房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資(編輯修改稿)
2025-01-16 05:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金的 含義 ? 房地產(chǎn)投資信托基金是指通過(guò)制定信托投資計(jì)劃，信托公司與投資者簽訂信托投資合同，通過(guò)發(fā)行信托受益憑證或股票等方式受托投資者的資金，用于房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)抵押貸款投資，并委托或聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理的一種資金信托投資方式。 五、房地產(chǎn)投資信托基金 3/1/2023 17 （二）房地產(chǎn)投資信托基金的 分類 ? 按物業(yè)類型劃分：商業(yè)、工業(yè)、住宅等類型的房地產(chǎn)投資信托 ? 按投資策略劃分：權(quán)益型、抵押型、混合型 ? 按發(fā)行股票的原則劃分：開(kāi)放式、封閉式 ? 按組織形態(tài)的不同劃分：契約型、公司型 五、房地產(chǎn)投資信托基金（續(xù)） 3/1/2023 18 （三）房地產(chǎn)投資信托基金的 特征 ? 投資目標(biāo)清晰：投資于房地產(chǎn) ? 把大部分收益分配給了基金投資者： 90%以上 ? 是資金信托和財(cái)產(chǎn)信托的結(jié)合：接受房地產(chǎn) ? 價(jià)格更多的取決于其所擁有的房地產(chǎn)價(jià)值 ? 并不一定需要在交易所公開(kāi)上市，只要得到批準(zhǔn)就可以采取私募的方式融資 五、房地產(chǎn)投資信托基金（續(xù)） 3/1/2023 19 ? 投資于房地產(chǎn)投資信托基金的好處在于： ?流動(dòng)性好 ?市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定 ?高現(xiàn)金回報(bào) ?有效分散投資風(fēng)險(xiǎn) ?抵御通貨膨脹 五、房地產(chǎn)投資信托基金（續(xù)） 3/1/2023 20 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資 ?一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概述 ?二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的渠道 ?三、融資方案分析與決策 3/1/2023 21 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概述 （一）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目使用資金的特性 ?特性： ?墊付量大、占用周期長(zhǎng)、投資的固定性和增值性、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率高 ?矛盾： ?資金投入的集中性與來(lái)源的分散性； ?資金投入量大與每筆收入來(lái)源??； ?投資回收期長(zhǎng)與再生產(chǎn)過(guò)程連續(xù)性 3/1/2023 22 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概述（續(xù)） （二）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目融資是發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng)。 ?包括資金籌措、資金供應(yīng)兩個(gè)方面。 特點(diǎn) ：融資過(guò)程是 以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心 的。 3/1/2023 23 （三）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義 ?房地產(chǎn)企業(yè) ：“爛尾樓” ?金融機(jī)構(gòu) ：流動(dòng)性、安全性、盈利性的原則 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概述（續(xù)） 3/1/2023 24 （四）融資方式 ?資金融通方式： 直接融資 和 間接融資 ?直接融資 ：資金供需雙方直接接觸，不通過(guò)中介機(jī)構(gòu) ?間接融資 ：資金融通通過(guò)金融中介進(jìn)行，由金融機(jī)構(gòu)籌集資金和運(yùn)用資金 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概述（續(xù)）
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