房地產(chǎn)開發(fā)項目融資(已修改)
2025-01-06 05:02 本頁面
【正文】 第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資 3/1/2023 1 第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資 ※ 本章要求 ? 了解房地產(chǎn)開發(fā)項目融資概念與意義； ? 熟悉房地產(chǎn)金融市場的結(jié)構(gòu) 、 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的資金來源 、 方式和步驟； ? 掌握金融機構(gòu)對開發(fā)項目貸款進行審查與評估的工作內(nèi)容 。 3/1/2023 2 第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資 ?第一節(jié) 房地產(chǎn)資本市場 ?第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資 ?第三節(jié) 金融機構(gòu)對項目貸款的審查 3/1/2023 3 第一節(jié) 房地產(chǎn)資本市場 一、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)資本市場 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資 三、房地產(chǎn)抵押貸款 四、金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求 五、房地產(chǎn)投資信托基金 3/1/2023 4 一、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)資本市場 ? 沒有融資要求 —— 關(guān)系密不可分： ? 房地產(chǎn)開發(fā)耗資巨大，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對資金的需求相對持續(xù)。 ? 隨著房地產(chǎn)價值的逐步提高，房地產(chǎn)開始需要從金融機構(gòu)貸款，房地產(chǎn)信貸開始流行。 ? 隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模逐步擴大，金融機構(gòu)為了規(guī)避相關(guān)貸款風險，開始實施抵押貸款證券化。 ? 機構(gòu)通過發(fā)行股票、債券等方式為開發(fā)持有房地產(chǎn)融資，實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益的證券化。 3/1/2023 5 一、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)資本市場（續(xù)） ? 房地產(chǎn)貸款 ? 土地儲備貸款 ? 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 ? 房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)有限責任合伙企業(yè)和房地產(chǎn)投資信托的股票交易 ? 房地產(chǎn)抵押貸款支持證券逐漸成為證券市場的重要組成部分。 ? 房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系，形成了房地產(chǎn)資本市場。 ?個人住房貸款 ?商業(yè)用房貸款 3/1/2023 6 一、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)資本市場（續(xù)） 市場渠道融資分類 私人市場 公眾市場 權(quán)益融資 個人 房地產(chǎn)上市公司 企業(yè) 權(quán)益性 REITs 退休基金 債務(wù)融資 商業(yè)銀行 抵押貸款支持證券 保險公司 抵押型 REITs 退休基金 表 71 房地產(chǎn)資本市場的結(jié)構(gòu)分類 3/1/2023 7 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資 ? 房地產(chǎn)企業(yè)融資主要分為兩大類： ?權(quán)益融資 和 債務(wù)融資。 ? 權(quán)益融資的方式： ?公司上市或增發(fā)新股 ?吸收其他機構(gòu)投資者資金 ?合作開發(fā)等 ? 權(quán)益融資的資金供給方與投資者 共同承擔投資風險 ，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。 3/1/2023 8 ? 債務(wù)融資的方式：貸款、發(fā)行企業(yè)債券 ? 債務(wù)融資的 資金融出
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