房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理(編輯修改稿)
2024-11-12 00:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 代購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)代收代繳的稅個(gè)稅和契稅 ? 與企業(yè)稅負(fù)無(wú)關(guān) 成本控制的特點(diǎn) ? 綜合性 ? 全面性 ? 微觀性 成本控制的原則 ? 目標(biāo)管理 ? 過(guò)程管理 二、各階段成本控制要素 ? 土地獲取成本 ? 設(shè)計(jì)階段成本控制 ? 實(shí)施階段成本控制 ? 營(yíng)銷階段成本管理 合理控制土地的獲取成本 ? 土地的價(jià)格 =土地開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 — 前期費(fèi)用 — 開(kāi)發(fā)成本 — 管理費(fèi)用 — 財(cái)務(wù)費(fèi)用 — 營(yíng)銷費(fèi)用 — 稅費(fèi) — 利潤(rùn) — 投資者購(gòu)買應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) 在實(shí)際操作過(guò)程中，爭(zhēng)取政策優(yōu)惠，以較低的成本獲取土地，形成競(jìng)爭(zhēng)核心力 設(shè)計(jì)階段的成本控制 ? 一、設(shè)計(jì)中影響項(xiàng)目成本的主要因素 ? 小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)
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