房地產項目融資中的律師盡職調查-資料下載頁
2024-11-12 16:49本頁面
【導讀】盡職調查是努力將交易信息從不對稱到對稱的過程，從而有效減少或最大限度。消除由于信息不對稱對交易雙方所造成的風險。··市國土資源局及其分局查詢、復核并調取必要的文件資料、憑證；情況與山東··有限公司的實際情況吻合；本報告描述或引用法律問題時涉及的事實、信息和數(shù)據(jù)是截至···年·月··日。核實和確認，但不保證在盡職調查之后某些情況是否會發(fā)生變化。本報告所給出的法律意見與建議，是以截至報告日所適用的中國法律為依據(jù)的。司于···年·月·日由股東···和··出資設立，各股東認繳的出資額及出資比例。山東···有限公司取得了···市建設委員會頒發(fā)的編號為···號房地產開發(fā)企業(yè)。3．山東···有限公司持有魯稅濟字···號稅務登記證，其目前主要執(zhí)行的。按增值稅的3%計繳。
【正文】 以委托貸款協(xié)議的受托銀行為被告、以借款人為第三人提起訴訟。 4．鑒于本單委托貸款項目業(yè)務的風險較大，擔保方式可以采用： 以山東有限公司的股權作為質押，并向市工商行政管理局辦理股權質押登記，記載于股東名冊； 以山東服務有限公司（或者更多，如再加上其他具有良好資產的公司）提供連帶責任的保證，保證期限為借款期滿后的二年。 上述二種擔保方式均需通過山東有限公司、山東服務有限公司的股東同意，并有股東會決議。以市國用（ ）第號國有土地使用權證抵押，抵押應依法辦理登記。 5．鑒于本單委托貸款項目業(yè)務的風險，監(jiān)管方式可以 采用： 由委托方和山東有限公司共同組成銷售機構，采用公章、帳號共管的方式，監(jiān)管、提取房屋銷售款； 由委托方以優(yōu)惠的價格購買山東有限公司“”項目的房屋若干套，依法辦理預售登記后，由共同組成的銷售機構優(yōu)先、有限的轉讓銷售，采用公章、帳號共管的方式，監(jiān)管、提取房屋轉讓銷售款。 五、 關于本委托貸款項目的建議 通過上文表述和分析，委托貸款業(yè)務雖然增加了銀行這一中間環(huán)節(jié)，但對于委托方而言并非毫無風險。為保證委托方的資金安全，有效地防范風險的產生，除依法、謹慎的做好上 述有關工作外，針對山東有限公司的現(xiàn)有資產和實際業(yè)務狀況，本所律師建議還應充分考慮下列若干因素： 1．山東有限公司的故意不履約，或者“”項目開發(fā)建設與銷售停滯； 2．國家或者地方政府對 房地 產行業(yè)出臺更加嚴厲的調控措施； 3．委托方的資金受占壓能力，以及投資風險和利潤回報率的比率。 六、其他事項 本報告基于委托方的委托要求，由本所律師依據(jù)調查結果及現(xiàn)行有效的中國法律，結合律師職業(yè)判斷 而出具。若因有關單位提供的文件、材料不真實、不準確、不合法而產生的法律后果由該單位負責。 本報告謹供委托方及己方單位人士審閱、參考。 本所對律師調查報告的真實性、合法性負責。未經本所書面同意，不得將本報告外傳及用于佐證、說明與題述事宜無關的其他事務及行為。 本報告一式二份，交委托方公司一份，本所存檔一份；復制件無效。 山東律師事務所 律師： 年月日 附件： 委托貸款委托合同文本； 委托貸款借款合同及股東會 決議文本； 股權質押合同及股東會決議文本； 土地權利抵押合同及股東會決議文本； 保證合同及股東會決議文本； 商品房預售合同及股東會決議文本； 出具本報告所依據(jù)的文件資料、憑證一宗。
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