房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計及其評價(編輯修改稿)
2025-02-03 14:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 筑形式 ,即聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨棟。 在同一項目中，通常價格表現(xiàn)：獨棟 〉 雙拼 〉 聯(lián)排 〉 疊拼 ?聯(lián)排別墅 由三個以上的相同單位平行組合而成。是 Townhouse項目最為常見的建筑形式。 ?雙拼別墅 兩個相同的單位平行組合而成。 ?疊拼別墅 從建筑立面上看，與雙拼非常相似，也是由兩個單位組成；實際上，其中一戶的 “ 一層 ” 從二層開始，將不擁有庭院。從戶型圖上清晰可見區(qū)別。 Townhouse獨棟 傳統(tǒng)別墅 Townhouse的四種形式 ?獨棟別墅 形體獨立的單位。 傳統(tǒng)別墅注重從建筑立面的設(shè)計上突出棟與棟之間的區(qū)別，顯示所有者的個性。 Townhouse獨棟通常棟與棟之間沒有實質(zhì)區(qū)別甚至完全一樣。 傳統(tǒng)別墅間距開闊私密性好。 Townhouse獨棟之間間距小，私密型不如傳統(tǒng)別墅。 Townhouse獨棟 傳統(tǒng)別墅 全板樓社區(qū)使每棟住宅樓都能夠享有充分的采光權(quán)和景觀權(quán)，使用戶四季都能享受陽光和通透的感覺。 解決方案： ，呈北高南低的階梯狀布局。 、一梯四戶的戶型，戶戶朝南。精品戶型更是所有房間都朝陽。 板樓精選之風林綠洲 —— 設(shè)計 板樓精選之風林綠洲 —— 設(shè)計 塔樓精選之萬科星園 —— 設(shè)計 寶星園采用香港名師設(shè)計的蝶式建筑風格，做到了戶戶朝陽，而且保證了室內(nèi)通風效果；各單元布局合理，使用率高，令住戶充分享受舒適的空間感。 建筑風格是一個建筑物的個性和獨特表征，主要在于建筑在平面布局、形態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)處理和手法運用等方面所顯示的獨特和意境，它作為凝固的建筑語言深刻地體現(xiàn)出人類的價值觀和審美傾向。 建 筑 風 格 歐陸風格 現(xiàn)代主義風格 主題 風格 新古典主義風格 住宅戶型 內(nèi)外分區(qū)原則 動靜分區(qū)原則 潔污分區(qū)原則 私人行為空間 公共行為空間 家務行為空間 衛(wèi)生行為空間 交通空間 室外過渡空間 住宅功能分區(qū)的原則 住宅功能分區(qū) 住宅功能分區(qū)的技術(shù)要點 技術(shù) 要點 1 2 3 每套住宅具有良好的通風、采光、日照、隔熱、保溫、隔聲等性能 套內(nèi)功能空間應具有一定的適應性、可變性，以適應不同家庭居住以及生活模式變化的需求，且功能空間還應滿足適用、安全、衛(wèi)生、舒適、經(jīng)濟、美觀、長效的要求。 臥室設(shè)計應該避開來自戶內(nèi)其他房間或周圍鄰居的視線干擾，以保證臥室的私密性。 4 必須設(shè)置戶內(nèi)的室外空間 —— 陽臺 配套設(shè)施規(guī)劃 配套設(shè) 施規(guī)劃 1 2 3 4 5 公共服務設(shè)施規(guī)劃 市政公用設(shè)施規(guī)劃 停車設(shè)施 戶外場地設(shè)施 安全設(shè)施 5 服務管理設(shè)施 道路交通規(guī)則 （ 1）順而不穿，保證居住區(qū)內(nèi)居民生活的完整和舒適； （ 2）分級布置，逐級銜接，保證居住區(qū)交通安全、環(huán)境安靜以及居住空間領(lǐng)域的完整； （ 3）因地制宜，使居住區(qū)的路網(wǎng)布局合理、建設(shè)經(jīng)濟； （ 4）功能復合化，營造人性化的街道空間； （ 5）構(gòu)筑方便、系統(tǒng)、豐富、整體的居住區(qū)交通、空間和景觀網(wǎng)絡(luò)； （ 6）避免影響城市交通； 人車分流 人車混行結(jié)合局部分行 路網(wǎng)規(guī)劃原則 道路交通規(guī)劃要求 道路寬度要求 其他要求 綠地與景觀規(guī)劃 目前，根據(jù)我國 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 的相關(guān)規(guī)定：規(guī)定了新建居住區(qū)綠地率不小于 30%，舊城改建去綠地率不小于 25%的指標 。 注意區(qū)分：綠地率與綠化率 步行環(huán)境 鋪地環(huán)境 水體環(huán)境 戶外設(shè) 施環(huán)境 綠地規(guī)劃 景觀規(guī)劃 戶型配比 戶型配比原則和評價標準 ? 基于總體定位、市場、消費者、天氣等。 ? 基于以下戰(zhàn)略思考：資金回籠、利潤提升、明晰的競爭策略、明晰的風險回避策略 ? 不同的戶型配比方案，相應的條件及結(jié)果 基于總體定位和發(fā)展戰(zhàn)略： ?總體定位：主流？跟隨？補缺？組合？ ?總體發(fā)展戰(zhàn)略：低成本？差異性？ ?總體形象：在戶型面積及特色上如何體現(xiàn)？ 基于市場的戶型特征、現(xiàn)狀和趨勢 ?市場前期及目前的戶型種類：主流和非主流配比 ?周邊即將推的戶型有幾類。 ?主流戶型在最近兩年的變化趨勢。 基于消費者的戶型特征 ?內(nèi)在的原因：消費者文化、經(jīng)濟、生活習性等原因： ?指標：戶均人口、客戶文化層次分布圖、成交總價分布圖、收入與首期及月供比較圖 天氣：南北方的天
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