房地產(chǎn)開發(fā)項目融資-資料下載頁
2024-12-29 05:02本頁面
【正文】 （續(xù)） （二）資金實力 ? 注冊資本； ? 企業(yè)實有資產(chǎn)凈值 ? 有形長期資產(chǎn) （三）企業(yè)償債能力 ? 長期償債能力指標： ? 資產(chǎn)負債率、利息保障倍數(shù)； ? 短期償債能力指標： ? 流動比率 1；速動比率；流動比率 2 3/1/2023 33 一、企業(yè)資信等級評價（續(xù)） （四）企業(yè)經(jīng)營管理能力 ? 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、預(yù)收賬款存貨比率、存貨占流動資產(chǎn)比重、預(yù)收賬款占流動負債比率 （五）獲利能力 ? 稅后利潤總額、銷售利潤率、總資產(chǎn)報酬率、自有資本報酬率 （六）企業(yè)信譽 ? 到期還款率、逾期貸款率、積欠貸款利息額、對外經(jīng)濟擔保率 3/1/2023 34 （七）企業(yè)在貸款銀行的資金流量 ? 存款比；貸款比；結(jié)算資金歸行率 （八）其他指標 ? 銷售收入增長率； ? 權(quán)益增長率； ? 開發(fā)產(chǎn)品銷售率； ? 開發(fā)產(chǎn)品合格率； ? 開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率 ? 企業(yè)經(jīng)營管理能力 ? 企業(yè)的影響力 一、企業(yè)資信等級評價（續(xù)） 3/1/2023 35 審查時要評價的指標體系： ?項目基本情況指標 ? 四證落實情況；自有資金占總投資比率；資金落實情況；地理與交通位置；基礎(chǔ)設(shè)施落實情況；項目品質(zhì)； ?市場分析指標 ? 市場定位；供需形勢分析；競爭形勢分析；市場營銷能力；認購或預(yù)售（預(yù)租）能力 ?財務(wù)評價指標 ? 內(nèi)部收益率；銷售利潤率；貸款償還期；敏感性評價 ?貸款相關(guān)因素 ? 貸款數(shù)量；貸款期限；利息率；目標收益率 二、金融機構(gòu)對開發(fā)建設(shè)項目的審查 3/1/2023 36 ； ； ，項目確實可以順利出租或出售出去； ，如總承包商的合作； 個人名義擔保 三、有助于金融機構(gòu)同意融資的其他因素 3/1/2023 37 ?某筆貸款的綜合風險度 =(某筆貸款風險額247。某筆貸款額 ) 100% ?某筆貸款風險額＝某筆貸款額 信用等級系數(shù) 貸款方式系數(shù) 期限系數(shù) 項目風險等級系數(shù) ?綜合風險度＝信用等級系數(shù) 貸款方式系數(shù) 期限系數(shù) 項目風險等級系數(shù) ?綜合風險度超過 60%的即為高風險貸款，一般不予發(fā)放貸款 四、貸款綜合評價 3/1/2023 38 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1