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正文內(nèi)容

某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資計(jì)劃書(編輯修改稿)

2025-04-04 08:02 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 7 (2)設(shè)計(jì)宗旨 小區(qū)設(shè)計(jì) 宗旨 是中國人古代的山水畫。 從 田園居到美國著名建筑師主持設(shè)計(jì)的落水山 莊( 考夫曼宅邸 ) ,我們發(fā)現(xiàn)建筑作為人與自然的一座橋梁,它的最高境界應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)人 、 建筑 、 自然 的 充分融合。它平息現(xiàn)代人躁動和焦慮 的 心靈,是空間的凈化。 是 生活的詩意化的最佳體現(xiàn)。由此得到我們的設(shè)計(jì)宗旨 : 創(chuàng)造一個(gè)既繼承中國居住文明,又吻合當(dāng)代人居住的理想的美好家園。 (3)建制設(shè)計(jì)的原則 ①生態(tài)性原則 : 尊重自然環(huán)境,調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu),建設(shè) 性地維護(hù)自然生態(tài)狀況。 ②合理性原則 : 合理利用土地,確定合理的開發(fā)規(guī)模和層次,完善交通、水電等配套公共設(shè)施,滿足人們住、食、行、游等活動需求。 ③文化性原則 : 從 “ 回歸自然”的文化理念出發(fā),突出居住園區(qū)的文化特色,營造古今中外多元文化共存的氛圍。 ④整體性原則 : 強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合,在結(jié)合 遠(yuǎn) 期發(fā)展方向的前提下完 善結(jié)構(gòu), 同時(shí)對 小 區(qū)的經(jīng)營管理、環(huán)境形象設(shè)計(jì)等有所考慮。 (4)環(huán)境資源的利用 1999 年世界建筑師聚首北京,共商新世紀(jì)人類家園的營建。針對即將到來的 “城 市時(shí)代 ” 鑒于 20 世紀(jì) 城市化引發(fā)的人口爆炸、交通堵塞與環(huán)境惡化等問題。提出了共存、共生、共享、共榮的未來設(shè)計(jì)理念,并通過了 99《北京憲章》。因此在規(guī)劃布局中,包括綠化的設(shè)計(jì)、水系的整理、坡地的營建、對景的安排,無不貫穿并體現(xiàn)著同樣一個(gè)原則 : 共存、共生、共享、共榮,亦即環(huán)境的 “ 均好性 ” 原則。 (5)可持續(xù)發(fā)展 小區(qū)建設(shè)力求實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的綜合優(yōu)化,按照符合地塊特性、遵循建設(shè)規(guī)律、充分考慮可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃原則,布局上體現(xiàn)科學(xué)、理性和文化情懷。 規(guī)劃設(shè)計(jì) (1)總體布局與構(gòu)思 ①清晰及功能合 理的小區(qū)骨架 本小區(qū)基地,交通及地理位置優(yōu)越。本方案設(shè)計(jì)創(chuàng)造了獨(dú)具特色的多層次的立體生態(tài)景觀空間,形成中央景觀區(qū),小區(qū)主要干道由一個(gè)流暢的路環(huán)組成,形成整體性的綠化網(wǎng)絡(luò),從而形成了一個(gè)被綠化所覆蓋的有強(qiáng)烈獨(dú)特個(gè)性的場所,成為小區(qū)最主要的景觀休閑區(qū)。 ②親切、宜人的圍合空間及合理的小區(qū)建筑布局 小區(qū)設(shè)計(jì)從環(huán)境均好性原則出發(fā),布置有內(nèi)向的主題綠化 ,較大的組團(tuán)休 閑 8 廣場與綠地,在此為組團(tuán)內(nèi)純步行空間,滿足人車分流的要求 , 同時(shí)充滿了 “ 居家 ” 的氛圍。形成了小區(qū)的半公共空間,由南向北,有機(jī)的布置多層和高 層,小區(qū)的空間富有氣勢,并形成了有標(biāo)志性的空間形態(tài)和豐富的天際輪廓線。 ③合理高效的交通流線及停車系統(tǒng) 小區(qū)根據(jù)現(xiàn)有地形,因地制宜地規(guī)劃了 “ 通而不暢”的車行系統(tǒng)及舒適通暢的步行系統(tǒng),并分層解決了小區(qū)內(nèi)機(jī)動車與自行車的停車問題。小區(qū)內(nèi)的主要干道分別與小區(qū)西的周邊城市道路相連形成高 效 、通暢的車行網(wǎng)絡(luò)。車輛進(jìn)入小區(qū)即到達(dá)每個(gè)停車區(qū)。 ④生活在花園中 , 充滿陽光 、 清新的空氣 、 綠地和水是每個(gè)人內(nèi)心的渴望,創(chuàng)造一個(gè)”花園社區(qū)”是本規(guī)劃的目標(biāo),規(guī)劃將小區(qū)綠化系統(tǒng)分為四個(gè)層次,即公共綠化、通路綠化及庭院綠化。各種綠地景觀 交相呼應(yīng)。滿足了環(huán)境均好性的原則。為居民提供高雅而溫馨的綠色環(huán)境。同時(shí)充分考慮引進(jìn)生態(tài)概念,創(chuàng)造綠化人居環(huán)境,共同營造一個(gè)有靈性的自然環(huán)境,隱隱透出中國本 土 文化的深厚底厚底蘊(yùn),提升小區(qū)的文化品質(zhì)。 (2)交通 ①小區(qū)通路 9 小區(qū)道路結(jié)構(gòu)是以林蔭道為主干。 A、主要道路 : 路面寬 7米,在保證交通順暢的前提下,有意識的減少道路的長度,有利于限制車速 , 同時(shí)豐富了空間層次,達(dá)到步移景異的效果,兩邊為道路綠化帶。 B、次要通路 : 路面寬 5米,方便小車到達(dá)各戶入口。 C、入戶通路 : 路面寬 3米。 ②小區(qū)停車 小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車采用全地下停車,地下室停車采用機(jī)械式停車。 ③小區(qū)交通準(zhǔn)則 小區(qū)遵循步行優(yōu)先的原則,機(jī)動車在所有道路交叉口都必須限速行駛,局部主要交通路段設(shè)綠化步行道,進(jìn)行人車適度分流。 (3)綠化 ①綠化原則 以綠為中心的規(guī)劃指導(dǎo)思想,提高局部建筑密度,擴(kuò)大綠地面積,變單純的景觀綠地為融綠于生活之中的綠地規(guī)劃,充分發(fā)揮環(huán)境對品性、人格的熏陶作用。切實(shí)保護(hù)和利用某地內(nèi)現(xiàn)有的大樹、 常 綠樹、名貴樹、完善、補(bǔ)充部分樹木,力求創(chuàng)造人、建筑、樹木和諧共存,互為情趣。 ②綠化系統(tǒng) 通過 庭院綠化、道路綠 化,形成點(diǎn)上成景,線上成蔭。面上成林的綠化系 統(tǒng)。 與城市共享的面 —— 貫穿小區(qū)中部的綠地與周邊的綠色植被相呼應(yīng),達(dá)到小區(qū)精華與城市綠色資源共生共享。 與庭院及住房內(nèi)院空間相融的點(diǎn)一一像觸角般滲入各庭院空間節(jié)點(diǎn)的綠,創(chuàng)造了庭院空間氣氛和環(huán)境標(biāo)識性。 (4)戶型設(shè)計(jì) ①住宅設(shè)計(jì)中力求做到以下幾點(diǎn),房間齊備,套內(nèi)安排臥室、起居、餐廳、儲藏等基本空間,并參照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了房間面積和面寬的設(shè)計(jì),同公共空間及私密空間沒有相互干擾,交通順暢,起居廳和餐廳,廚房空間配置緊密協(xié)調(diào),并設(shè)有入戶的過渡空間 ,緊湊的開間布 局 ,使建筑使用系數(shù)均達(dá)到 80%以上。所有房間都直接采光,并保證日照的要求。 戶型特點(diǎn) : 努力營造高品質(zhì)的居住環(huán)境。 “ 照明 ” 設(shè)計(jì),每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的四明格局。 每戶均保證一到二間居住空間朝南,每戶均保證一到二間居住空間朝向主要景觀。 臥室 設(shè)置低窗臺大玻璃凸窗,內(nèi)加防護(hù)欄桿,通過凸窗轉(zhuǎn)角 玻璃 的設(shè)置,以及起居室至陽臺門為落地玻璃門,保證了更加良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野,并與室外綠 化 相連,提高了生活品位。 部分戶型利用屋頂設(shè)置屋頂花園,形成空 間綠化的第二層次,既增加了屋頂?shù)睦寐剩重S富了建筑的外觀。 所有房間保證足夠的窗地比。 引入 “ 生態(tài)建筑 ” 設(shè)計(jì)手法,屋面可以考慮設(shè)置太陽能集熱裝置, 為 住戶提供干凈,清潔的能源,并結(jié)合立面布置立體綠化,遮陽、降溫,同時(shí)又豐富了立面形式。 10 未來的社會是信息的社會,我們更加充分考慮住宅信息化、智能化,這主要體現(xiàn)在住戶與社會的聯(lián)系,即每戶預(yù)留 Inter接口,并設(shè)置電腦控制的自動監(jiān)控系統(tǒng)。從住宅單元門起,直至室內(nèi)火災(zāi)、煤氣報(bào)警系統(tǒng),這些組成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)由小區(qū)的物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理,三表出戶計(jì)費(fèi)系統(tǒng)通 過戶內(nèi)表具上的傳感器在物業(yè)管理部門的打印機(jī)上輸出,代替機(jī)械的三表出戶,亦可使用小區(qū)內(nèi)的一卡通,實(shí)現(xiàn)多種功能。 ②細(xì)部設(shè)計(jì) 再結(jié)合立面精心設(shè)計(jì),我們打破了以往住宅設(shè)計(jì)中空調(diào)室外機(jī)的草率處理。每一個(gè)房間的室外機(jī)都結(jié)合立面精心考慮,使其完全地隱藏在立面中,和立面有機(jī)結(jié)合而不 顯 突兀,設(shè)計(jì)中考慮了室內(nèi)機(jī)與家具布置的關(guān)系,室內(nèi)外機(jī)之間的聯(lián)系,使空調(diào)這一住宅的立面 “ 殺手 ” 不再破壞立面。 各種形式的外窗 : 設(shè)計(jì)中的外窗有豐富的形式,按高度分有落地窗、低窗臺、普通高度窗臺,按形式分有凸窗、轉(zhuǎn)角窗、平窗等 ,窗的選擇是結(jié)合室外機(jī)的安放和對景觀、日照的利用來的。 朝向 : 所有戶型都有寬敞的南廳,每戶都有一到二個(gè)朝南臥室,做到充分利用南向采光面。 外墻 防水 : 由于技術(shù)的進(jìn)步, 外墻 防水問題主要還是要靠材料選用與施工質(zhì)量保證。立面上選用一些面磚、石材、可有助于防水,涂料選用優(yōu)質(zhì)防水涂料,并在一些山墻等容易滲水處加上一層防水構(gòu)造處理,并在施工中嚴(yán)格把關(guān),以處理好外墻防水問題。 (5)立面篇 項(xiàng)目立面采用新古典主義風(fēng)格,塑造簡約端莊的建筑形象,從平庸中脫穎而出,成為區(qū)域的標(biāo)志性建筑,住宅造型上 突出豎向構(gòu)圖與水平連接的均衡精致的細(xì)節(jié)、柔和的色彩,緩和了高層的壓迫感,體現(xiàn)對于人無微不至的關(guān)懷。合理的布局商業(yè)內(nèi)接的入口,實(shí)現(xiàn)良好的人流導(dǎo)向,大氣的立面造型實(shí)現(xiàn)了區(qū)域的標(biāo)桿形象,在立面構(gòu)圖和色彩上,可使用相似的建筑語音,高層住宅體量相似,整體細(xì)部及色彩主要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),采用穩(wěn)重,明快的色系。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) (1)抗震設(shè)防 11 ①本工程抗震設(shè)防烈度為七度。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,設(shè)計(jì)地震分組為第一組,設(shè)計(jì)特征周期 Tg= ②本工程的安全等級為二級 , 抗震設(shè) 防類別為丙類 , 設(shè)計(jì)使用年限 50年。 ③場地土類別為 IV類。 ④各拼接單元之間按規(guī)范要求于適當(dāng)部位設(shè)置變形縫。 (2)上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ①多層住宅 : 現(xiàn)澆鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu),高層住宅 : 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 ②商業(yè) : 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 ③其它生活配套設(shè)施 ( 配電間、門房間等 ): 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或承重多孔磚混合結(jié)構(gòu)。 (3)地基基礎(chǔ) ①設(shè)計(jì)原則 地基基礎(chǔ)必須滿足強(qiáng)度,變形和穩(wěn)定性的要求,整體性好,安全適用,經(jīng)濟(jì)合理。 基 礎(chǔ)設(shè)計(jì)必須綜合考慮場地的地質(zhì)狀況,上部結(jié)構(gòu)類型,荷載,周邊建筑物、道路,地下水,地下管網(wǎng),施工條件,選擇合理的基礎(chǔ)形式。 ②基礎(chǔ)形式 多層住宅 : 采用墻下條形基礎(chǔ)。 高層住宅 : 采用補(bǔ)償式樁筏基礎(chǔ)。 樁型擬采用預(yù)制混凝土方樁,具體型號按地質(zhì)勘察確定。 給排水設(shè)計(jì) (1)給水系統(tǒng)設(shè)計(jì) ①水源 : 生活用水,消防用水等為城市自來水。 ②用水量 : 生活用水量約 150m/d,最高日最大時(shí)用水量 16m/h。 ③給水系統(tǒng)設(shè)計(jì) ④生活給水 本項(xiàng)目為住宅建筑加部分商業(yè),市政給水壓力供給不到地區(qū)利用無負(fù)壓供水設(shè)備供給。 ⑤消防系統(tǒng) 各建筑設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)及手提式滅火器。商業(yè)另設(shè)置輕便消防卷盤。火災(zāi)時(shí)間 2小時(shí)。 室外滅火栓采用常高壓供水系統(tǒng),設(shè)置成環(huán),與市政給水管網(wǎng)連接。每隔88100米設(shè) DN100消火栓一只。在綠化帶下設(shè)置室外消防水池及取水口。 樓屋頂設(shè)置 10 噸消防水箱,地下一層設(shè)置消防泵房及消防水池,其公共商業(yè)部分設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng),自噴泵組設(shè)置于消防泵房內(nèi)。 獨(dú)立的商業(yè)用房設(shè)置消防輕便卷盤,接室外消防管網(wǎng)。 滅火器配置 : 室內(nèi)每隔約 20 米處均設(shè)置磷酸 銨 鹽干粉滅火器。根據(jù)不同單體性質(zhì)配備不同規(guī)格滅火器。 (2)排 水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 12 ①污廢水設(shè)計(jì) : 室內(nèi)設(shè)計(jì)污水廢水合流制,排出水室外經(jīng)化糞池處理后排至室外污水管網(wǎng),最終排入市政污水管網(wǎng),每天排出水量約 90立方米。 ②屋面及場地雨水經(jīng)排水管道系統(tǒng)排至室外雨水管網(wǎng),室外雨水匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期至面采用 P=5年,地面采用 P=2年。 (3)節(jié)能環(huán)保及其他 ①給水及管制水流速度采用措施不超過 ,防止水流噪音的產(chǎn)生。 ②水泵排水管 : 出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架,減少噪音及振動傳遞,泵組采用隔振基礎(chǔ)。 ③選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。 ④太陽能熱水器 熱水用水量 50升 /天人, 50x3=150升。本工程給住宅每戶配置承壓式太陽能熱水器。采用電輔助加熱。太陽能熱水系統(tǒng)用水時(shí)間為 24h,集熱面積 平方米,儲水量 150L。水源由各戶給水管分別供給。 電氣設(shè)計(jì) (1)負(fù)荷等級 本工程一類高層住宅消防用電一級負(fù)荷供電,其余均按三級負(fù)荷供電。 (2)計(jì)算 方式 ①住宅樓每層電表箱集中裝設(shè)在樓梯公共部位,每戶單相電度表一只。 ②公共建筑單獨(dú)設(shè)置計(jì)量電表箱。 ③水泵房動力和管理用房用電單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表箱。 (3)低壓配電系統(tǒng) ①低壓配電干線采用放射形式,從箱型變電站通過電纜埋地引入各樓配電間,由低壓配電柜 引 出各低壓電纜沿各單元電纜井或公共走道向各受電點(diǎn)供配電,然后再經(jīng)層電集成至各用戶終端,支線均采用塑料銅芯絕緣導(dǎo)線空鋼管埋敷設(shè),每層單相電源接入,采用導(dǎo)線分流器分流。 ②二級負(fù)荷電源采用雙電源末端配電箱自動切換裝置,以 保證二級負(fù)荷用電要求,相關(guān)設(shè)施的供電線路均采用耐火電線或電纜。 ③線路敷設(shè),整個(gè)小區(qū)內(nèi)高壓線路、低壓配電線路及道路照明線路均采取電纜埋地敷設(shè),以改善住宅區(qū)景觀及供電安全性。 (4)應(yīng)急電源 地下室、半地下層應(yīng)急備用電源由不同的變壓器引出的回路提供。 (5)電話系統(tǒng) ①每戶設(shè) 2對用戶線進(jìn)戶。 ②各層設(shè)一個(gè)電話分線箱,在公共樓梯或弱電井內(nèi)安裝。 ③每個(gè)單元底層電信間設(shè)一電話交接箱。 ④在每個(gè)獨(dú)立商業(yè)經(jīng)營單位,都設(shè)置有線電視用戶終端各 1個(gè)。 ⑤整個(gè)小區(qū)設(shè)一個(gè) 電話交接間,由市話局引入一根多模光纜,埋地引入該電 13 話交換間,經(jīng)光電轉(zhuǎn)換后,采用多對數(shù)干纜接至各單元的電話交接箱。 ⑥具體開通電話數(shù)量由用戶向電信部門申請,但開發(fā)商提供電話分線箱 , 交接箱及多對數(shù)干纜均可滿足每戶開通 2門電話的需要。 (6)可視對講系統(tǒng) ①每戶設(shè)一個(gè)黑白顯示屏的可視對講機(jī)。
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