房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)書(編輯修改稿)
2025-08-31 01:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地，處理好單體建筑與城市設(shè)計(jì)、使用功能和室內(nèi)室外環(huán)境、建筑空間組合和建筑藝術(shù)等方面的關(guān)系，在實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益的同時，充分兼顧社會效益和環(huán)境效益，使綜合效益達(dá)到最佳。 （二）依據(jù)國家和地方政府有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定、條例，嚴(yán)格履行規(guī)劃管理手續(xù) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須嚴(yán)格遵循國家和地方政府制定的有關(guān)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、交通管理、消防以及衛(wèi)生防疫、防空、人防、文物和古建筑保護(hù)等法律、法規(guī)，特別是《中華人民共和國城市規(guī)劃法》。開發(fā)商必須對各階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，征詢規(guī)劃主管部門的意見，嚴(yán)格履行規(guī)劃管理手續(xù)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)得到主管部門的批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)要做到統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè) 房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、市政工程、公用事業(yè)、綠化、衛(wèi)生防疫、人防、抗震、防洪、教育、文體、消防、交通，乃至建筑藝術(shù)、建筑色彩的構(gòu)思以及建筑小品的布置，甚至包括小區(qū)的安全防范、物業(yè)管理等等，都要在統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)的前提下，統(tǒng)籌兼顧，合理布局，綜合實(shí)施，配套建設(shè)，實(shí)行先地下后地上的原則。 （四）遵循價值規(guī)律和市場供求法則，充分了解和掌握市場行情，對開發(fā)項(xiàng)目作出正確的定位 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，一切社會經(jīng)濟(jì)活動都必須依據(jù)價值規(guī)律和市場供求關(guān)系的發(fā)展變化，利用經(jīng)濟(jì)杠桿和競爭機(jī)制，促使資源或產(chǎn)品的合理配置。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也不例外。就房地產(chǎn)產(chǎn)品而言，盡管是一種特殊的商品，但它對社會的價值和貢獻(xiàn)，同其他商品一樣，就是商品住宅、寫字樓、綜合樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)廠房等建筑物及其空間環(huán)境整體投入使用后所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益的統(tǒng)一。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商必須要著眼于市場，根據(jù)市場上消費(fèi)者的需求和偏好，對所開發(fā)項(xiàng)目的使用性質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的論證和分析，合理進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)定位。只有這樣，才能為實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益期望打下扎實(shí)的基礎(chǔ)，同時實(shí)現(xiàn)對社會的價值和貢獻(xiàn)。如果開發(fā)的商品建筑的使用性質(zhì)與標(biāo)準(zhǔn)不符合市場需要，或與所在地段的等級不匹配，則其經(jīng)濟(jì)效益和社會效益則無從談起。 （五）節(jié)約用地、合理集約
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