論房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本管理(參考版)
2024-09-03 17:22本頁(yè)面
【正文】 為企業(yè)營(yíng)銷策略的制定和調(diào)整提供依據(jù)，就能使企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益?！ 〗Y(jié)語(yǔ) 房地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)成本管理是全員的、全過(guò)程的管理?！ ∮捎诙惙ㄒ?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，可加計(jì)20％扣除，三項(xiàng)期間費(fèi)用可在取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10％之內(nèi)扣除，普通住宅增值額未超過(guò)20％的情況下可以免征土地增值稅?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要利用稅收政策進(jìn)行籌劃的方式有：合理分?jǐn)偡ǎ欢▋r(jià)籌劃；收入籌劃；優(yōu)惠政策籌劃等。土地增值稅以增值額累進(jìn)征收。企業(yè)財(cái)務(wù)部門應(yīng)針對(duì)每種稅收的特征，制定相應(yīng)合理的避稅措施。通過(guò)信托融資，可以有效規(guī)避“四證”不全無(wú)法取得銀行借款的問(wèn)題，就可以解決前期投入資金的問(wèn)題；還可以合理優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，使其具有再融資能力；這樣就有效地規(guī)避了資產(chǎn)負(fù)債率高的問(wèn)題。如果對(duì)每個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程的資金收支情況有一個(gè)很準(zhǔn)確的預(yù)計(jì)，同時(shí)又對(duì)本企業(yè)的資金運(yùn)作情況能有一個(gè)比較清晰了解，才能制定最佳資金計(jì)劃方案，把企業(yè)資金成本降低到最小。因此房地產(chǎn)企業(yè)要拓寬融資渠道，就要根據(jù)投資期限的長(zhǎng)短、企業(yè)資金狀況以及資金回收的情況來(lái)選擇合適的融資方式。房地產(chǎn)企業(yè)一般資產(chǎn)負(fù)債率都比較高，而較高的資產(chǎn)負(fù)債率是向銀行貸款的一；房地產(chǎn)企業(yè)必須合理籌措資金，保證項(xiàng)目開發(fā)，控制資金成本。成本管理部門和工程管理部門與監(jiān)理工程師應(yīng)適當(dāng)參與施工單位的材料訂貨，可以推薦相關(guān)廠家進(jìn)行類比；同時(shí)要控制材料的采購(gòu)價(jià)格、監(jiān)督材料的質(zhì)量、在保證質(zhì)量的前提下合理限價(jià)。要樹
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