房地產開發(fā)項目融資(文件)
【正文】 ?房地產項目融資是發(fā)生在房地產領域中，房地產投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動。 （一）資金來源可靠性分析 （二）融資結構分析 –資本金與債務比例、股本結構、債務結構 （三）融資成本分析 –債務融資成本、資本金融資成本 （四）融資風險分析 –資金供應風險、利率風險、匯率風險 三、融資方案分析與決策 3/2/2023 31 第三節(jié) 金融機構對項目貸款的審查 ? 一、企業(yè)資信等級評價 ? 二、金融機構對開發(fā)建設項目的審查 ? 三、有助于金融機構同意融資的其他因素 ? 四、貸款綜合評價 3/2/2023 32 一、企業(yè)資信等級評價 （一）企業(yè)素質 （二）資金實力 （三）企業(yè)償債能力 （四）企業(yè)經營管理能力 （五）獲利能力 （六）企業(yè)信譽 （七）企業(yè)在貸款銀行的資金流量 （八）其他指標 3/2/2023 33 （一）企業(yè)素質 企業(yè)素質是企業(yè)為完成一定的任務而必備的各種要素。 3/2/2023 41 四級資質 ? 注冊資本不低于 100萬元； ? 從事房地產開發(fā)經營 1年以上； ? 已竣工的建筑工程質量合格率達 100％； ? 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人； 3/2/2023 42 四級資質（續(xù)） ? 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； ? 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 未發(fā)生過重大工程質量事故 3/2/2023 43 （二）資金實力 ? 注冊資本； ? 企業(yè)實有資產凈值 ? 有形長期資產 3/2/2023 44 （三）企業(yè)償債能力 ? 長期償債能力指標： – 資產負債率、利息保障倍數(shù) ? 短期償債能力指標： – 流動比率、速動比率 3/2/2023 45 （四）企業(yè)經營管理能力 ? 應收賬款周轉率 ? 存貨周轉率 ? 預收賬款存貨比率 ? 存貨占流動資產比重 ? 預收賬款占流動負債比率 3/2/2023 46 （五）獲利能力 ? 稅后利潤總額 ? 銷售利潤率 ? 總資產報酬率 ? 自有資本報酬率 3/2/2023 47 （六）企業(yè)信譽 ? 到期還款率 ? 逾期貸款率 ? 積欠貸款利息額 ? 對外經濟擔保率 3/2/2023 48 ? 存款比 ? 貸款比 ? 結算資金歸行率 （七）企業(yè)在貸款銀行的 資金流量 3/2/2023 49 （八）其他指標 ? 銷售收入增長率 ? 權益增長率 ? 開發(fā)產品銷售率 ? 開發(fā)產品合格率 ? 開發(fā)產品優(yōu)良率 ? 企業(yè)經營管理能力 ? 企業(yè)的影響力 3/2/2023 50 審查時要評價的指標體系： ?項目基本情況指標 ?市場分析指標 ?財務評價指標 ?貸款相關因素 二、金融機構對開發(fā)建設項目的審查 3/2/2023 51 （一）項目基本情況指標 ?
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