房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃課件-資料下載頁
2025-02-17 23:01本頁面
【正文】 大沖突時(shí)，應(yīng)如實(shí)反映，并以極其慎重的態(tài)度決定項(xiàng)目的取舍，或?qū)?xiàng)目進(jìn)行修正。 （ 10）結(jié)論 在上述分析的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目作出總體評價(jià)，明確表述項(xiàng)目是否可行。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 的編制與審批 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的編制工作，可以由房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司自己完成，也可以委托有資格的咨詢公司或設(shè)計(jì)院來完成。 根據(jù)國務(wù)院 2023年 7月 25號發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》中規(guī)定：對于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。 ? 其中，政府僅對重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目從維護(hù)社會(huì)公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn)，其他項(xiàng)目無論規(guī)模大小，均改為備案制，項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、資金來源和產(chǎn)品技術(shù)方案等均由企業(yè)自主決策、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)。對于企業(yè)使用政府補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸、貼息投資建設(shè)的項(xiàng)目，政府只審批資金申請報(bào)告。 可行性研究報(bào)告實(shí)例分析 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì) ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的含義 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì) 實(shí)例 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的含義 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì) 是針對具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所作的用來指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營全過程的綱領(lǐng)性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)、房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來完成，它需要在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作之前制定，它是一個(gè)粗線條的概略規(guī)定。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì) 主要依據(jù) 有：①可行性研究報(bào)告；②房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司優(yōu)勢條件；③房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的自身?xiàng)l件、外部可利用及限制性條件；④國家和上級有關(guān)指示；⑤房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司習(xí)慣做法；⑥國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程等。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的基本原則 ①堅(jiān)持基本建設(shè)程序和開發(fā)經(jīng)營程序； ②充分挖掘潛力，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢； ③從實(shí)際可能出發(fā)，積極穩(wěn)妥地安排； ④積極采用各種開拓性措施； ⑤主要部分明確規(guī)定，一般部分大致要求。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的作用 ①便于從全局出發(fā)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出安排； ②作為綱領(lǐng)性文件，利于指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)的其他具體性 計(jì)劃的編制； ③有利于籌措資金和其他協(xié)作配合工作的談判； ④有利于對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中容易出現(xiàn)問題的協(xié)調(diào)。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)簡單流程 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本流程 實(shí)際問題解決方案 思考與習(xí)題 演講完畢，謝謝觀看！
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