房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃課件-全文預(yù)覽
【正文】 房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來完成，它需要在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作之前制定，它是一個(gè)粗線條的概略規(guī)定。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)簡單流程 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本流程 實(shí)際問題解決方案 思考與習(xí)題 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)的基本原則 ①堅(jiān)持基本建設(shè)程序和開發(fā)經(jīng)營程序； ②充分挖掘潛力，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢； ③從實(shí)際可能出發(fā)，積極穩(wěn)妥地安排； ④積極采用各種開拓性措施； ⑤主要部分明確規(guī)定，一般部分大致要求。 ? 其中，政府僅對重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目從維護(hù)社會公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn)，其他項(xiàng)目無論規(guī)模大小，均改為備案制，項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、資金來源和產(chǎn)品技術(shù)方案等均由企業(yè)自主決策、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)。當(dāng)社會效益和環(huán)境效益分析的結(jié)論與經(jīng)濟(jì)效益分析的結(jié)論有重大沖突時(shí)，應(yīng)如實(shí)反映，并以極其慎重的態(tài)度決定項(xiàng)目的取舍，或?qū)?xiàng)目進(jìn)行修正。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)中使用的靜態(tài)指標(biāo)主要有兩個(gè)，即項(xiàng)目凈產(chǎn)值（或國民收人）與社會純收入；動態(tài)指標(biāo)主要有凈產(chǎn)值現(xiàn)值、凈產(chǎn)值現(xiàn)值率、凈產(chǎn)值內(nèi)部收益率、純收入內(nèi)部收益率等。對于較小的項(xiàng)目，也可將成本估算、市場分析并入財(cái)務(wù)評價(jià)中進(jìn)行。 ④項(xiàng)目施工期間的動力、水等的供應(yīng)。 （ 4）項(xiàng)目開工、竣工日期和進(jìn)度的初步安排。 ⑦管理費(fèi)。 ③前期工程費(fèi)，包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、 “ 三通一平 ” 費(fèi)等。 ? （ 3）成本估算 在可行性研究階段，成本估算沒有必要做得像預(yù)算那樣準(zhǔn)確、詳細(xì)。 ③項(xiàng)目所占土地的原使用狀況，需要拆除的房屋面積，需要給予補(bǔ)償?shù)母?、菜地面積，需要安置的原住戶戶數(shù)和人口，需要安置的勞動力人數(shù)等。對于項(xiàng)目的必要性的闡述，一定要有詳實(shí)的資料做依據(jù)，立論要建立在客觀、科學(xué)的基礎(chǔ)上。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容 ? 常見的可行性研究報(bào)告 10個(gè)方面的內(nèi)容： （ 1）項(xiàng)目的背景與概況 ①項(xiàng)目名稱。它的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資的盲目性和風(fēng)險(xiǎn)性，提高經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。 （ 3）涉及利用外資的項(xiàng)目，在批準(zhǔn)立項(xiàng)后，方可對外開展工作 。常見的房地產(chǎn)綜合定點(diǎn)綜合研究有：①某地塊的最佳經(jīng)濟(jì)利用研究；②某地塊開發(fā)住宅的市場潛力研究；③某地塊開發(fā)寫字樓的市場潛力研究；④某地塊開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)的市場潛力研究；⑤某地塊開發(fā)工業(yè)房地產(chǎn)的市場潛力研究等等。這種研究沒有一個(gè)特定的地點(diǎn)，一般是研究一個(gè)區(qū)域或一個(gè)區(qū)域的某類房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)想階段以后的工作量將會很大且很費(fèi)錢，所以，房地產(chǎn)開發(fā)公司在此階段結(jié)束時(shí)，必須有清楚的認(rèn)識，要果斷做出是否繼續(xù)
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