房地產(chǎn)項目成本控制要點(編輯修改稿)
2025-07-13 12:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 局越規(guī)整，空間組合越簡潔，造價相對就較低。主材選擇對建筑的造價影響也很大，例如：屋架采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)造價對比要根據(jù)跨度和空間需求來確定；窗采用三玻窗還是二玻窗，是白色料的還是彩色料的，是采用塑鋼窗還是鋁塑復(fù)合窗，五金用什么檔次的，都會對窗的造價產(chǎn)生影響。工藝的選擇對造價影響也很大，以鋼筋連接為例，鋼套筒連接和錐螺紋連接肯定要比電渣壓力焊接的成本要高。設(shè)備的選擇也很關(guān)鍵，以電梯為例，選擇800kg的轎廂還是1000kg的轎廂其井道尺寸是不同的，選擇有機(jī)房的電梯還是無機(jī)房的電梯其沖頂高度和附屬用房是不一樣的，局部基坑深度也是不同的。有的項目忽視建筑場地設(shè)計與景觀、綠化工程及物業(yè)設(shè)計的統(tǒng)籌綜合設(shè)計，造成土方工程5量大，甚至重復(fù)挖填土，有的項目還要買土填方，造成極大的浪費(fèi)。上述設(shè)計方案通過比選和優(yōu)化，都會節(jié)省很多成本。 ?。ㄈ┩菩邢揞~設(shè)計推行限額設(shè)計的項目很少，究其原因主要是以前市場不夠規(guī)范，房市很火，大多數(shù)項目都賺錢容易，房地產(chǎn)企業(yè)大多追求概念新、品質(zhì)好而忽視了設(shè)計成本管理。限額設(shè)計需要以企業(yè)逐漸成熟的房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)，例如：裝修風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)化、主材及設(shè)備采購標(biāo)準(zhǔn)化、物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化等。真正的限額設(shè)計關(guān)鍵是要注意相關(guān)資料的積累，并需要不間斷的市場信息收集整理，還要有一支過硬的設(shè)計和經(jīng)濟(jì)技術(shù)控制團(tuán)隊，也可以聘請專業(yè)咨詢公司提出限額設(shè)計指標(biāo)。例如：根據(jù)類似資料，提出每平方米鋼筋等主材消耗量控制指標(biāo)；根據(jù)項目地質(zhì)勘察資料控制地下層數(shù)和埋深及基礎(chǔ)型式；提出裝修標(biāo)準(zhǔn)控制指標(biāo)，以便于控制裝飾材料選擇；控制物業(yè)設(shè)施數(shù)量，合理配置物業(yè)資源；控制小區(qū)道路寬度，再通過改善交通設(shè)計和工藝設(shè)計，降低小區(qū)道路造價；控制綠化品種、數(shù)量，降低綠化成本。隨著歷史資料和經(jīng)驗的積累，會發(fā)現(xiàn)可控的指標(biāo)越來越多，限額設(shè)計的條件才會越來越成熟。項目招投標(biāo)階段成本控制要點6（一）設(shè)備和主要材料招標(biāo)要在施工圖設(shè)計之前完成設(shè)備和主要材料要在施工圖設(shè)計之前完成，這樣可以避免設(shè)計過程中的很多更改，例如：要先確定電梯品牌、規(guī)格，因為每個廠家的電梯井道尺寸是不同的，每秒速度不同其沖頂高度要求也不一樣，底坑深度和承載能力要求也不一樣。現(xiàn)在很多工程施工時，甲方選擇新三級鋼筋，而設(shè)計單位很多還在按照二級鋼筋設(shè)計。有的地方政府主管部門要求外墻涂料必須是真石漆，而設(shè)計若是一般外墻防水涂料就需要變更，對成本的影響很大。所以，要盡量避免先設(shè)計
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