng)并進(jìn)行第一次抄表，繳納自來水一戶一表底度水費(fèi)。 自來水公司在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。,燃?xì)怛?yàn)收,在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)完成燃?xì)馐姓芫€及立管施工，施工方出具項(xiàng)目竣工資料。b.竣工資料移交鍋檢所，經(jīng)審查后出具鍋檢報(bào)告，由燃?xì)夤巨D(zhuǎn)至住建委，并一同組織安排現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。 向燃?xì)夤咎峤粯I(yè)主燃?xì)忾_戶清單完成開戶，并清繳燃?xì)夤こ炭睢?燃?xì)夤驹陧?xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日出具燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證。,電信驗(yàn)收,在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)完成電信工程施工。 清繳電信工程款。 通信服務(wù)公司連同三家運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行聯(lián)合竣工驗(yàn)收。 通信服務(wù)公司在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。,廣電驗(yàn)收,在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)完成廣電工程施工。 清繳廣電工程款。 廣電公司進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 廣電公司在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。,防雷驗(yàn)收,公司在選擇防雷施工單位時(shí)，需要確認(rèn)該單位擁有確保防雷工程驗(yàn)收通過的施工水平和公關(guān)能力，并訂入合同。防雷施工單位需要在驗(yàn)收全程盡力配合我部工作，確保驗(yàn)收高效通過。 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)完成消防工程施工，并完成接地電阻自檢。 氣象窗口報(bào)入申報(bào)表及資料，流轉(zhuǎn)到氣象局防雷中心安排驗(yàn)收。 防雷中心現(xiàn)場(chǎng)安排檢測(cè)（需要提前提供隱蔽工程記錄黃本子和防雷竣工圖，包括建筑的總平和立面，電氣的屋面防雷和接地），進(jìn)行接地電阻測(cè)試，同時(shí)提供浪涌保護(hù)抽30%送樣，與防雷中心簽訂防雷檢測(cè)合同，編制防雷檢測(cè)報(bào)告和浪涌保護(hù)報(bào)告。 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日到氣象窗口付合同款并取得報(bào)告及防雷合格證。,人防驗(yàn)收,公司在選擇人防施工單位時(shí)，需要確認(rèn)該單位擁有確保人防工程驗(yàn)收通過的施工水平和公關(guān)能力，并訂入合同。人防施工單位需要在驗(yàn)收全程盡力配合我部工作，確保驗(yàn)收高效通過。 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)人防工程完成后，項(xiàng)目部安排人防質(zhì)監(jiān)來驗(yàn)收，完成驗(yàn)收出具人防專業(yè)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。 與造價(jià)咨詢公司簽訂咨詢服務(wù)合同、付款并取得人防造價(jià)咨詢報(bào)告書。 鄞州行政服務(wù)中心開具人防平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換費(fèi)或異地建設(shè)費(fèi)的繳費(fèi)書，完成付款。 將包括上述資料在內(nèi)的人防竣工資料整理裝訂報(bào)送人防辦蓋章。人防辦在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。,通郵驗(yàn)收,公司在選擇信報(bào)箱供應(yīng)商時(shí)，需要確認(rèn)該單位擁有確保通郵工程驗(yàn)收通過的施工水平和公關(guān)能力，并訂入合同。信報(bào)箱供應(yīng)商需要在驗(yàn)收全程盡力配合我部工作，確保驗(yàn)收高效通過。 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前60日，現(xiàn)場(chǎng)郵箱完成安裝并通過現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。 去郵政局提交通郵申請(qǐng)和通郵協(xié)議，辦理通郵手續(xù)，支付通郵費(fèi)，在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日取得通郵合格證。,建設(shè)局綜合驗(yàn)收,項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前20日現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，提供房屋建筑工程、市政工程竣工驗(yàn)收備案材料；提供安防、通郵、電梯等驗(yàn)收意見及合格證；施工單位及相關(guān)單位綜合驗(yàn)收表上蓋章；提供教輔室移交驗(yàn)收資料，綜合驗(yàn)收表上蓋章；相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)配合； 客服部：提供物業(yè)移交具結(jié)單，物業(yè)移交協(xié)議；物業(yè)公司綜合驗(yàn)收表上蓋章；提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；提供交房方案； 銷售部：提供住戶清冊(cè)（序號(hào)、姓名、面積、房號(hào)、身份證號(hào)、原住址）； 開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前20日向建設(shè)局提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，取得項(xiàng)目備案證明書。,產(chǎn)權(quán)綜合備案,銷售部：提供核對(duì)無(wú)誤的住戶清冊(cè)； 開發(fā)部：在綜合驗(yàn)收完成后向建設(shè)局、測(cè)繪公司、房管所等處提交所需資料，取得產(chǎn)權(quán)初始登記證。,謝謝
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