房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費分析與講解-文庫吧資料
2025-01-10 22:49本頁面
【正文】 稅 5年至 10年； ?。ㄆ撸┯韶斦苛硇幸?guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。Estate（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 12元。（二）中等城市 24元；土地使用稅每平方米年稅額如下：Estate土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理。Estate中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 （ 1988年 9月 27日中華人民共和國國務院令第 17號發(fā)布，根據(jù)2023年 12月 31日《國務院關于修改 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 的決定》修訂） EstateEstate具體預征比例為： (1)納稅人預售普通標準住宅，預征率為 ％； (2)納稅人預售其他商品房，包括賓館、飯店、辦公寫字樓及非預售普通標準住宅、別墅、高級公寓等，預征率為 2％； (3)單純土地轉(zhuǎn)讓的，預征率為 3％； (4)對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房的，預征率為 2％。Estate （ 2）對房地產(chǎn)開發(fā)項目，實行先預征，后結(jié)算稅款，多退少補的征收方式。Estate 2023年 3月 1日起執(zhí)行，每 2年一定。武漢市普通標準住宅 單套建筑面積售價低于 5500元 /平方米或單套銷售總價低于 70萬元的商品住房。Development第三節(jié) 行為、目的稅四、土地增值稅 免征 有下列情形之一的，免征土地增值稅： (一 )納稅人建造 普通標準 住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20% 的； (二 )因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。33Real 增值額 超過 扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為 50%。Development第三節(jié) 行為、目的稅四、土地增值稅 土地增值稅實行四級超率累進稅率 增值額 未超過 扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。32RealEstateTax）。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅（ LandEstate《 武漢市耕地占用稅實施辦法 》 武政 [1987]98號 （四）漢南區(qū)每平方米 6元；（二）洪山區(qū)除花山、九峰、左嶺三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)每平方米 5元外，其它地區(qū)每平方米 10元；Development第三節(jié) 行為、目的稅耕地占用稅按下列標準征收：29Real占用的土地在被占用前三年內(nèi)曾用于種植農(nóng)作物，亦視為占用耕地。Development第三節(jié) 行為、目的稅三、耕地占用稅 耕地，是指用于種植農(nóng)作物的土地。 28Real 房屋產(chǎn)權證、土地使用證每件 5元。 銀行借款合同 為 ‰ 。 房地產(chǎn)銷售合同 的稅率為 3‰ 。Estate1988年 6月 24日，國務院 Development第三節(jié) 行為、目的稅二、印花稅 第二條 下列憑證為應納稅憑證： （一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術合同或者具有合同性質(zhì)的憑證； （二）產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)； （三）營業(yè)帳??； （四）權利、許可證照； （五）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。26Real調(diào)低后，二手房交易量上升了不少。Development第三節(jié) 行為、目的稅一、契稅25Real（一）國有土地使用權出讓；（二）土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。第二條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。Development第三節(jié) 行為、目的稅一、契稅24Real中華人民共和國契稅暫行條例細則 Development第三節(jié) 行為、目的稅一、契稅23Real根據(jù)國務院的規(guī)定，在征收營業(yè)稅的同時，應當按照營業(yè)稅總額的 3%征收教育費附加，因此，在征收的營業(yè)稅中，應當繳納的教育費附加按照營業(yè)稅的 3%繳納。三、教育費附加外籍個人暫不征收城市維護建設稅、教育費附加。Estate個人轉(zhuǎn)讓購買 5年以內(nèi)的房屋 ，應納稅額＝售房收入 稅率；轉(zhuǎn)讓 購買 5年以上 的普通房屋，免征營業(yè)稅； 轉(zhuǎn)讓購買 5年以上的非普通房屋 ，應納稅額＝（售房收入－購房價格） 稅率。個人將購買 超過 5年 （含 5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。從 2023年 6月 1日起，個人將購買 不足 5年 的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過 5年（含 5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過 5年（含 5年）的 非普通住房 對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為 5%。Estate注 ：土地使用權銷售或轉(zhuǎn)讓收入－土地使用權購置或受讓原價，可按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅[2023]016號 ) ”—— 可以利用的稅收政策Estate收入的確認與 所得稅銷售收入 相同 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個人等有償提供應稅勞務、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，應按規(guī)定繳納營業(yè)稅。Development第二節(jié) 流轉(zhuǎn)稅一、營業(yè)稅——1993 年 12月 25日，財政部19Real《中國人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》——1993 年 12月 13日，國務院 《中國人民共和國營業(yè)稅暫行條例》Estate (僅對查帳征收的企業(yè) ) 納稅人在一個納稅年度內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的財產(chǎn)損失，經(jīng)稅務部門審核或?qū)徟夂?，準予在繳納企業(yè)所得稅前扣除。Development第一節(jié) 所得稅 《國家稅務總局關于印發(fā) 核定征收企業(yè)所得稅暫行辦法 )的通知》 (國稅發(fā) [2023]38號 )文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售盈利率為 10％～ 20％。17Real 采取查賬征收方式：真實地反映企業(yè)收入、成本、費用和盈虧，能準確地核算應交各項稅金。Estate 廣告費用 按營業(yè)收入的 8% 據(jù)實扣除，超過部分可無限期結(jié)轉(zhuǎn)以后年度，按規(guī)定的標準扣除。Development第一節(jié) 所得稅二、成本和費用的扣除 銷售費用、管理費用、財務費用?？偪墒勖娣e 銷售成本＝已實現(xiàn)銷售的可售面積 可售面積單位工程成本 土地征用及拆遷補償費、公共設施配套費；開發(fā)產(chǎn)品共用部位、共用設施設備維修費；土地閑置費和折舊等15RealDevelopment第一節(jié) 所得稅二、成本和費用的扣除 銷售成本
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