房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中的律師盡職調(diào)查(編輯修改稿)
2024-12-18 16:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是該公司成立至今的第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。 1．年月日，山東有限公司以出讓的方式取得了市路號(hào)，使用面積平方米的國有土地使用權(quán)，并辦理了市國用（ ）第號(hào)國有土地使用權(quán)證，地類用途為住宅，用地終止日期為年月日。山東有限公司繳清了土地出讓價(jià)款元。 年月日，市發(fā)展和改革委員會(huì)向山東有限公司下發(fā)魯發(fā)改 投資 [ ]號(hào)《關(guān)于核準(zhǔn)山東有限公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的通知》，確定由山東有限公司在上述地塊內(nèi)開發(fā)建設(shè)“”項(xiàng)目。該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為總建筑面積萬平方米，其中地上建筑面積萬平方米，地下停車場(chǎng)等地下建筑面積萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括商品住宅、配套公建、地下停車場(chǎng)等施工，同時(shí)進(jìn)行道路、給排水、綠化等配套設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目總投資萬元。 年月日，市規(guī)劃局對(duì)山東有限公司上述“”項(xiàng)目的住宅及配套公建工程規(guī)劃進(jìn)行批前公示，公示日期為年月 日至年月日。 上述“”項(xiàng)目的其他開發(fā)建設(shè)手續(xù)正在辦理。 上述市國用（ ）第號(hào)國有土地使用權(quán)證未有擔(dān)保抵押登記。 2020 年 4 月 24 日，山東有限公司委托市評(píng)估咨詢服務(wù)有限公司對(duì)該地塊價(jià)格評(píng)估，單位地價(jià)為元 /㎡，總地價(jià)為元人民幣。 3．山東有限公司提供其公司財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，其資產(chǎn)及負(fù)債情況為 三、關(guān)于委托貸款 根據(jù)我國現(xiàn)行法律，非金融機(jī)構(gòu)的企業(yè)之間不得相互借貸，其直接借貸行為不受法 律保護(hù)。公民之間、公民與企業(yè)之間的合法借貸，其利息約定不得超過銀行同類貸款利率的四倍。 商業(yè)銀行、財(cái)務(wù)公司、信托公司等金融機(jī)構(gòu)為合法地調(diào)劑資金余缺、滿足企業(yè)之間的融資需求，可以辦理委托貸款業(yè)務(wù)。委托貸款涉及委托人、借款人、受托行、擔(dān)保人四方面的關(guān)系。商業(yè)銀行或信托投資公司（以下以銀行代稱）開辦委托貸款業(yè)務(wù)的流程，一般都要經(jīng)過下列程序： 1. 委托人向自己信賴的銀行提出委托貸款申請(qǐng)，填寫《委托貸款申請(qǐng)書》，明確委托貸款的種類、金額、期限、利率、貸款對(duì)象及其他要求。 2．受托銀行審查委托資金來源的合法性、貸款用途與項(xiàng)目的合規(guī)性、還款計(jì)劃與來源等。 3．委托人與受托銀行簽訂《委托貸款委托合同》，雙方建立起委托代理關(guān)系。外幣委托貸款則需根據(jù)委托資金來源辦理相關(guān)登記手續(xù)。 4．簽訂《委托貸款委托合同》后，委托人在受托銀行開立存款帳戶并存入全部資金。 5．
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