《房地產開發(fā)融資》ppt課件(文件)
【正文】 開發(fā)項目場地及所有權鑒定；（ 8）工程造價概況；（ 9）期望收益水平；（ 10）收益分享方式；（ 11）擔保和保險。 六、房地產開發(fā)抵押貸款中的主要費用 第三節(jié) 房地產開發(fā)項目的抵押貸款 房地產開發(fā)與經營 第四節(jié) 金融機構對開發(fā)項目貸款的審查 一、 開發(fā)商過去的業(yè)績表現 二、 開發(fā)商的會計報表 三、擬開發(fā)建設項目的情況 四、開發(fā)商擬貸款數量 第四節(jié) 金融機構對開發(fā)項目貸款的審查 五、貸款期限 六、利息率 七、收益率 八、其他因素 房地產開發(fā)與經營 思考題 ？ 。 在準備籌資文件時，開發(fā)商應特別關注的問題 房地產開發(fā)企業(yè)在進行融資時，所需要準備的一般的融資文件多包括以下主要內容： 第三節(jié) 房地產開發(fā)項目的抵押貸款 房地產開發(fā)與經營 五、簽署貸款合同前需明確的主要問題 ? 8．付息方式； ? 9．還本方式； ? 10．各種手續(xù)費用； ? 11．提前還款處理； ? 12．提款方式； ? 13．銀行的監(jiān)管檢查權利； ? 14其他重要問題 。 12. 債權人考察貸款使用情況。 8. 談判成功后，簽訂書面抵押貸款合同。 4．債務人在申請立項的同時，要向債權人（債權銀行）報送 “ 借款申請 ” 及有關文件。 第三節(jié) 房地產開發(fā)項目的抵押貸款 （一）房地產開發(fā)抵押貸款的條件 第三節(jié) 房地產開發(fā)項目的抵押貸款 房地產開發(fā)與經營 （二） 房地產開發(fā)抵押貸款的原則 一、房地產抵押貸款的基本條件和原則 第三節(jié) 房地產開發(fā)項目的抵押貸款 1．抵押物足量原則； 2．減少風險原則； 3．法律效力原則 （ 1）抵押房地產的法律效力 （ 2）抵押貸款合同的法律效力 （ 3）抵押房地產處分的法律效力 房地產開發(fā)與經營 二、 房地產企業(yè)抵押貸款的基本要求 1． 房地產企業(yè)抵押貸款額度、利率與期限； 2．貸款抵押物的占管； 3．房地產抵押的處分； 4．房地產抵押貸款合同與協(xié)議； 5．抵押貸款的監(jiān)督與管理 。實施進程中應制定周密的實施計劃和相應的措施。 第二節(jié) 房地產開發(fā)項目融資決策 房地產開發(fā)與經營 按風險程度大小分為 A、 B、 C、 D四級，風險程度的等級主要是通過風險種類、避免風險可采取措施的有效程度、融資進程中意外事件發(fā)生的可能性大小等方面的分析來綜合確定。該成本是指房地產投資者從企業(yè)內部籌資所形成的機會成本， 房地產投資者在籌資時所付出的“成本”主要包括以下三方面： 第二節(jié) 房地產開發(fā)項目融資決策 房地產開發(fā)與經營 1． 開發(fā)商應盡可能減少企業(yè)自有資金的投入，而盡可能多的利用財務杠桿，以規(guī)避風險； 2. 對不同融資方式進行比較 ,擇優(yōu)選擇； 3. 當選擇銀行貸款時，應該優(yōu)先考慮利用開發(fā)項目本身的土地使用權，或進行中的建設工程作為貸款抵押； 4. 當吸收社會資金用于開發(fā)項目時，要視市場情況靈活選用支付固定利息或分割固定利潤的籌
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