房地產(chǎn)項目融資前成本調(diào)查模板(編輯修改稿)
2024-12-19 03:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 層 商業(yè) 三 期 高層 酒店 1 取得《土地使用證》 2 設(shè)計單位確定 3 概念設(shè)計完成 4 規(guī)劃設(shè)計報批文本完成 5 取得《規(guī)劃用地使用許可證》 6 擴(kuò)初設(shè)計完成 7 施工報建圖完成 8 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 9 全套施工圖完成 10 總包單位確定（招標(biāo)） 11 取得《施工許可證》 12 景觀施工圖完成 13 基礎(chǔ)施工至 177。 14 售樓處建成 15 達(dá)到預(yù)售條件 16 取得《預(yù)售許可證》 17 樣板間開發(fā)時間 18 主體結(jié)構(gòu)封頂 21 外立面裝飾工程完成 22 室內(nèi)裝飾工程完成 23 安裝工程及調(diào)試完成 24 室外配套、園建完成 10 序號 節(jié)點名稱 完成時間 一期 別 墅 二期 高層 住宅 多層 商業(yè) 三 期 高層 酒店 25 竣工備案時間 26 預(yù)驗收時間 27 竣工驗收完成 28 交房時間 設(shè)計、施工、監(jiān)理情況及各合作方介紹 項目 實施單位 規(guī)劃設(shè)計單位 建筑設(shè)計單位 施工總承包商 監(jiān)理單位 （二） 項目市場情況 項目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 人口總量、 CPI 在全省排名以及人均收入情況 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場總體情況 包括剛需、供應(yīng)量、最近一年市場銷售情況 項目市場情況 （ 1） 項目區(qū)域交通情況（附位置圖） （ 2） 項目配套設(shè)施情況 （ 3） 周邊主要土地成交情況 （ 4） 周邊競爭項目分析 樓盤名稱 產(chǎn)品類型 位置 開發(fā)商 11 樓盤名稱 總建筑面積 各產(chǎn)品類型均價 產(chǎn)品備案價格 開盤時間 銷售情況 數(shù)據(jù)來源 （三）項目分析 對于我公司只介入分期開發(fā)的項目中的某一期項目的情況，還應(yīng)具體分析我司介入該期項目的資金運用與來源的情況。 總投 資 1）總投資測算 總建筑面積： 可售面積： 借款期 可售面積： 項目名稱 投資額 已投入 (萬元 ) 未投入 (萬元 ) 按總建筑面積單價 (元 ) 按可售面積單價 (元 ) 開發(fā)成本 土地費用 政府行政事業(yè)性收費 前期工程費用 建筑安裝工程費（分住宅、商業(yè)、寫字樓） 其中：地上建筑 地下建筑 社區(qū)管網(wǎng)及園林工程費 12 配套設(shè)施費 其他工程費 開發(fā)期間費用 開發(fā)期稅費 管理費用 （列明：取費依據(jù)） 財務(wù)費用 銷售費用 （列明：取費依據(jù)） 其他費用及不可預(yù)見費用 項目總投資 2）總投資資金來源構(gòu)成 序號 項目 金額（萬元） 占總投資比例 總投資 1 自有資金 （注冊資本及資本公積） 2 信托貸款 3 銀行貸款 4 我司貸款 5 其他借款 6 銷售回款 3）已投入資金來源及合理性分析 4）融資額度的合理性分析 建設(shè)成本預(yù)測 測算前提條件： (各項費用假設(shè)占比 )， 見（附表一）。 13 項目銷售預(yù)測 測算前提條件： (分年完工假設(shè)、銷售比例的假設(shè)及依據(jù)、價格假設(shè)及依據(jù)等 ) 1）銷售方案 2）銷售預(yù)測（附表二） 業(yè)態(tài) 可售面積 預(yù)計單價 總金額 收入占比 住宅 公寓 商業(yè) 寫字樓 酒店 車庫 /地下車位 項目財務(wù)效益評估 成本利潤表 科目 金額 (萬元 ) 可售面積單方 (元 /平方米 )
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1