房地產(chǎn)開發(fā)項目融資風(fēng)險研究-文庫吧資料
2025-05-22 02:12本頁面
【正文】 本 市場融資規(guī)模萎縮，企業(yè)融資渠道間接化的格局進一步增強。 ③ 拓寬融資渠道，完善房地產(chǎn)融資體系，實行合資合作，共同抵御市場風(fēng)險，增強抗擊風(fēng)險能力。其應(yīng)對策略： ① 加快建設(shè)進度，使在建樓盤早日完工，降低成本。一旦房地產(chǎn)發(fā)生動搖，市場惡化，資金鏈斷裂，將不可避免地出現(xiàn)房地產(chǎn)市場危機，他甚 至預(yù)言：三分之一房地產(chǎn)企業(yè)將要破產(chǎn)，三分之一房地產(chǎn)企業(yè)面臨經(jīng)營困難，三分之一房地產(chǎn)企業(yè)茍延殘喘。危機沉重打擊了房 地產(chǎn) 消費者的信心，對房地產(chǎn)消費心理影響巨大，使房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵，廣大消費者持幣觀望的氣氛濃厚。根據(jù)剩余價值理論， 房產(chǎn) 供過于求，其價格必然下 跌。 當前我市房價已經(jīng)超過正常水平，房地產(chǎn)泡沫明顯。 合肥 項目融資風(fēng)險較大。由于本項目工期較長，不可預(yù)見的因素很多，因此完工風(fēng)險 4 難以避免。一旦市場惡化，成交量大幅萎縮，企業(yè)將虧損，進而引發(fā)企業(yè)債務(wù)危機，后果不堪設(shè)想。 （ 4） 財務(wù)風(fēng)險 財務(wù) 風(fēng)險是指由于房地產(chǎn)開發(fā) 項目 投資者 運用財務(wù)杠桿，即使用債務(wù)融資而導(dǎo)致現(xiàn)金收益不足以償還債務(wù)的可能性。 （ 3） 經(jīng)營風(fēng)險 由于房地產(chǎn)貸款的項目特征非常明顯，使得具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險在房地產(chǎn)貸款的經(jīng)營性風(fēng)險中占有非常顯著的位置。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點，市場惡化，將損失慘重。因此，建設(shè)項目的政策風(fēng)險較高。 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資各種風(fēng)險 （ 1） 政策風(fēng)險 產(chǎn)業(yè)政策、 投資 政策、金融政策、土地政策、稅費政策、住房政策和房地產(chǎn)市場管理政策等，這些都會對房地產(chǎn)開發(fā)投資的收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)都要進行項目融資。因此，需要高度重視房地產(chǎn)高速運行中暴露出的融資風(fēng)險隱患 。 countermeasures 2 目錄 1 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資風(fēng)險分析 ............................................................................ 3 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資各種風(fēng)險 ................................................................. 3 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資風(fēng)險評價指標 ......................................................... 4 2 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資風(fēng)險的對策 ........................................................................ 4 3 2020 年主要的房地產(chǎn)項目融資方 式 .................................................................. 6 銀行貸款仍是重要渠道 ............................................................................. 6 房地產(chǎn)項目融資信托快速發(fā)展 .................
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