房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)研究-資料下載頁
【導(dǎo)讀】我國房地產(chǎn)融資主要依靠銀行貸款的間接融資方式,方式單一,風(fēng)險(xiǎn)較大。我國經(jīng)濟(jì)改革的不斷深化,要求房地產(chǎn)不斷多元化。針對(duì)目前我國行地產(chǎn)行業(yè)受到國家。節(jié)以及風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，提出了化解房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)的有效對(duì)策。領(lǐng)域的比重不斷上升，加上銀行體系的原有風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)積聚到相當(dāng)程度。要高度重視房地產(chǎn)高速運(yùn)行中暴露出的融資風(fēng)險(xiǎn)隱患。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)，市場惡化，將損失。一旦該項(xiàng)目經(jīng)營不善，出現(xiàn)質(zhì)量問題、事故或意外變故，必然導(dǎo)致企業(yè)資金鏈脆弱，并將對(duì)企業(yè)產(chǎn)生決定性的影響。一旦市場惡化，成交量大幅萎縮，企業(yè)將虧損，進(jìn)而引發(fā)企業(yè)債務(wù)危機(jī)，后果不堪設(shè)想。風(fēng)險(xiǎn)，D完工風(fēng)險(xiǎn)；工期延誤風(fēng)險(xiǎn)、成本超支風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)重超過國際公認(rèn)的10％紅色警戒線。由于資產(chǎn)性質(zhì)，其價(jià)格波動(dòng)的基本特征是大漲之后必然是大跌。據(jù)剩余價(jià)值理論，房產(chǎn)供過于求，其價(jià)格必然下跌。目前，全球爆發(fā)金融危機(jī)，批工人下崗，職工收入降低，危機(jī)加大了房地產(chǎn)業(yè)的市場風(fēng)險(xiǎn)。
【正文】 的融資工具。 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資信托快速發(fā)展 信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的進(jìn)行管理或進(jìn)行處分的行為。從法律意義上講，信托是一種財(cái)產(chǎn)委托人、受益人和受托人之間發(fā)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。信托的方式有兩種，即投資收益型和借貸型。我國目前主要還是借 貸型，這符合現(xiàn)在的運(yùn)作方式，與其他方式相比，信托更注重的是抵押和擔(dān)保。 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資信托，就是房地產(chǎn)開發(fā)商借助權(quán)威信托責(zé)任公司專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)和運(yùn)用資金的豐富經(jīng)驗(yàn)，通過實(shí)施信托計(jì)劃，將多個(gè)指定管理的開發(fā)項(xiàng)目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實(shí)力的資金組合，然后將信托計(jì)劃資金以信托貸款的方式運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取安全、穩(wěn)定的收益。 黨的第十六屆三中全會(huì)首次把銀行、 證券 、保險(xiǎn)和信托作為金融四大支柱產(chǎn)業(yè)一并提出，這預(yù)示信托業(yè)的美好發(fā)展前景。盡管信托投資公司已經(jīng)有幾十年的發(fā)展歷史，但《信托法》、《信托投資公司 管理 辦法》和《資金信托管理暫行辦法》2020 年才頒布，信托 公司 經(jīng)過 5 次清理整頓，重新 登記之后，才開始涉足房地產(chǎn)業(yè)，其業(yè)務(wù)時(shí)間很短。 2020 年全國房地產(chǎn)項(xiàng)目融資信托共融資 億元，僅2020 年第二季度，全國各地的信托公司就推出針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的資金信托產(chǎn)品 54 個(gè)。盡管如此，與銀行貸款業(yè)務(wù)相比，信托所占比例可以忽略不計(jì)。 在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資融資的諸多金融手段之中，信托具備多種平臺(tái)優(yōu)化組合優(yōu)勢(shì)，以信托 高級(jí) 形態(tài)為核心，通過信托的串接，將多種金融工 具進(jìn)行優(yōu)化整合，實(shí)現(xiàn)一攬子組合融資解決 方案 ， “121 號(hào) ” 文件持續(xù)執(zhí)行，信托能夠成為房地產(chǎn)業(yè)融資的新熱點(diǎn)，成為與銀行并駕齊驅(qū)的融資模式。 2020 年房地產(chǎn)項(xiàng)目融資信 7 托將有更多的創(chuàng)新產(chǎn)品出臺(tái)。特別是信托將成為房地產(chǎn)項(xiàng)目融資融資環(huán)節(jié)中最重要的前端部分，并成為最具創(chuàng)新元素與組合優(yōu)勢(shì)的核心力量。但是，由于監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資資金信托的控制，目前人們對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資信托的認(rèn)知還不 高。 4 結(jié)語 我國房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)控制，目前不管在實(shí)踐上還是在理論上都取得了很多的成就和突破。但在我國改革大旗之下發(fā)展起來的房地產(chǎn)融資市場，本身存在太多矛盾性的問題。當(dāng)然，房地產(chǎn)金融中的各項(xiàng)管理制度和風(fēng)險(xiǎn)防范措施，都是為該項(xiàng)金融業(yè)務(wù)保駕護(hù)航，確保這一業(yè)務(wù)的健康持續(xù)發(fā)展。但如果控制過嚴(yán)，門檻過高，也會(huì)在一定程度上減緩發(fā)展速度，影響長遠(yuǎn)發(fā)展。所有的經(jīng)營都存在風(fēng)險(xiǎn)，而風(fēng)險(xiǎn)通常也與收益存在著正比例的關(guān)系。因此，商業(yè)銀行在拓展房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)中更主要的是追求風(fēng)險(xiǎn)可控，如何處理好銀行業(yè)務(wù)發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，這將是房地產(chǎn)金融 發(fā)展中的重要課題。 【參考文獻(xiàn)】 孫翠蘭 《 我國房地產(chǎn)融資方式的比較、選擇與調(diào)整 》 [J].金融論壇 ,2020(11). 曹建元 《 房地產(chǎn)金融 》 [M].上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社 ,2020． 周雪飛 《 商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)創(chuàng)新 》 [J].中國房地產(chǎn)金融 ,2020(4). 王重潤 《 房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)與金融風(fēng)險(xiǎn)研究 》 [J].中國投資管理 ,2020(9) 趙文清 ,錢周信 ,賈慧敏 《 我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析及防范研究 》 [J].技術(shù)經(jīng)濟(jì) ,2020(2).
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