房地產項目目標成本管理——建安成本目標體系建立方法作業(yè)指引(參考版)
2024-11-16 16:49本頁面
【正文】 6. 支持 文件 《 目標成本測算方法指引 》 7. 相關記錄 《目標成本測算示意套表》 。 分單體編制建安成本目標值 ： 不同 產品 類型的結構技術含量相差較大，需分別編制 《建安成本明細表》 （參見《 目標成本測算示意套表 — 初設版》） 。需在做建安成本目標時詳細填寫 《 規(guī)劃指標表 》（參 見 《 目標成本測算示意套表 — 規(guī)劃指標》） 。 根據(jù)確定的經濟指標和行業(yè)經驗數(shù)據(jù)，確定不同級別的城市不同項目檔次下的各種單體的分部分項目標成本值，如 基礎工程費 、 結構及粗裝修費 、 門窗工程費 、 公共部位裝修費 、 室內給排水工程費 、 室內電氣工程費 、 室內設備及安裝費 、 室內弱電系統(tǒng)工程費 等，格式格式 詳見 《建安目標成本體系示意套表》。 經濟指標主要是指與項目檔次和定位緊密相關的分項部位的單位造價，例如 外窗、外墻裝飾、入戶門、大堂精裝修、電梯廳公共區(qū)精裝修 等在不同級別的城市不同項目檔次下有不同的產品配置標準參考或 限額設計指標， 格式 詳見 《建安目標成本體系示意套表》。 2) 在明確的計算原則指導下，確定技術指標含量， 如 獨立 地下室 的 鋼筋含量、砼含量、參考 含量、砌體含量 等 ； 對于別墅、小高層等產品而言，除了各種 含量指標， 還有諸如 樓地面飾面面積比 、 內墻飾面面積比 、 外墻基面面積比 、 天棚飾面面積比 、 窗地比 等指標； 技術指標體系的樣式參見《建安目標成本體系示意套表》 。 ? 含鋼量中的地下結構包含地下室頂板、地下室底板及承臺、地下室墻柱與地下室外墻板，不包括樁基。 3) 產品類型 ： 制定根據(jù)產品的形態(tài)、功能等分類原則，對產品類型進行細分，例如：將 產品 細分為 7大類 10小類 的 設置原則： 序號 產品 類型 說明 設置
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