房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批規(guī)程-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】1．土地出讓合同：通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。2．土地用地勘測(cè)圖。3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。4．土地契稅、地稅完稅證明。5．土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。申報(bào)單體工程規(guī)劃許可。3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案移交合同。2．項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)保局）。4．抗震設(shè)防（地震局）。5．無(wú)線電委員會(huì)等部門(mén)意見(jiàn)。6．辦理完以上材料后報(bào)經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。察報(bào)告后，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)出施工圖。4．工程報(bào)建，察看現(xiàn)場(chǎng)。7．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。8．建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。9．交納相關(guān)費(fèi)用，社會(huì)勞動(dòng)保障費(fèi)、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)等。10．申辦建筑工程施工許可證。門(mén)的要求，辦理報(bào)建/報(bào)批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)/注冊(cè)/許可文件。究報(bào)告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。
【正文】 施工許可證》； c)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到 工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； d) 已辦理商品房預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。 申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》登記，應(yīng)提交下列文件； a) 本程序 款所列 a）、 b)、 c)項(xiàng)規(guī)定的證明材料； b) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)； c) 工程施工合同； d) 預(yù)售商品房分層平面圖； e) 商品房預(yù)售方案； f) 需向境外預(yù)售的，應(yīng)同時(shí)提交允許銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。 本程序 條應(yīng)按《城市房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理 辦法》執(zhí)行。 《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告批件》的辦理 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)集團(tuán)公司組織的預(yù)驗(yàn)收合格后，按集團(tuán)公司《竣工綜合驗(yàn)收組織程序》規(guī)定，由開(kāi)發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)申報(bào)竣工綜合驗(yàn)收。 竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列條件； a) 所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)，并滿足使用要求； b) 住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全； c) 各類(lèi)建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設(shè)計(jì)要求； d) 施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平； e) 拆遷居民已合理安置。 申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提交下列文件： a) 申請(qǐng)書(shū)； b) 商品受置人身份證明； c) 土地使用權(quán)屬證明； d) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； e) 竣工驗(yàn)收證明； f) 交付使用證明； g) 總平面圖和分層平面圖 h) 具有相 應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出人的勘測(cè)報(bào)告； i) 規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。 房產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)審核屬實(shí)后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書(shū)》。房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)將證書(shū)送交房屋所有權(quán)人。 本程序 條按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 記錄 報(bào)建 /報(bào)批、取證獲取的各種證照，按集團(tuán)檔案管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保存。 所有申辦報(bào)建 /報(bào)批、取證提供的文件、資料，均應(yīng)整套復(fù)印一份長(zhǎng)期保 存于申辦部門(mén)。 報(bào)建 /報(bào)批、取證獲得的技術(shù)性文件（含圖紙）按集團(tuán)有關(guān)文控規(guī)定進(jìn)行保存、傳遞和使用。 備注： 報(bào)建 /報(bào)批、取證程序因時(shí)間、地區(qū)的不同而有所變化，責(zé)任部門(mén)應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐木唧w情況予以調(diào)整。
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