房地產(chǎn)開發(fā)融資ppt課件-資料下載頁
2025-05-05 18:47本頁面
【正文】 送 “ 借款申請 ” 及有關文件。 5．征得債權銀行同意后，由國家計劃部門批準立項。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 三、辦理房地產(chǎn)抵押貸款的基本程序 6．債權銀行接到計劃部門批準立項的文件后，考察債務人和貸款項目的有關情況，審查其提供的抵押品，平衡貸放資金的來源與運用。 7. 在立項和考察基礎上，債權銀行與債務人進行債務談判。 8. 談判成功后，簽訂書面抵押貸款合同。 9. 公證部門對抵押貸款合同進行公證。 10. 債務人向債權人（抵押權人）移交抵押品或所有權證書。 11. 債務人運用貸款。 12. 債權人考察貸款使用情況。 13. 貸款到期，債務人償還貸款，債權人歸還其抵押品或房地產(chǎn)產(chǎn)權證書；如果債務人不能償還貸款本息，債權人不同意延期還款，債權人有權依法拍賣抵押物抵償貸款。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資文件的準備 （ 1）融資目標及融資的基本條件；（ 2）融資方式及總額、期限、利率規(guī)定；（ 3）還本付息方式；（ 4）計劃開發(fā)項目介紹；（ 5）事項目可行性分析及上級主管部門意見；（ 6）批準的建設合同；（ 7）擬開發(fā)項目場地及所有權鑒定；（ 8）工程造價概況；（ 9）期望收益水平；（ 10）收益分享方式；（ 11）擔保和保險。此外，對開發(fā)商來說，還應重視在融資文件中將金融機構(gòu)的工作效率、金融機構(gòu)指定的咨詢?nèi)藛T對項目開發(fā)的干預程度、金融機構(gòu)對融出資金管理的約束情況等盡可能作出明確規(guī)定。 在準備籌資文件時，開發(fā)商應特別關注的問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行融資時，所需要準備的一般的融資文件多包括以下主要內(nèi)容： 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 五、簽署貸款合同前需明確的主要問題 ? 8．付息方式； ? 9．還本方式； ? 10．各種手續(xù)費用； ? 11．提前還款處理； ? 12．提款方式； ? 13．銀行的監(jiān)管檢查權利； ? 14其他重要問題 。 ? 1．借款人； ? 2．貸款人； ? 3．貸款的性質(zhì)和用途； ? 4．貸款金額； ? 5．貸款期限； ? 6．安全保障； ? 7．利率； 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 1．中介費用； 2．承諾費； 3．律師費； 4．評估費； 5．罰金； 6. 其他費用。 六、房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款中的主要費用 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第四節(jié) 金融機構(gòu)對開發(fā)項目貸款的審查 一、 開發(fā)商過去的業(yè)績表現(xiàn) 二、 開發(fā)商的會計報表 三、擬開發(fā)建設項目的情況 四、開發(fā)商擬貸款數(shù)量 第四節(jié) 金融機構(gòu)對開發(fā)項目貸款的審查 五、貸款期限 六、利息率 七、收益率 八、其他因素 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 思考題 ？ 。 ？ ？ ？ ？ 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資
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