房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資-文庫吧資料
2025-01-10 22:49本頁面
【正文】 冊資本不低于 2023萬元； ? 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3年以上； ? 近 3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 連續(xù) 3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； ? 上一年房屋建筑施工面積 10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 3/2/2023 38 二級資質(zhì)（續(xù)） ? 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3人； ? 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； ? 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 （一）資金來源可靠性分析 （二）融資結(jié)構(gòu)分析 –資本金與債務(wù)比例、股本結(jié)構(gòu)、債務(wù)結(jié)構(gòu) （三）融資成本分析 –債務(wù)融資成本、資本金融資成本 （四）融資風(fēng)險(xiǎn)分析 –資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn) 三、融資方案分析與決策 3/2/2023 31 第三節(jié) 金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款的審查 ? 一、企業(yè)資信等級評價(jià) ? 二、金融機(jī)構(gòu)對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的審查 ? 三、有助于金融機(jī)構(gòu)同意融資的其他因素 ? 四、貸款綜合評價(jià) 3/2/2023 32 一、企業(yè)資信等級評價(jià) （一）企業(yè)素質(zhì) （二）資金實(shí)力 （三）企業(yè)償債能力 （四）企業(yè)經(jīng)營管理能力 （五）獲利能力 （六）企業(yè)信譽(yù) （七）企業(yè)在貸款銀行的資金流量 （八）其他指標(biāo) 3/2/2023 33 （一）企業(yè)素質(zhì) 企業(yè)素質(zhì)是企業(yè)為完成一定的任務(wù)而必備的各種要素。 特點(diǎn) ：融資過程是 以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心 的。 3/2/2023 20 ? 按物業(yè)類型劃分：商業(yè)、工業(yè)、住宅等類型的房地產(chǎn)投資信托 ? 按投資策略劃分：權(quán)益型、抵押型、混合型 ? 按發(fā)行股票的原則劃分：開放式、封閉式 ? 按組織形態(tài)的不同劃分：契約型、公司型 （二）房地產(chǎn)投資信托基金 的分類 3/2/2023 21 ? 投資目標(biāo)清晰：投資于房地產(chǎn) ? 把大部分收益分配給了基金投資者： 90%以上 ? 是資金信托和財(cái)產(chǎn)信托的結(jié)合：接受房地產(chǎn) ? 價(jià)格更多的取決于其所擁有的房地產(chǎn)價(jià)值 ? 并不一定需要在交易所公開上市，只要得到批準(zhǔn)就可以采取私募的方式融資 （三）房地產(chǎn)投資信托基金的特征 3/2/2023 22 ? 投資于房地產(chǎn)投資信托基金的好處在于： – 流動(dòng)性好 – 市場價(jià)值穩(wěn)定 – 高現(xiàn)金回報(bào) – 有效分散投資風(fēng)險(xiǎn) – 抵御通貨膨脹 （四）投資于房地產(chǎn)投資信托基金的好處 3/2/2023 23 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資 ? 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概述 ? 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的渠道 ? 三、融資方案分析與決策 3/2/2023 24 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概述 （一）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目使用資金的特性 （二）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義 （三）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義 （四）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式 3/2/2023 25 （一）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目
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