房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)-文庫吧資料
2025-05-19 00:06本頁面
【正文】 是嚴(yán)格保密的。 工程監(jiān)理費(fèi) ?總造價(jià)百分比計(jì)取，用插入法計(jì)算 ?建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的 ～ ％ 計(jì)取 ?施工階段（含保修階段）的取費(fèi) (見右表 ) 序號(hào) 工程概算（萬元） 監(jiān)理取費(fèi) % 1 小于 500 大于 2 500800 3 8001000 4 10003000 5 30005000 6 50008000 7 800010000 8 1000030000 9 3000050000 10 5000080000 11 80000100000 12 100000150000 13 150000以上 小于 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 三通一平費(fèi) 以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn) 建安工程費(fèi) 直接費(fèi)（直接工程費(fèi)和措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）、利潤(rùn)、稅金 合同預(yù)算審查工本費(fèi) 工程造價(jià) *‰ 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi) *‰ 夜間施工噪聲擾民費(fèi) 3060元 /戶 工程施工 ?施工場(chǎng)地的 “ 三通一平 ” ?施工單位進(jìn)場(chǎng) ?基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程施工與設(shè)備安裝 ?工程質(zhì)量監(jiān)督 ?現(xiàn)場(chǎng)管理 ?環(huán)境保護(hù) ?安全管理 ?消防管理 ?擾民管理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開工手續(xù)的辦理 ?辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù) ?開工統(tǒng)計(jì)登記 ?開工前審計(jì) ?交納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 ?報(bào)裝施工用水、電、路 ?協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門 ?交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 ?領(lǐng)取 《 建設(shè)工程開工許可證 》 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) ?標(biāo)底額小于 500萬元：標(biāo)底額 *% ?標(biāo)底額 5001000萬元：標(biāo)底額 * % ?標(biāo)底額大于 1000萬元：標(biāo)底額 * % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建設(shè)工程招投標(biāo) ?主要稅費(fèi)： – 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) – 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) – 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) – 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) – 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) – 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊 100元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊 90100元 /m2 ?城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊收費(fèi)低于近郊標(biāo)準(zhǔn) ?地下水資源費(fèi)：住宅 9元 /m2 ?竣工檔案保證金：工程概算 1%3% ?防空地下室異地建設(shè)費(fèi)： 1640元 /m2 ?建材發(fā)展補(bǔ)充基金 ? 工程概算的 2% ? 住宅免交 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費(fèi) 自來水 污水處理 供熱 煤氣 合計(jì) 商品住宅（開發(fā)） 12 10 3 29 81 非商品住宅（自建） 9 8 23 22 62 非住宅 日用水量 830元 /噸 日排污量 800元 /噸 35萬元 /百萬大卡 開工前期準(zhǔn)備工作 ?項(xiàng)目開工計(jì)劃的審批與備案 ?交納自來水廠、污水處理廠、煤氣（天然氣）廠、供熱廠建設(shè)費(fèi)、供電貼費(fèi) ?辦理 “ 四源 ” 接用手續(xù) ?設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖、施工圖 ?編制、報(bào)送工程檔案資料 ?交納檔案保證金 ?辦理消防審核意見表 ?審批人防工程 ?辦理人防許可證 ?領(lǐng)取開工審批表 ?辦理開工登記 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 計(jì)費(fèi)額 （萬元） 收費(fèi)基價(jià) （萬元） 200 9 500 1000 …… …… …… …… 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建筑市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) ?建筑市政工程按設(shè)計(jì)階段分為：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。 ?根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) ?建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元及以上的工程勘察收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) ?建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元以下的工程勘察收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 工程勘察（測(cè)量）費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項(xiàng)目 選址、定點(diǎn) 審批階段 申請(qǐng) 《 建設(shè) 用地規(guī)劃 許可證 》 規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件審批 市政配套 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案 審批 申請(qǐng) 《 建設(shè) 工程規(guī)劃 許可證 》 申請(qǐng) 《 選址規(guī)劃意見通知書 》 申請(qǐng) 《 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 》 及用地紅線圖 委托勘察設(shè)計(jì)并作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核 市政配套設(shè)計(jì)方案綜合圖會(huì)簽 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?，每年征收相當(dāng)于同類土地年產(chǎn)值 5倍 的土地閑置費(fèi)； ?，征收相當(dāng)于土地出讓金 10%20%的土地閑置費(fèi)（具體標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別）。 ?收取標(biāo)準(zhǔn)：每月支付未付地價(jià)款額的 1‰ 至 2‰ 。 地價(jià)評(píng)估費(fèi) 土地價(jià)格 (萬元 ) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ≤100 5‰ 1011000 ‰ 10012021 ‰ 20215000 ‰ 50018000 ‰ 800110
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