房地產(chǎn)成本控制新思路房地產(chǎn)成本控制新思路(編輯修改稿)
2024-08-26 01:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .............................................................................................................64. 2 財(cái)務(wù)費(fèi)用控制 ...............................................................................................................................6第五章 開(kāi)發(fā)全過(guò)程中個(gè)別成本的控制 ...............................................................................................7第六章建立成本管理控制的保障措施 .................................................................................................73 / 13第七章 結(jié) 論 ......................................................................................................................................8致 謝 .................................................................................................................................................9參考文獻(xiàn) ............................................................................................................................................10附 錄 ...............................................................................................................................................11第一章 緒 論 研究背景房地產(chǎn)行業(yè)做為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，它的發(fā)展倍受關(guān)注，房?jī)r(jià)的波動(dòng)更是萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。然而影響房?jī)r(jià)的因素是多方面的，土地成本、政策調(diào)控等因素都不能單獨(dú)對(duì)房?jī)r(jià)的波動(dòng)造成決定性的影響。本文從房地產(chǎn)成本控制的角度，分析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的各種因素，進(jìn)而對(duì)影響房?jī)r(jià)的因素進(jìn)行綜合研究。（1）有利于抑制房?jī)r(jià)過(guò)高；（2）有利于穩(wěn)定社會(huì)民心。 研究方法根據(jù)研究需要，本文將主要采用定性研究和定量研究相結(jié)合的方法：第一，定性研究： 抓住房地產(chǎn)的成本控制；第二，定量研究： 從不同性質(zhì)的成本上進(jìn)行研究。 研究思路及結(jié)構(gòu) 第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的主要成本構(gòu)成 土地費(fèi)用 土地費(fèi)用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標(biāo)出讓，拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主。隨著國(guó)家對(duì)土地宏觀管理政策趨緊，通過(guò)拍賣方式獲得開(kāi)發(fā)用地成為4 / 13大多數(shù)開(kāi)發(fā)商獲取開(kāi)發(fā)用地的有效方式。目前在我國(guó)城鎮(zhèn)商品房住宅價(jià)格構(gòu)成中，土地費(fèi)用約占 20%，并有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。 前期工程費(fèi) 前期工程費(fèi)主要指房屋開(kāi)發(fā)的前期規(guī)劃，設(shè)計(jì)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，地質(zhì)勘查費(fèi)以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。他在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例相對(duì)較低，一般不會(huì)超過(guò) 6%。 建筑安裝工程費(fèi) 建筑安裝工程廢紙房屋建造過(guò)程中所發(fā)生的建筑工程，設(shè)備及安裝工程費(fèi)用等，又被稱為房屋建筑安裝造價(jià)。他在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例相對(duì)較大。從我國(guó)目前情況看，約占整個(gè)成本的 40%左右。 市政公共設(shè)施費(fèi)用 市政公共設(shè)施費(fèi)用包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)兩部分?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要指道路，自來(lái)水，污水，電力，電信，綠化等的建設(shè)費(fèi)用。公公配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營(yíng)利性的公用設(shè)施（如學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院，派出所等）和各種營(yíng)利性的配套設(shè)施（如糧店，菜市場(chǎng)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）等所發(fā)生的費(fèi)用。他同時(shí)還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中，該項(xiàng)目所占比例較大，我國(guó)一般在 20%~30%左右。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的各種費(fèi)用，它包括管理人員工資，差旅費(fèi)，辦公費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，職工教育費(fèi)，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等。在整個(gè)成本構(gòu)成所占比
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1