房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)(工程師俱樂部講課用)-資料下載頁
2025-02-16 12:10本頁面
【正文】 交警驗(yàn)收 、街道驗(yàn)收、車位統(tǒng)計(jì)表 土地驗(yàn)收 ? 項(xiàng)目部 ：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 40天現(xiàn)場滿足驗(yàn)收條件，現(xiàn)場人員配合； ? 開發(fā)部 ：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 2個(gè)月向國土局提交資料，組織現(xiàn)場驗(yàn)收，在發(fā)改委驗(yàn)收前取得大證，并進(jìn)行土地分證。 發(fā)改委驗(yàn)收 ? 項(xiàng)目部現(xiàn)場配合； ? 開發(fā)部在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 30天向發(fā)改委提交資料，組織現(xiàn)場驗(yàn)收，在城建監(jiān)察大隊(duì)驗(yàn)收前取得意見單。 城建監(jiān)察大隊(duì)驗(yàn)收 ? 項(xiàng)目部 ：提供開工報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案證明書、施工企業(yè)、監(jiān)理單位資質(zhì)證書；現(xiàn)場配合。規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書； ? 開發(fā)部 ：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 25天向城建監(jiān)察大隊(duì)提交資料，組織現(xiàn)場驗(yàn)收；綜合驗(yàn)收表上蓋章。 供電驗(yàn)收 ? 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 90日，現(xiàn)場環(huán)網(wǎng)站及配電房設(shè)備完成安裝，高低壓電纜、母線等完成安裝施工，設(shè)備完成調(diào)試，并由安裝施工單位提供設(shè)備測試報(bào)告等竣工資料。 ? 向供電局提交竣工資料，組織高壓竣工驗(yàn)收。先安排環(huán)網(wǎng)站驗(yàn)收，進(jìn)行初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安排項(xiàng)目外高壓進(jìn)線線路割接通電；然后安排公變、專變驗(yàn)收，進(jìn)行初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安裝公變復(fù)控和專變計(jì)量表，并安排專變送電及公變高壓送電。 ? 向供電所提交業(yè)主電費(fèi)賬戶開戶清單并錄入系統(tǒng)，申請業(yè)主計(jì)量箱表計(jì)，并組織供電所進(jìn)行低壓驗(yàn)收 （包括低壓出線、井道、分支箱、計(jì)量箱等），經(jīng)過初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，去供電局領(lǐng)表并裝表，安排低壓送電。完成通電后底度電費(fèi)的繳納。 ? 供電局在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。 供水驗(yàn)收 ? 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 90日，現(xiàn)場市政自來水管線、二次供水泵房、二次供水立管、一戶一表施工完成。 ? 組織自來水公司現(xiàn)場驗(yàn)收，包括二次供水泵房試壓、地面表、樓層表、自來水井道、地面井蓋。在完成初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安排正式通水，并繳納小區(qū)總表底度水費(fèi)。 ? 向自來水公司提交業(yè)主水費(fèi)賬戶開戶清單，錄入系統(tǒng)，在項(xiàng)目交付前完成開戶并提供繳費(fèi)卡。安裝水表集抄系統(tǒng)并進(jìn)行第一次抄表，繳納自來水一戶一表底度水費(fèi)。 ? 自來水公司在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。 燃?xì)怛?yàn)收 ? 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 90日，現(xiàn)場完成燃?xì)馐姓芫€及立管施工，施工方出具項(xiàng)目竣工資料。 檢所，經(jīng)審查后出具鍋檢報(bào)告，由燃?xì)夤巨D(zhuǎn)至住建委，并一同組織安排現(xiàn)場驗(yàn)收。 ? 向燃?xì)夤咎峤粯I(yè)主燃?xì)忾_戶清單完成開戶，并清繳燃?xì)夤こ炭睢? ? 燃?xì)夤驹陧?xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 30日出具燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證。 電信驗(yàn)收 ? 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 90日，現(xiàn)場完成電信工程施工。 ? 清繳電信工程款。 ? 通信服務(wù)公司連同三家運(yùn)營商進(jìn)行聯(lián)合竣工驗(yàn)收。 ? 通信服務(wù)公司在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。 廣電驗(yàn)收 ? 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 90日，現(xiàn)場完成廣電工程施工。 ? 清繳廣電工程款。 ? 廣電公司進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 ? 廣電公司在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。 防雷驗(yàn)收 ? 公司在選擇防雷施工單位時(shí)，需要確認(rèn)該單位擁有確保防雷工程驗(yàn)收通過的施工水平和公關(guān)能力，并訂入合同。防雷施工單位需要在驗(yàn)收全程盡力配合我部工作，確保驗(yàn)收高效通過。 ? 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 90日，現(xiàn)場完成消防工程施工，并完成接地電阻自檢。 ? 氣象窗口報(bào)入申報(bào)表及資料，流轉(zhuǎn)到氣象局防雷中心安排驗(yàn)收。 ? 防雷中心現(xiàn)場安排檢測（需要提前提供隱蔽工程記錄黃本子和防雷竣工圖，包括建筑的總平和立面，電氣的屋面防雷和接地），進(jìn)行接地電阻測試，同時(shí)提供浪涌保護(hù)抽 30%送樣，與防雷中心簽訂防雷檢測合同，編制防雷檢測報(bào)告和浪涌保護(hù)報(bào)告。 ? 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 30日到氣象窗口付合同款并取得報(bào)告及防雷合格證。 人防驗(yàn)收 ? 公司在選擇人防施工單位時(shí)，需要確認(rèn)該單位擁有確保人防工程驗(yàn)收通過的施工水平和公關(guān)能力，并訂入合同。人防施工單位需要在驗(yàn)收全程盡力配合我部工作，確保驗(yàn)收高效通過。 ? 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 90日，現(xiàn)場人防工程完成后，項(xiàng)目部安排人防質(zhì)監(jiān)來驗(yàn)收，完成驗(yàn)收出具人防專業(yè)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。 ? 與造價(jià)咨詢公司簽訂咨詢服務(wù)合同、付款并取得人防造價(jià)咨詢報(bào)告書。 ? 鄞州行政服務(wù)中心開具人防平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換費(fèi)或異地建設(shè)費(fèi)的繳費(fèi)書，完成付款。 ? 將包括上述資料在內(nèi)的人防竣工資料整理裝訂報(bào)送人防辦蓋章。人防辦在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。 通郵驗(yàn)收 ? 公司在選擇信報(bào)箱供應(yīng)商時(shí)，需要確認(rèn)該單位擁有確保通郵工程驗(yàn)收通過的施工水平和公關(guān)能力，并訂入合同。信報(bào)箱供應(yīng)商需要在驗(yàn)收全程盡力配合我部工作，確保驗(yàn)收高效通過。 ? 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 60日，現(xiàn)場郵箱完成安裝并通過現(xiàn)場驗(yàn)收。 ? 去郵政局提交通郵申請和通郵協(xié)議，辦理通郵手續(xù)，支付通郵費(fèi)，在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 30日取得通郵合格證。 建設(shè)局綜合驗(yàn)收 ? 項(xiàng)目部 ：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 20日現(xiàn)場達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，提供房屋建筑工程、市政工程竣工驗(yàn)收備案材料；提供安防、通郵、電梯等驗(yàn)收意見及合格證；施工單位及相關(guān)單位綜合驗(yàn)收表上蓋章；提供教輔室移交驗(yàn)收資料，綜合驗(yàn)收表上蓋章；相關(guān)人員現(xiàn)場配合； ? 客服部 ：提供物業(yè)移交具結(jié)單，物業(yè)移交協(xié)議；物業(yè)公司綜合驗(yàn)收表上蓋章；提供 《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 《 住宅使用說明書 》 ；提供交房方案； ? 銷售部 ：提供住戶清冊（序號、姓名、面積、房號、身份證號、原住址）； ? 開發(fā)部 ：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 20日向建設(shè)局提交資料，組織現(xiàn)場驗(yàn)收，取得項(xiàng)目備案證明書。 產(chǎn)權(quán)綜合備案 ? 銷售部 ：提供核對無誤的住戶清冊； ? 開發(fā)部 ：在綜合驗(yàn)收完成后向建設(shè)局、測繪公司、房管所等處提交所需資料，取得產(chǎn)權(quán)初始登記證。 ?謝謝大家！ 演講完畢，謝謝觀看！
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