房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營專題-文庫吧資料
2025-01-10 22:11本頁面
【正文】 整體預(yù)留房間空位，并預(yù)留鋼筋承重埋掛件，驗(yàn)收交樓后，整體替業(yè)主搭板改房。 關(guān) 注：商品房“贈送面積”法律風(fēng)險 1 凸窗面積贈送 — 利用凸窗面積全贈送，擴(kuò)大空間容量。 2）違建面積：擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建。 問題糾紛 : 建設(shè)工程合同糾紛 （重在施工合同）； （此類法律事務(wù) 歸屬于建筑工程法律事務(wù)范疇?。? ? 銷售經(jīng)營階段（賣房、盈利）； 法律糾紛： 1）虛假宣傳、承諾； 2）認(rèn)購協(xié)議、交付定金的效力； 3）商品房買賣合同糾紛： 設(shè)計變更； 延期交付、逾期辦理房產(chǎn)證； 面積誤差； 房屋質(zhì)量存在缺陷、瑕疵。 10）其他管理的主要法律法規(guī)： 1.《住房公積金管理?xiàng)l例》； 2.《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租房管理辦法》； 3.《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》； 4.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》； 5.《城市危險房屋管理規(guī)定》； ? 可以按照房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營四個階段來劃分 相應(yīng)的法律事務(wù)和糾紛： 房開決策、前期階段（拿地、籌錢）； 建設(shè)實(shí)施階段（設(shè)計、建造）； 銷售經(jīng)營階段（賣房、盈利）； 物業(yè)管理服務(wù)階段（管房、保修）。 2）房地產(chǎn)開發(fā)管理的主要法律法規(guī)： 1.《房地產(chǎn)管理法》； 2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》； 3.《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》； 4.《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》； 5.《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資金比例的通知》； 6.《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理意見》； 7.《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。（房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營專題） 專題一 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 基礎(chǔ)知識 專題二 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 法律法規(guī) 畢 瓊 媛 回 顧 專題一 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 基礎(chǔ)知識 ? 一、房地產(chǎn)相關(guān)概念、術(shù)語 案例：商品房買賣糾紛解決途徑思考 ? 二、房地產(chǎn)人力資源現(xiàn)狀 ? 三、理論工作程序 關(guān)注：房地產(chǎn)營銷案例借鑒 ? 四、房地產(chǎn)市場 — 價格是怎樣形成的？ ? 五、全國、鄭州、 縣域房地產(chǎn)業(yè)趨勢探討 ? 一、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營法律服務(wù)背景 ? 二、相關(guān)法律法規(guī)分類、匯總 ? 三、常見的法律事務(wù)范疇、 糾紛類型 ? 四、案例討論 專題二 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 法律法規(guī) 一、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營法律服務(wù)背景 ? 房地產(chǎn)法律服務(wù)的起源及發(fā)展 ? 該業(yè)務(wù)是一個很好的發(fā)展和研究方向 二、相關(guān)法律法規(guī)分類、匯總 ? 房地產(chǎn)法律法規(guī) 是一切調(diào)整房地產(chǎn)活動的有關(guān)法律法規(guī)。 ? 如何來分類？ （分類的標(biāo)準(zhǔn)很多） 按照立法時間分； 按照立法層次分； 按照管理職能分； 土地管理法、 城市房地產(chǎn)管理法 、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、 招標(biāo)投標(biāo)法、建筑法、物權(quán)法、合同法 國有土地房屋征收補(bǔ)償條例、 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理?xiàng)l例 、土地法實(shí)施條例、物業(yè)管理?xiàng)l例 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定、 商品房預(yù)售管理辦法 、 閑置土地處置辦法、房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法 省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、 省住房公積金 管理?xiàng)l例、省住房公積金管理?xiàng)l例 房地產(chǎn) 法律 房地產(chǎn) 法規(guī) 房地產(chǎn) 規(guī)章 地方立法
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