房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制要點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-07-13 12:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 局越規(guī)整，空間組合越簡(jiǎn)潔，造價(jià)相對(duì)就較低。主材選擇對(duì)建筑的造價(jià)影響也很大，例如：屋架采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)對(duì)比要根據(jù)跨度和空間需求來(lái)確定；窗采用三玻窗還是二玻窗，是白色料的還是彩色料的，是采用塑鋼窗還是鋁塑復(fù)合窗，五金用什么檔次的，都會(huì)對(duì)窗的造價(jià)產(chǎn)生影響。工藝的選擇對(duì)造價(jià)影響也很大，以鋼筋連接為例，鋼套筒連接和錐螺紋連接肯定要比電渣壓力焊接的成本要高。設(shè)備的選擇也很關(guān)鍵，以電梯為例，選擇800kg的轎廂還是1000kg的轎廂其井道尺寸是不同的，選擇有機(jī)房的電梯還是無(wú)機(jī)房的電梯其沖頂高度和附屬用房是不一樣的，局部基坑深度也是不同的。有的項(xiàng)目忽視建筑場(chǎng)地設(shè)計(jì)與景觀、綠化工程及物業(yè)設(shè)計(jì)的統(tǒng)籌綜合設(shè)計(jì)，造成土方工程5量大，甚至重復(fù)挖填土，有的項(xiàng)目還要買(mǎi)土填方，造成極大的浪費(fèi)。上述設(shè)計(jì)方案通過(guò)比選和優(yōu)化，都會(huì)節(jié)省很多成本。 ?。ㄈ┩菩邢揞~設(shè)計(jì)推行限額設(shè)計(jì)的項(xiàng)目很少，究其原因主要是以前市場(chǎng)不夠規(guī)范，房市很火，大多數(shù)項(xiàng)目都賺錢(qián)容易，房地產(chǎn)企業(yè)大多追求概念新、品質(zhì)好而忽視了設(shè)計(jì)成本管理。限額設(shè)計(jì)需要以企業(yè)逐漸成熟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)，例如：裝修風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)化、主材及設(shè)備采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化、物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化等。真正的限額設(shè)計(jì)關(guān)鍵是要注意相關(guān)資料的積累，并需要不間斷的市場(chǎng)信息收集整理，還要有一支過(guò)硬的設(shè)計(jì)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)控制團(tuán)隊(duì)，也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司提出限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。例如：根據(jù)類(lèi)似資料，提出每平方米鋼筋等主材消耗量控制指標(biāo)；根據(jù)項(xiàng)目地質(zhì)勘察資料控制地下層數(shù)和埋深及基礎(chǔ)型式；提出裝修標(biāo)準(zhǔn)控制指標(biāo)，以便于控制裝飾材料選擇；控制物業(yè)設(shè)施數(shù)量，合理配置物業(yè)資源；控制小區(qū)道路寬度，再通過(guò)改善交通設(shè)計(jì)和工藝設(shè)計(jì)，降低小區(qū)道路造價(jià)；控制綠化品種、數(shù)量，降低綠化成本。隨著歷史資料和經(jīng)驗(yàn)的積累，會(huì)發(fā)現(xiàn)可控的指標(biāo)越來(lái)越多，限額設(shè)計(jì)的條件才會(huì)越來(lái)越成熟。項(xiàng)目招投標(biāo)階段成本控制要點(diǎn)6（一）設(shè)備和主要材料招標(biāo)要在施工圖設(shè)計(jì)之前完成設(shè)備和主要材料要在施工圖設(shè)計(jì)之前完成，這樣可以避免設(shè)計(jì)過(guò)程中的很多更改，例如：要先確定電梯品牌、規(guī)格，因?yàn)槊總€(gè)廠家的電梯井道尺寸是不同的，每秒速度不同其沖頂高度要求也不一樣，底坑深度和承載能力要求也不一樣?，F(xiàn)在很多工程施工時(shí)，甲方選擇新三級(jí)鋼筋，而設(shè)計(jì)單位很多還在按照二級(jí)鋼筋設(shè)計(jì)。有的地方政府主管部門(mén)要求外墻涂料必須是真石漆，而設(shè)計(jì)若是一般外墻防水涂料就需要變更，對(duì)成本的影響很大。所以，要盡量避免先設(shè)計(jì)
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