房地產開發(fā)項目策劃課件-全文預覽
【正文】 房地產綜合開發(fā)公司的內外條件，經過系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來完成，它需要在房地產項目開發(fā)運作之前制定，它是一個粗線條的概略規(guī)定。 ? 房地產開發(fā)簡單流程 房地產開發(fā)項目基本流程 實際問題解決方案 思考與習題 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 房地產開發(fā)項目流程設計的基本原則 ①堅持基本建設程序和開發(fā)經營程序； ②充分挖掘潛力，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢； ③從實際可能出發(fā)，積極穩(wěn)妥地安排； ④積極采用各種開拓性措施； ⑤主要部分明確規(guī)定，一般部分大致要求。 ? 其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準，其他項目無論規(guī)模大小，均改為備案制，項目的市場前景、經濟效益、資金來源和產品技術方案等均由企業(yè)自主決策、自擔風險，并依法辦理環(huán)境保護、土地使用、資源利用、安全生產、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認手續(xù)。當社會效益和環(huán)境效益分析的結論與經濟效益分析的結論有重大沖突時，應如實反映，并以極其慎重的態(tài)度決定項目的取舍，或對項目進行修正。國民經濟評價中使用的靜態(tài)指標主要有兩個，即項目凈產值（或國民收人）與社會純收入；動態(tài)指標主要有凈產值現(xiàn)值、凈產值現(xiàn)值率、凈產值內部收益率、純收入內部收益率等。對于較小的項目，也可將成本估算、市場分析并入財務評價中進行。 ④項目施工期間的動力、水等的供應。 （ 4）項目開工、竣工日期和進度的初步安排。 ⑦管理費。 ③前期工程費，包括勘察設計費、 “ 三通一平 ” 費等。 ? （ 3）成本估算 在可行性研究階段，成本估算沒有必要做得像預算那樣準確、詳細。 ③項目所占土地的原使用狀況，需要拆除的房屋面積，需要給予補償?shù)母?、菜地面積，需要安置的原住戶戶數(shù)和人口，需要安置的勞動力人數(shù)等。對于項目的必要性的闡述，一定要有詳實的資料做依據(jù)，立論要建立在客觀、科學的基礎上。 房地產開發(fā)項目可行性研究的內容 ? 常見的可行性研究報告 10個方面的內容： （ 1）項目的背景與概況 ①項目名稱。它的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資的盲目性和風險性，提高經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。 （ 3）涉及利用外資的項目，在批準立項后，方可對外開展工作 。常見的房地產綜合定點綜合研究有：①某地塊的最佳經濟利用研究；②某地塊開發(fā)住宅的市場潛力研究；③某地塊開發(fā)寫字樓的市場潛力研究；④某地塊開發(fā)商業(yè)房地產的市場潛力研究；⑤某地塊開發(fā)工業(yè)房地產的市場潛力研究等等。這種研究沒有一個特定的地點，一般是研究一個區(qū)域或一個區(qū)域的某類房地產市場。房地產開發(fā)項目設想階段以后的工作量將會很大且很費錢，所以，房地產開發(fā)公司在此階段結束時，必須有清楚的認識，要果斷做出是否繼續(xù)
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