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房地產(chǎn)開發(fā)項目融資-文庫吧資料

2025-01-02 05:02本頁面
  

【正文】 B、C、 D四級; A級 F(綜合融資成本費用率)小于 70%銀行同期貸款利率; D級大于 130%; ? 可行性按照各融資方式的落實程度分為 A、 B、 C、 D四級。 3/1/2023 27 科學(xué)制定、正確選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資方案 比較并挑選 資金來源可靠 、 資金結(jié)構(gòu)合理 、 融資成本低 、 融資風(fēng)險小 的方案。 3/1/2023 23 (三)房地產(chǎn)項目融資的意義 ?房地產(chǎn)企業(yè) :“爛尾樓” ?金融機(jī)構(gòu) :流動性、安全性、盈利性的原則 一、房地產(chǎn)項目融資概述(續(xù)) 3/1/2023 24 (四)融資方式 ?資金融通方式: 直接融資 和 間接融資 ?直接融資 :資金供需雙方直接接觸,不通過中介機(jī)構(gòu) ?間接融資 :資金融通通過金融中介進(jìn)行,由金融機(jī)構(gòu)籌集資金和運用資金 一、房地產(chǎn)項目融資概述(續(xù)) 3/1/2023 25 (銀行貸款) ?發(fā)行股票 ?發(fā)行公司債券 二、房地產(chǎn)項目融資的渠道 3/1/2023 26 實例 ? 某小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有 100萬元股本,現(xiàn)有某一投資項目,預(yù)計該項目的投資收益率為15%,如果該企業(yè)不進(jìn)行任何融資,那么股本資本的利潤率就是 15%。 ?包括資金籌措、資金供應(yīng)兩個方面。 三、房地產(chǎn)抵押貸款(續(xù)) 3/1/2023 15 ? 合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán) ? 擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn) ? 合理確定抵押率(貸款價值比率) ? 處置抵押物的渠道暢通 四、金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求 3/1/2023 16 (一)房地產(chǎn)投資信托基金的 含義 ? 房地產(chǎn)投資信托基金是指通過制定信托投資計劃,信托公司與投資者簽訂信托投資合同,通過發(fā)行信托受益憑證或股票等方式受托投資者的資金,用于房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)抵押貸款投資,并委托或聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理的一種資金信托投資方式。 ? 由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險較高,因此其貸款價值比率通常不超過 60%, 貸款期限最長不超過 10年 ,貸款利率也要高于個人住房抵押貸款。 ? 貸款期限最長不超過 30年 。 三、房地產(chǎn)抵押貸款(續(xù)) 3/1/2023 12 ? 我國目前個人住房抵押貸款的利率采用 可調(diào)利率方式,在法定利率調(diào)整時,于 下年初 開始按新的利率規(guī)定計算利息。 ? 主要包括: ?個人住房抵押貸款 ?商用房地產(chǎn)抵押貸款 ?在建工程抵押貸款 三、房地產(chǎn)抵押貸款 3/1/2023 11 (一)個人住房抵押貸款 ? 是指個人購買住房時,以所購買住房作為抵押擔(dān)保,向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。
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