房地產(chǎn)項目成本標準(編輯修改稿)
2025-09-01 07:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況； 2土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。 結(jié)論： 基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。 相關資料 一、土地成本 土地成本因地而異，但經(jīng)過07年的行業(yè)瘋狂后，土地成本水漲船高！而且不管是大小城市，土地成本都是一般商品房成本的主要構(gòu)成之一（高端住宅如別墅、排屋等除外，下同）。現(xiàn)在在縣城，經(jīng)濟發(fā)達的都達到到100萬/畝左右，甚至超過。而在一些大城市，基本上在市區(qū)的都超過500萬/畝折合到銷售價格中，則必須通過容積率
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