房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本管理——建安成本目標(biāo)體系建立方法作業(yè)指引-資料下載頁(yè)
2024-11-12 16:49本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】適用于柏莊置業(yè)集團(tuán)成本數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和完善。營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)。的成本科目體系中的二級(jí)科目主體建筑安裝工程費(fèi)。集團(tuán)成本管理部：建安成本目標(biāo)體系的建立和維護(hù)。項(xiàng)目公司成本部：成本信息和數(shù)據(jù)的提供，參與本城市的建安成本目標(biāo)體系建設(shè)。土地拓展階段的拿地決策測(cè)算成本時(shí)的參考；項(xiàng)目公司在產(chǎn)品策劃和概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)各階段做成本測(cè)算時(shí)參考；1)土地為熟地，只需進(jìn)行簡(jiǎn)單的場(chǎng)地平整；和砼含量標(biāo)準(zhǔn)的主要參考依據(jù)；3)土質(zhì)情況：按土質(zhì)良好不需要換填考慮；5)基坑支護(hù)及降水：按需要進(jìn)行基坑支護(hù)和降排水考慮。8)外墻保溫：考慮一種在安徽省常用的保溫法；10)本模型按毛坯房考慮，不含室內(nèi)精裝修費(fèi)用。地比等指標(biāo)；技術(shù)指標(biāo)體系的樣式參見(jiàn)《建安目標(biāo)成本體系示意套表》。系統(tǒng)工程費(fèi)等，格式格式詳見(jiàn)《建安目標(biāo)成本體系示意套表》。品組合比例確定建安成本總造價(jià)。需在做建安成本目標(biāo)時(shí)詳細(xì)填寫(xiě)《規(guī)劃指標(biāo)表》
【正文】 系示意套表》。 柏莊置業(yè)集團(tuán) 流程管理文件 編號(hào)： 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼： 第 5 頁(yè) 共 5 頁(yè) 確定目標(biāo)模型體系中各產(chǎn)品單體的 建安 目標(biāo)成本值。 根據(jù)確定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，確定不同級(jí)別的城市不同項(xiàng)目檔次下的各種單體的分部分項(xiàng)目標(biāo)成本值，如 基礎(chǔ)工程費(fèi) 、 結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi) 、 門(mén)窗工程費(fèi) 、 公共部位裝修費(fèi) 、 室內(nèi)給排水工程費(fèi) 、 室內(nèi)電氣工程費(fèi) 、 室內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi) 、 室內(nèi)弱電系統(tǒng)工程費(fèi) 等，格式格式 詳見(jiàn) 《建安目標(biāo)成本體系示意套表》。 建安目標(biāo)成本體系應(yīng)用 實(shí)際測(cè)算應(yīng)基于規(guī)劃指標(biāo) 建安成本目標(biāo)體系是按不同的 產(chǎn)品 單體類型建立的，除根據(jù)項(xiàng)目的具體實(shí)際情況調(diào)整不同單體建安成本的細(xì)目以外，還需項(xiàng)目概況的產(chǎn)品組合比例根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品組合比例確定建安成本總造價(jià) 。需在做建安成本目標(biāo)時(shí)詳細(xì)填寫(xiě) 《 規(guī)劃指標(biāo)表 》（參 見(jiàn) 《 目標(biāo)成本測(cè)算示意套表 — 規(guī)劃指標(biāo)》） 。 實(shí)際測(cè)算應(yīng)考慮產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 每個(gè)不同 產(chǎn)品 類型的單體建安成本與其產(chǎn)品屬性有密切的聯(lián)系，需對(duì)每一種單體盡量詳盡地填寫(xiě)《 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)表 》， 據(jù)此參考建安成本目標(biāo)體系編寫(xiě)各 產(chǎn)品 單體的建安成本 （參見(jiàn)《 目標(biāo)成本測(cè)算示意套表 — 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》） 。 分單體編制建安成本目標(biāo)值 ： 不同 產(chǎn)品 類型的結(jié)構(gòu)技術(shù)含量相差較大，需分別編制 《建安成本明細(xì)表》 （參見(jiàn)《 目標(biāo)成本測(cè)算示意套表 — 初設(shè)版》） 。 按 單個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 確定整個(gè)項(xiàng)目的建安成本控制值 （施工圖限 額指標(biāo)）（參見(jiàn)《 施工圖設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)及成本控制建議（ 參考 ） 》） 。 6. 支持 文件 《 目標(biāo)成本測(cè)算方法指引 》 7. 相關(guān)記錄 《目標(biāo)成本測(cè)算示意套表》
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