房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資(編輯修改稿)
2025-01-16 03:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 1）擴(kuò)大資金來(lái)源，像專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展。 ? （ 2）擴(kuò)大房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)范圍增加投資品種 ? （ 3）增強(qiáng)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的流動(dòng)性 ? （ 4）完善法律支持體系 ? 3）房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn) ? （ 1）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) ? （ 2）利率風(fēng)險(xiǎn) ? （ 3）管理風(fēng)險(xiǎn) ? （ 4）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) ? （ 5）法律風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資方式評(píng)價(jià) ? 4）房地產(chǎn)融資信托的基本結(jié)構(gòu) ? （ 1）貸款型信托 委托人 信托公司 開(kāi)發(fā)商 ① 信托資金 ④ 信托受益 ② 信托貸款 ③ 償還貸款 擔(dān)保人 ① 提供擔(dān)保 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資方式評(píng)價(jià) ? （ 2）股權(quán)證券化型信托 委托人 信托公司 開(kāi)發(fā)商之股東 ① 信托資金 ④ 信托受益 ② 已購(gòu)股權(quán) ③ 回購(gòu)股權(quán) 擔(dān)保人 ① 提供擔(dān)保 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資方式評(píng)價(jià) ? （ 3）混合型信托 ? （ 4）股權(quán)投資型信托 委托人 信托公司 開(kāi)發(fā)商之股東 ① 信托資金 ④ 信托受益 ② 房地產(chǎn)股份 ③ 買(mǎi)賣(mài) 擔(dān)保人 ① 提供擔(dān)保 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資方式評(píng)價(jià) ? （ 5）財(cái)產(chǎn)信托 ? ? 1）證券融資的優(yōu)越性 ? （ 1）有利于吸收大眾資金。 ? （ 2）有利于分散投資風(fēng)險(xiǎn)。 ? （ 3）有利于金融市場(chǎng)的繁榮和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的改善。 ? 2）房地產(chǎn)證券的發(fā)行 ? （ 1）房地產(chǎn)股票的發(fā)行 ? （ 2）房地產(chǎn)債券的發(fā)行 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資方式評(píng)價(jià) ? ? 1）國(guó)政府貸款 ? 2）國(guó)際金融組織貸款 ? 3）外國(guó)商業(yè)銀行貸款 ? 4）與外資合營(yíng) ? 5）發(fā)行境外債券 ? ? ? 1）施工企業(yè)墊資 ? 2）房地產(chǎn)基金 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金 ? ? 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金的特點(diǎn) ? 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金循環(huán) 投資 時(shí)間 前期 建設(shè)階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金 ? 3）房地產(chǎn)項(xiàng)目資金流地重要性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成功與否主要取決于兩點(diǎn)，一是政策的穩(wěn)定性，二是資金鏈的持續(xù)性。 資金 流技術(shù) 流 信息 流物質(zhì) 流人力流 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金 ? 4）資金鏈 ? ① 政策因素 ? ② 市場(chǎng)因素 ? ③ 項(xiàng)目的因素 ? ④ 資金計(jì)劃 ? ? 1）以自有資金＋銀行信貸的傳統(tǒng)融資方式 ? （ 1）傳統(tǒng)融資方式的資金籌集過(guò)程 – 自有資金的籌集。 – 土地使用權(quán)抵押貸款 – 承包商的墊資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金 – 在建工程抵押貸款 – 預(yù)售款 商業(yè)銀行 購(gòu)房者 開(kāi)發(fā)商 按揭付款 首付款 首付款后的余款 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金 ? （ 2）傳統(tǒng)項(xiàng)目融資方式的資金圖 商業(yè)銀行 建筑施工企業(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 購(gòu)房者 土地開(kāi)發(fā)商 商業(yè)銀行 商業(yè)銀行 商業(yè)銀行 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及資金流程圖 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金 ? 2） 自有資金＋房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金 ?
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