房地產(chǎn)項(xiàng)目融資資料(編輯修改稿)
2024-11-14 20:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為AAˉ以上的企業(yè)、上市公司或大型央企、省級大型國有控股企業(yè)（注冊資本10億元以上，總資產(chǎn)30億元以上）作為保證人的，可以替代實(shí)物抵押。企業(yè)實(shí)際控制人提供連帶責(zé)任保證，融資方有國資背景或是上市公司的除外。原則上由銀行對項(xiàng)目資金使用、銷售回款和還款來源進(jìn)行監(jiān)管。嚴(yán)格限制的情形融資方或者其控股股東涉及非法集資的。融資方有不良信用記錄、保證人有以上情況的不能充任保證人。較偏遠(yuǎn)、經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目原則上不做，但融資方的控股股東是有實(shí)力的全國性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外。通過財(cái)務(wù)報(bào)表往來賬項(xiàng)和實(shí)地調(diào)查，分析融資方及其控股股東、保證方是否涉及非法集資，并在盡調(diào)報(bào)告中說明。原則上要求交易對手提供近三年經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表；成立不足三年的客戶，提供成立以來各的財(cái)務(wù)報(bào)告。其他事項(xiàng)說明涉及抵押物評估的，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不應(yīng)低于二級資質(zhì)，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)為全國執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目屬于特定資產(chǎn)收益權(quán)信托的，應(yīng)能夠?qū)μ囟ㄙY產(chǎn)進(jìn)行控制，將特定資產(chǎn)抵押或質(zhì)押，并進(jìn)行相應(yīng)的資金監(jiān)管等。集合項(xiàng)目開展特定資產(chǎn)收益權(quán)信托，應(yīng)選擇償債能力強(qiáng)的交易對手。交易對手是政府融資平臺(tái)的，需要同時(shí)符合房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)和融資平臺(tái)業(yè)務(wù)相關(guān)條件。資料清單（文字及表格資料以WORD格式，財(cái)務(wù)報(bào)表以EXCEL格式）一、融資人資料公司簡介（包括股權(quán)結(jié)構(gòu)、子公司情況、主要高管介紹、集團(tuán)整體組織架構(gòu)圖）歷史開發(fā)項(xiàng)目介紹正在開發(fā)的項(xiàng)目基本情況介紹（包括用資項(xiàng)目在內(nèi)的所有在建項(xiàng)目）：在建項(xiàng)目的效果圖片儲(chǔ)備項(xiàng)目或土地情況介紹截至目前的融資情況一覽表截至目前的對外擔(dān)保情況一覽表營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證、開戶許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、貸款卡及密碼公司章程復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件（包括歷次增資的驗(yàn)資報(bào)告） 用資項(xiàng)目公司資料項(xiàng)目簡介可研報(bào)告土地出讓合同項(xiàng)目四證，若有預(yù)售證則同時(shí)一并提供用資項(xiàng)目的效果圖片二、抵押物介紹房產(chǎn)證抵押物的租賃合同抵押物權(quán)證第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)融資項(xiàng)目資料清單房地產(chǎn)金融部【 】項(xiàng)目盡職調(diào)查文件清單說明：以下是我們擬審閱的與【】項(xiàng)目有關(guān)的文件及資料的清單。清單中的有些文件若貴司此前已經(jīng)提供，則不用重復(fù)提供。隨著調(diào)查深入展開，我們有可能需要貴司進(jìn)一步提供文件。請按清單內(nèi)容提供完整書面文件及說明。如在該項(xiàng)下沒有可以提供的資料，請書面說明不存在該項(xiàng)要求的資料。如無特殊說明，貴司提供之書面文件之內(nèi)容均應(yīng)包括與文件有關(guān)的框架或意向性質(zhì)的文件、該文件正文、附件/附圖/附錄/附表/附注性質(zhì)的
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