【正文】 第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程項目招拍程序,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項目的初步可研評估向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn),以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書,編制項目建議書向發(fā)改委申報立項報告發(fā)改委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報告發(fā)改委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知規(guī)劃局發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管局┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛市政府下文批地┏━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓畫樁位并給釘樁條件，測繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理釘樁，成果給設(shè)計人 許可證 用地批準(zhǔn)書,評估項目建設(shè)用地地價┃ ┃申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證┃ ┃按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意 地政部門審查安置方案、見表到區(qū)配套部門征求意見 安置房┃ ┃規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證┃ ┃委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置┃ ┃到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書 場地三通一平,領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊┃ ┃規(guī)劃局審方案提出意見到園林局申請伐樹許可證┃了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案修改后送首規(guī)委審圖煤氣、道路、上下水改路由┃到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報裝，做正式供電方案，首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 申請臨時施工用電，委托施工。出市政會議紀(jì)要┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛進(jìn)行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明┃ ┃ ┃運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” 制作資料 到計委申請，列入計劃（建委會簽）到稅務(wù)局取稅單┃ ┃ ┃報價小組審查,領(lǐng)取銷售 到建委工程處領(lǐng)開工 持年度計劃、稅單到區(qū)計、許可證 審批表 經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡，┃ 登記并取得許可證建委、物價局下文批價┃運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛“房地產(chǎn)營銷管理系統(tǒng)” 銷售 到市政部門蓋章證明市政條件落實(shí)┃四源費(fèi)繳納┃到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)┃開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)┃填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記┃招標(biāo)辦看現(xiàn)場┃運(yùn)用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)” 編制標(biāo)底┃招標(biāo)辦審查標(biāo)底┃開標(biāo)會┃定合同，寫評標(biāo)報告，發(fā)中標(biāo)通知書┃招標(biāo)辦蓋章同意┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━┻━━━━┳━━━━━━━━┓施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來源，任務(wù) 處登記來源及一切手續(xù)┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電，委托設(shè)計、施工┏━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓小區(qū)內(nèi)線通知區(qū)園按道路到自來到熱力（自建鍋到煤氣公司路委托設(shè) 林局綠化 方案進(jìn) 水業(yè)務(wù) 公司報 爐房）報裝計 辦 行施工 科報裝 裝環(huán)保到規(guī)劃科定委托施工交綠化費(fèi)市政辦 委托線委托線 局同 線路方案配電室土綠化施工 事處養(yǎng) 路設(shè)計、路設(shè)計 意鍋設(shè)計建工程驗(yàn) 路隊驗(yàn) 施工及施工及 爐房看現(xiàn)場收 收 驗(yàn)收 驗(yàn)收 規(guī)劃施工設(shè)備安裝到市政 位置業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)及驗(yàn)收 監(jiān)理所委托 同意接氣送電 下水報 設(shè)計憑通氣單到裝到勞 管網(wǎng)所辦固規(guī)劃設(shè) 動局報裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計環(huán)保 手續(xù)及通氣竣工驗(yàn) 局審查消音除塵設(shè)備 手續(xù)收竣工憑接氣單到驗(yàn)收 液化氣公司辦各戶通氣手續(xù)通氣┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━┓憑驗(yàn)收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收┗━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛辦理入住手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證運(yùn)用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”,進(jìn)入物業(yè)管理階段運(yùn)用“房屋租賃管理系統(tǒng)”進(jìn)行項目的二次開發(fā)第二篇：《房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程》135191938課件《房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程》選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項目建議書向計委申報立項報告計委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽↓運(yùn)用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報告↓↓↓↓↓計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告↓對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作↓據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知↓規(guī)劃局法征地意見函↓到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報市房地局結(jié)果報市房管局 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 畫樁位給釘樁條件，測繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理 釘樁，成果給設(shè)計人許可證用地批準(zhǔn)書,評估項目建設(shè)用地地價││申請確定規(guī)劃設(shè)計條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意│見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房││規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證││委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計動遷會及拆遷安置││到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊││規(guī)劃局審方案提出意見 │修改后送首規(guī)委審圖改造、移線方案│、道路、上下水改路由首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 ，做正式出市政會議紀(jì)要供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進(jìn)行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明│││ 運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”到計委申請，列入到稅務(wù)局取稅單制作資料計劃（建委會簽）│││報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開工持計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證│建委、物價局下文批價│運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí)│四源費(fèi)繳納│到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)│開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)│填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記│招標(biāo)辦看現(xiàn)場│運(yùn)用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底│招標(biāo)辦審查標(biāo)底│開標(biāo)會│定合同，寫評標(biāo)報告，發(fā)中標(biāo)通知書│招標(biāo)辦蓋章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核市開發(fā)辦秘書同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)任務(wù)資金來源，任處登記務(wù)來源及一切手續(xù)┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程處同意開工，辦理開工許可證↓施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓（自建鍋路委托設(shè)林局綠化方案進(jìn)水業(yè)務(wù)公司報爐房）報裝計辦行施工科報裝裝 委托線局同線路方案 事處養(yǎng)路設(shè)計、路設(shè)計意鍋 建工程驗(yàn)路隊驗(yàn)施工及爐房收收驗(yàn)收驗(yàn)收規(guī)劃位置 及驗(yàn)收監(jiān)理所同意接氣下水報設(shè)計管網(wǎng)所辦固局報裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計手續(xù)及通氣審查消手續(xù)收音除塵設(shè)備液化氣公司辦各戶通氣手續(xù) ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛程竣工裝全部工↓四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓憑驗(yàn)收通知書入庫房屋確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━