房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資-全文預(yù)覽
【正文】 四證落實(shí)情況 ? 自有資金占總投資比率 ? 資金落實(shí)情況 ? 地理與交通位置 ? 基礎(chǔ)設(shè)施落實(shí)情況 ? 項(xiàng)目品質(zhì) 3/2/2023 52 （二）市場(chǎng)分析指標(biāo) ? 市場(chǎng)定位 ? 供需形勢(shì)分析 ? 競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 ? 市場(chǎng)營銷能力 ? 認(rèn)購或預(yù)售（預(yù)租）能力 3/2/2023 53 （三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ? 內(nèi)部收益率 ? 銷售利潤率 ? 貸款償還期 ? 敏感性評(píng)價(jià) 3/2/2023 54 （四）貸款相關(guān)因素 ? 貸款數(shù)量 ? 貸款期限 ? 利息率 ? 目標(biāo)收益率 3/2/2023 55 ； 設(shè)； ，項(xiàng)目確實(shí)可以順利出租或出售出去； ，如總承包商的合作； 以個(gè)人名義擔(dān)保 三、有助于金融機(jī)構(gòu)同意融資的其他因素 3/2/2023 56 – 某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度 =(某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額247。 3/2/2023 37 二級(jí)資質(zhì) ? 注冊(cè)資本不低于 2023萬元； ? 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3年以上； ? 近 3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 連續(xù) 3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； ? 上一年房屋建筑施工面積 10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 3/2/2023 38 二級(jí)資質(zhì)（續(xù)） ? 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3人； ? 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； ? 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 特點(diǎn) ：融資過程是 以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心 的。 （三）在建工程抵押貸款 3/2/2023 17 ? 合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán) ? 擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn) ? 合理確定抵押率（貸款價(jià)值比率） ? 處置抵押物的渠道暢通 四、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn) 抵押物的要求 3/2/2023 18 （一）房地產(chǎn)投資信托基金的含義 （二）房地產(chǎn)投資信托基金的分類 （三）房地產(chǎn)投資信托基金的特征 （四）投資于房地產(chǎn)投資信托基金的好處 五、房地產(chǎn)投資信托基金 3/2/2023 19 （一）房地產(chǎn)投資信托基金的含義 REITs（ Real Estate Investment Trusts），中文翻譯為房地產(chǎn)投資信托基金，一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金。 ? 貸款期限最長(zhǎng)不超過 30年 。 ? 主要包括： – 個(gè)人住房抵押貸款 – 商用房地產(chǎn)抵押貸款 – 在建工程抵押貸款 三、房地產(chǎn)抵押貸款 3/2/2023 13 ? 是指?jìng)€(gè)人購買住房時(shí)，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的債務(wù)融資主要有： 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 和 土地儲(chǔ)備貸款。 3/2/2023 5 房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的密切關(guān)系體現(xiàn)在： ? 土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、
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