房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理-文庫吧資料
2025-02-20 12:14本頁面
【正文】 三 .房地產(chǎn)市場的特征與功能 (1)分散的地區(qū)性市場 (2)準(zhǔn)市場 (3)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場 (4)專業(yè)化的市場 (5)易于出現(xiàn)市場的不均衡和壟斷 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）配置存量房地產(chǎn)資源和利益 （ 2）顯示房地產(chǎn)市場需求的變化 （ 3）指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化 （ 4）指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供應(yīng)計劃 （ 5）引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 四 .房地產(chǎn)市場運行的一般規(guī)律 兩個市場有兩個結(jié)合點： 第一，房地產(chǎn)使用市場確定的租金水 平資產(chǎn)需求的中心。 5)核發(fā) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 階段。 3)規(guī)劃設(shè)計條件審批階段。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 (2)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 1)開發(fā)項目選址、定點審批階段。 （ 3）建設(shè)項目規(guī)劃條件較為苛刻。 （ 3）合作開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）國有土地使用權(quán)的出讓 出讓方式：拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌 （ 2）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 （ 3）土地使用權(quán)使用年限 （ 4）土地使用權(quán)出讓金 （ 5）毛地價 （ 6）熟地價 （弄清毛地價與熟地價的區(qū)別） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）比較適合作為商業(yè)、辦公、旅游、娛 樂、餐飲等類型的開發(fā)項目。 2）購入一項房地產(chǎn)，拆除原建筑物，重新開發(fā)。 （ 3）稅金 銷售稅金（兩稅一費：營業(yè)稅、城 市維護建設(shè)稅、教育費附加）、土地使 用稅和房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅。 0 1 2 3 n2 n1 n 現(xiàn)金流量的三要素： ? 現(xiàn)金流量的大?。ㄙY金數(shù)額） ? 方向（流入或流出） ? 作用點（資金發(fā)生的時間點） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 3. 經(jīng)營收入、利潤和稅金 （ 1）經(jīng)營收入 銷售收入 、出租收入、自營收入。向上的箭線表示現(xiàn)金流入，向下的箭線表示現(xiàn)金流出。圖中上一期的期末即為下一期的期初。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 3. 區(qū)位 區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間方位，除了房地產(chǎn)的地理坐標(biāo)位置外，還包括房地產(chǎn)與其它地方往來的便捷性、周圍環(huán)境、在城市中的地位等。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 1. 實物 從實物角度上看，房地產(chǎn)有三種存在的形態(tài)： （ 1）土地 （ 2）建筑物 （ 3）房地 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 2. 權(quán)益 房地產(chǎn)可視為由多種權(quán)利構(gòu)成的權(quán)利束，而完整的權(quán)利束為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 四川大學(xué)建筑與環(huán)境學(xué)院 譚 茹 文 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 復(fù) 習(xí) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 第一章 房地產(chǎn)投資概述 一 .房
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