【正文】 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) (1)抗震設(shè)防 11 ①本工程抗震設(shè)防烈度為七度。 (5)立面篇 項(xiàng)目立面采用新古典主義風(fēng)格，塑造簡約端莊的建筑形象，從平庸中脫穎而出，成為區(qū)域的標(biāo)志性建筑，住宅造型上 突出豎向構(gòu)圖與水平連接的均衡精致的細(xì)節(jié)、柔和的色彩，緩和了高層的壓迫感，體現(xiàn)對于人無微不至的關(guān)懷。 外墻 防水 ： 由于技術(shù)的進(jìn)步， 外墻 防水問題主要還是要靠材料選用與施工質(zhì)量保證。 各種形式的外窗 ： 設(shè)計(jì)中的外窗有豐富的形式，按高度分有落地窗、低窗臺(tái)、普通高度窗臺(tái)，按形式分有凸窗、轉(zhuǎn)角窗、平窗等 ，窗的選擇是結(jié)合室外機(jī)的安放和對景觀、日照的利用來的。 ②細(xì)部設(shè)計(jì) 再結(jié)合立面精心設(shè)計(jì)，我們打破了以往住宅設(shè)計(jì)中空調(diào)室外機(jī)的草率處理。 10 未來的社會(huì)是信息的社會(huì)，我們更加充分考慮住宅信息化、智能化，這主要體現(xiàn)在住戶與社會(huì)的聯(lián)系，即每戶預(yù)留 Inter接口，并設(shè)置電腦控制的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)。 所有房間保證足夠的窗地比。 臥室 設(shè)置低窗臺(tái)大玻璃凸窗，內(nèi)加防護(hù)欄桿，通過凸窗轉(zhuǎn)角 玻璃 的設(shè)置，以及起居室至陽臺(tái)門為落地玻璃門，保證了更加良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野，并與室外綠 化 相連，提高了生活品位。 “ 照明 ” 設(shè)計(jì)，每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的四明格局。所有房間都直接采光，并保證日照的要求。 與庭院及住房內(nèi)院空間相融的點(diǎn)一一像觸角般滲入各庭院空間節(jié)點(diǎn)的綠，創(chuàng)造了庭院空間氣氛和環(huán)境標(biāo)識(shí)性。面上成林的綠化系 統(tǒng)。切實(shí)保護(hù)和利用某地內(nèi)現(xiàn)有的大樹、 常 綠樹、名貴樹、完善、補(bǔ)充部分樹木，力求創(chuàng)造人、建筑、樹木和諧共存，互為情趣。 ③小區(qū)交通準(zhǔn)則 小區(qū)遵循步行優(yōu)先的原則，機(jī)動(dòng)車在所有道路交叉口都必須限速行駛，局部主要交通路段設(shè)綠化步行道，進(jìn)行人車適度分流。 C、入戶通路 ： 路面寬 3米。 A、主要道路 ： 路面寬 7米，在保證交通順暢的前提下，有意識(shí)的減少道路的長度，有利于限制車速 ， 同時(shí)豐富了空間層次，達(dá)到步移景異的效果，兩邊為道路綠化帶。同時(shí)充分考慮引進(jìn)生態(tài)概念，創(chuàng)造綠化人居環(huán)境，共同營造一個(gè)有靈性的自然環(huán)境，隱隱透出中國本 土 文化的深厚底厚底蘊(yùn)，提升小區(qū)的文化品質(zhì)。滿足了環(huán)境均好性的原則。 ④生活在花園中 ， 充滿陽光 、 清新的空氣 、 綠地和水是每個(gè)人內(nèi)心的渴望，創(chuàng)造一個(gè)”花園社區(qū)”是本規(guī)劃的目標(biāo)，規(guī)劃將小區(qū)綠化系統(tǒng)分為四個(gè)層次，即公共綠化、通路綠化及庭院綠化。小區(qū)內(nèi)的主要干道分別與小區(qū)西的周邊城市道路相連形成高 效 、通暢的車行網(wǎng)絡(luò)。形成了小區(qū)的半公共空間，由南向北，有機(jī)的布置多層和高 層，小區(qū)的空間富有氣勢，并形成了有標(biāo)志性的空間形態(tài)和豐富的天際輪廓線。本方案設(shè)計(jì)創(chuàng)造了獨(dú)具特色的多層次的立體生態(tài)景觀空間，形成中央景觀區(qū)，小區(qū)主要干道由一個(gè)流暢的路環(huán)組成，形成整體性的綠化網(wǎng)絡(luò)，從而形成了一個(gè)被綠化所覆蓋的有強(qiáng)烈獨(dú)特個(gè)性的場所，成為小區(qū)最主要的景觀休閑區(qū)。 (5)可持續(xù)發(fā)展 小區(qū)建設(shè)力求實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的綜合優(yōu)化，按照符合地塊特性、遵循建設(shè)規(guī)律、充分考慮可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃原則，布局上體現(xiàn)科學(xué)、理性和文化情懷。提出了共存、共生、共享、共榮的未來設(shè)計(jì)理念，并通過了 99《北京憲章》。 (4)環(huán)境資源的利用 1999 年世界建筑師聚首北京，共商新世紀(jì)人類家園的營建。 ③文化性原則 ： 從 “ 回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出居住園區(qū)的文化特色，營造古今中外多元文化共存的氛圍。 (3)建制設(shè)計(jì)的原則 ①生態(tài)性原則 ： 尊重自然環(huán)境，調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)，建設(shè) 性地維護(hù)自然生態(tài)狀況。 是 生活的詩意化的最佳體現(xiàn)。 從 田園居到美國著名建筑師主持設(shè)計(jì)的落水山 莊（ 考夫曼宅邸 ） ，我們發(fā)現(xiàn)建筑作為人與自然的一座橋梁，它的最高境界應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)人 、 建筑 、 自然 的 充分融合。最大限 度地把周邊自然資源引入到小區(qū)中，創(chuàng)建一個(gè)二十一世紀(jì)的優(yōu)美新生活天地。 6 四、建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總占地面積 62448平方米，總建筑面積 (不含地下建筑面積 )，其中 ： 多層住宅 平方米、高層住宅 平方米、商業(yè)、物管用房 、社區(qū)用房 239平方米，另有地下建筑面積 。那么加上貨幣貶值的因素，未來漣水房價(jià)出現(xiàn)一定幅度的上漲的可能性比較大。需求面，只要 關(guān)注這個(gè)文章的，大多數(shù)也是為了要買房的，也就是說，漣水目前有購房需求的量也很大。這個(gè)定律是客觀的。 其實(shí)，預(yù)測房價(jià)可以從幾個(gè)角度來 ： 一個(gè)是需求量與供應(yīng)量，連起來就是供求關(guān)系。未來漣水房價(jià)趨勢的問題，也是大家關(guān)注的。這對于未來本項(xiàng)目的營銷推廣有著十分重要的意義。 但是從數(shù)據(jù)顯示，老百姓對城西板塊的期望最高。原來漣水居民隨著政務(wù)板塊的興起，均搬遷至開發(fā)區(qū)，本區(qū)域由大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶支撐，占到總體客戶構(gòu)成達(dá)到 80%以上，而在這 80%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶中又有很大一部分客戶以解決孩子上學(xué)為主要目的，學(xué)區(qū)房受到非常大的重視。包括縣醫(yī)院、新時(shí)代購物中心、劇院、中小學(xué)等等。 城東板塊 — 老城改造板塊 城東板塊主要以舊城改造為主，各項(xiàng)配套成熟而完善，銷售價(jià)格為三個(gè)板塊中最高的板塊。 區(qū)域內(nèi)集中了以縣政府為主，包括檢察院、公安局、國土局等等政府機(jī)構(gòu) ,以及眾多企業(yè)也集中在該區(qū)域。 該區(qū)域集中了包括 萊茵 風(fēng)情、府前 整體看來漣水房地產(chǎn)市場可以大致劃分為三個(gè)板塊 ： 政務(wù)板塊 (開發(fā)區(qū)板 塊 ） 城東板塊、城西板塊。 (2)商品房新開工、施工及竣工情況 1— 12月份新開工面積累計(jì) ，同比下降 %； 施工面積 ，同比上升 %； 累計(jì)投資額 ，同比下降 %。 (1)商品房新批準(zhǔn)預(yù)售許可面積及成交情況 新批準(zhǔn)預(yù)售樓盤有錦繡前城、首府國際花苑、領(lǐng)秀花都、狀元府、金地尚 城、萬香國際 ， 新批商品房預(yù)售許可面積 ， 累計(jì) ， 同比下降 %； 1— 12月份實(shí)際銷售商品房面積達(dá) ，其中住 宅 ， 計(jì) 9022套，同比上升 %。 漣水房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 2021年，漣水房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn)，但商品房成交面積創(chuàng)歷史新高，達(dá) 萬平方米，商品住房均價(jià)也逐年上升。 過去的一年，漣水發(fā)展步伐繼續(xù)加快，綜合實(shí)力明顯提高 ； 項(xiàng)目建設(shè)取得成效，工業(yè)經(jīng)濟(jì)后勁增強(qiáng) ； 城鄉(xiāng)面貌顯著變化，人居環(huán)境明顯改善 ； 高效農(nóng)業(yè)穩(wěn)步實(shí)施，農(nóng)業(yè)農(nóng)村全面發(fā)展 ； 社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，公共服務(wù)全面加強(qiáng) ； 民主法制和精神文明建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)，社會(huì)大局和諧穩(wěn)定。漣水人歷來崇文尚學(xué)，勤學(xué)苦讀的社會(huì)風(fēng)氣非常濃郁，素有“安東出才子 ” 的美譽(yù)。漣水因水而得名，古黃河、漣河、鹽河穿境而過，兼具自然和人文景觀的五島湖公園鑲嵌城區(qū)， “ 城在水中、水在城中”的特色非常鮮明。自公元前 117 年建縣至今，已有 2100 多年的歷史，養(yǎng)育過鮑照等古代文化名人和吳強(qiáng)等當(dāng)代作家，米 芾 、吳昌碩兩位書畫大家曾經(jīng)先后在此任職。 主要負(fù)責(zé)人 類別 姓名 職務(wù) 專業(yè) 職稱 企業(yè)負(fù)責(zé)人 姚偉林 董事長 建設(shè)工程 工程負(fù)責(zé)人 徐洪順 工程經(jīng)理 建設(shè)工程 中級(jí)工程師 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 謝時(shí)康 會(huì)計(jì) 會(huì)計(jì) (企業(yè) ) 會(huì)計(jì)師 經(jīng)營負(fù)責(zé)人 付桂成 經(jīng)營經(jīng)理 建設(shè)工程 中級(jí)工程師 統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人 崔永峰 統(tǒng)計(jì) 統(tǒng)計(jì) 統(tǒng)計(jì)師 4 三、市場分析 漣水現(xiàn)狀 漣水縣地處淮安市東北部，縣域面積 1676平方公里，下轄 19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、 3個(gè)園區(qū) ， 戶籍人口 110萬。具有江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳核發(fā)的 貳級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書 （ 淮安 KF12945）。公司法定代表人 ：姚 偉林。各種綠地景觀交相呼應(yīng)，積極引進(jìn)生態(tài)概念，創(chuàng)造綠色 人居環(huán)境。 設(shè)計(jì)理念： 和諧、生態(tài)、健康。地塊總用 地面積為 。 (2)基地分析 康源名都小區(qū)位于漣水縣南京路東側(cè)，紅日大道北側(cè)。漣 水素有教育大縣、文化古城、全國平原綠化縣、綠化造林百佳縣等美譽(yù)。 項(xiàng)目概況 (1)區(qū)位概況 漣水縣地處江蘇省北部，黃淮平原東部，淮河下游，縣城面積 1676平方 公里，境內(nèi)地勢平坦，河流縱橫， 土地肥沃 。 3 目錄 一、執(zhí)行摘要 ................................................. .......... ............................................ 1 項(xiàng)目名稱 ............................................................................................................1 建設(shè)地點(diǎn)及用地 性 質(zhì) ........................................................................................1 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................................................................1 二、建設(shè)單位概況 ..................................................................................................3 建設(shè)單位 ............................................................................................................3 企業(yè)簡況 ............................................................................................................3 股東組成 ............................................................................................................3 主要負(fù)責(zé)人 ........................................................................................................3 三、市場分析 ..........................................................................................................4 漣水現(xiàn)狀 ............................................................................................................4 漣水房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 ........................................................................................4 漣水房價(jià)趨勢 ....................................................................................................5 四、建設(shè)方案 ..........................................................................................................6 建設(shè)規(guī)模 ............................................................................................................6 總體構(gòu)思與設(shè)計(jì)理念 ........................................................................................6 規(guī)劃設(shè)計(jì) ............................................................................................................7