房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制要點(diǎn)-文庫(kù)吧資料
2025-06-22 12:38本頁(yè)面
【正文】 少，究其原因主要是以前市場(chǎng)不夠規(guī)范，房市很火，大多數(shù)項(xiàng)目都賺錢(qián)容易，房地產(chǎn)企業(yè)大多追求概念新、品質(zhì)好而忽視了設(shè)計(jì)成本管理。上述設(shè)計(jì)方案通過(guò)比選和優(yōu)化，都會(huì)節(jié)省很多成本。的轎廂其井道尺寸是不同的，選擇有機(jī)房的電梯還是無(wú)機(jī)房的電梯其沖頂高度和附屬用房是不一樣的，局部基坑深度也是不同的。的轎廂還是設(shè)備的選擇也很關(guān)鍵，以電梯為例，選擇主材選擇對(duì)建筑的造價(jià)影響也很大，例如：屋架采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)對(duì)比要根據(jù)跨度和空間需求來(lái)確定；窗采用三玻窗還是二玻窗，是白色料的還是彩色料的，是采用塑鋼窗還是鋁塑復(fù)合窗，五金用什么檔次的，都會(huì)對(duì)窗的造價(jià)產(chǎn)生影響。（二）重視設(shè)計(jì)方案比選和優(yōu)化要重視設(shè)計(jì)方案的比選和優(yōu)化。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制要點(diǎn)（一）不要在設(shè)計(jì)費(fèi)上省錢(qián)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)總在設(shè)計(jì)費(fèi)上斤斤計(jì)較，有時(shí)候甚至按照市場(chǎng)價(jià)格砍一半，試問(wèn)，哪個(gè)設(shè)計(jì)單位肯把優(yōu)秀的設(shè)計(jì)者安排到你的項(xiàng)目呢？?jī)?yōu)秀的設(shè)計(jì)者本身就會(huì)非常重視綜合考慮本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方案與其他專(zhuān)業(yè)方案的4協(xié)調(diào)，且注重項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性。2%預(yù)估，主要是應(yīng)對(duì)政策調(diào)整和突發(fā)事件的預(yù)備費(fèi)用。第八，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。第七，財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅金。不要局限于宣傳單、促銷(xiāo)活動(dòng)、平面及立體廣告投入，微信、主要包括辦公費(fèi)用、應(yīng)酬費(fèi)用、員工薪酬等，建議組建項(xiàng)目班子時(shí)，不要吝嗇專(zhuān)業(yè)人員的聘用費(fèi)用，他們才是項(xiàng)目省錢(qián)的關(guān)鍵人，還可以利用毛地供應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)的既有房屋設(shè)施減少辦公費(fèi)用支出。主要包括紅線以?xún)?nèi)樓本體建設(shè)費(fèi)用、小區(qū)二級(jí)網(wǎng)建設(shè)費(fèi)用、物業(yè)建設(shè)費(fèi)用、景觀綠化建設(shè)費(fèi)用；個(gè)別項(xiàng)目根據(jù)所在城市不同，在前期配套費(fèi)之外，還會(huì)發(fā)生一級(jí)網(wǎng)配套費(fèi)用。主要包括設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前的場(chǎng)地平整、臨時(shí)水、電、通訊、道路、監(jiān)控、供暖及部分文明施工費(fèi)用等；設(shè)計(jì)費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)不能省，因?yàn)樗麄兪琼?xiàng)目品質(zhì)的重要保障；毛地供應(yīng)項(xiàng)目要注意拆遷階段的場(chǎng)地交付標(biāo)高控制，避免產(chǎn)生不必要的場(chǎng)地土方費(fèi)用；臨時(shí)設(shè)施和文明施工項(xiàng)目要加強(qiáng)永臨結(jié)合設(shè)計(jì)，減少二次投資費(fèi)用。主要包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，政府行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金，上述費(fèi)用一般按項(xiàng)目所在地政府文件預(yù)估就可以；更要重視的是供熱、消防、人防、供電、供水、排水、燃?xì)獾葔艛嘈孕袠I(yè)的額外配套費(fèi)用；還要預(yù)留竣工驗(yàn)收期間臨時(shí)水電轉(zhuǎn)正式供水、供電的差額費(fèi)用，預(yù)估額度要結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期和行政驗(yàn)收審批時(shí)限適當(dāng)放寬。土地費(fèi)用不僅包括土地招拍掛價(jià)值，還要考慮土地增值稅、土地使用稅等附加稅費(fèi)；若毛地出讓?zhuān)€要考慮項(xiàng)目所在地的
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