房地產(chǎn)開發(fā)融資ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-01 18:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 編制資金回收計(jì)劃，主要是根據(jù)樓宇租售計(jì)劃，結(jié)合市場分析中估計(jì)的最可能租金，售價(jià)水平進(jìn)行計(jì)算。 資金回收的項(xiàng)目主要包括定金、售樓收入和租金收入。將各項(xiàng)收入列表，即為資金回收計(jì)劃表（見教材 P63頁表 42） 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 將資金投入計(jì)劃表和資金回收計(jì)劃表相綜合，即為資金流動(dòng)計(jì)劃表 。 資金流動(dòng)計(jì)劃表見書 P64頁表（ 43） 為了減少開發(fā)商籌資數(shù)量及費(fèi)用，開發(fā)商在安排投資進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)考慮盡量將占用資金量大的費(fèi)用項(xiàng)目向后安排。 3. 資金流動(dòng)計(jì)劃 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 在擬定融資決策方案時(shí)，主要考慮的因素主要包括以下幾個(gè)方面：開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模、所需資金的大小、支付和實(shí)際投入使用的貨幣幣種、融通資金的成本、付款和還款條件、匯率變動(dòng)趨勢、利率的高低和變動(dòng)趨勢、資金占用時(shí)間、獲取資金的可能性以及擬選金融機(jī)構(gòu)的實(shí)力、辦事效率等。 擬定決策方案是融資決策的基礎(chǔ)。這個(gè)環(huán)節(jié)主要是尋找達(dá)到既定目標(biāo)的各種可能途徑，在初步分析和判斷的基礎(chǔ)上，提出融資的備選方案。 二、擬定決策方案 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 二、擬定決策方案 ? 1．使用資金所支付的費(fèi)用，即資本占用費(fèi)，包括（ 1）籌資過程中的資金與人力等耗費(fèi)，即籌資費(fèi)用；（ 2）特定條件下的機(jī)會(huì)成本。 ? 2． 籌資過程中的籌資費(fèi)用。該費(fèi)用時(shí)是籌資中介機(jī)構(gòu)勞動(dòng)消耗的必要補(bǔ)償；這種耗費(fèi)包括金融機(jī)構(gòu)代理發(fā)行證券支付的注冊費(fèi)、代辦費(fèi)．向銀行借款的手續(xù)費(fèi)等等。 ? 3． 特定條件下的機(jī)會(huì)成本。該成本是指房地產(chǎn)投資者從企業(yè)內(nèi)部籌資所形成的機(jī)會(huì)成本， 房地產(chǎn)投資者在籌資時(shí)所付出的“成本”主要包括以下三方面： 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 1． 開發(fā)商應(yīng)盡可能減少企業(yè)自有資金的投入，而盡可能多的利用財(cái)務(wù)杠桿，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)； 2. 對不同融資方式進(jìn)行比較 ,擇優(yōu)選擇； 3. 當(dāng)選擇銀行貸款時(shí)，應(yīng)該優(yōu)先考慮利用開發(fā)項(xiàng)目本身的土地使用權(quán)，或進(jìn)行中的建設(shè)工程作為貸款抵押； 4. 當(dāng)吸收社會(huì)資金用于開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，要視市場情況靈活選用支付固定利息或分割固定利潤的籌資方式； 5. 在規(guī)定許可的條件下，盡可能利用商品房預(yù)售等其他融資渠道籌措建設(shè)資金，以達(dá)到分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)， 保障開發(fā)商收益的目的。 擬定決策方案，需要注意的問題： 二、擬定決策方案 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 三、融資方案選優(yōu) 從對各種融資方式的比較來看，對融資方式的選擇通常取決于對融資的數(shù)額、流量，資金來源結(jié)構(gòu)，融資步驟安排，融資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)和融資成本分析等的綜合評估結(jié)果。這可以通過對各種可能融資方案的安全性、經(jīng)濟(jì)性和可行性進(jìn)行比較分析后擇優(yōu)選用。
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