房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述-文庫(kù)吧資料
2025-02-21 23:00本頁(yè)面
【正文】 施工單位 、 設(shè)計(jì)單位 、 物業(yè)管理公司 及 購(gòu)房客戶(hù) 參加，還有 計(jì)劃、建設(shè)、銀行、環(huán)保、消防 等有關(guān)部門(mén)人員。 ? 竣工驗(yàn)收 鑒定證書(shū) 。 ? 驗(yàn)收 程序 ：驗(yàn)收準(zhǔn)備、初步驗(yàn)收、正式驗(yàn)收。 ? 各類(lèi)建筑物的平面位置、立面造型、裝飾色調(diào)等 符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 。 ? 所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的 小區(qū)規(guī)劃 和有關(guān)專(zhuān)業(yè) 管理及設(shè)計(jì) 要求全部建成，并滿(mǎn)足使用要求。 ? 直方圖法 ? SPC圖法 ? 旁站監(jiān)督 ? 測(cè)量 ? 試驗(yàn) ? 指令文件 ? 規(guī)定 質(zhì)量監(jiān)控工作程序 ? 利用 支付控制手段 ? ? 范圍： 凡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 必須按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和合同規(guī)定的內(nèi)容建成 ，還 應(yīng)驗(yàn)收土地使用情況 ，以及 單項(xiàng)工程、市政、綠化及公用設(shè)施等配套設(shè)施 項(xiàng)目等。 ? 因果分析圖法 ? 樹(shù)枝圖、魚(yú)刺圖、石川圖，把問(wèn)題標(biāo)在 “魚(yú)頭 ”，再劃出質(zhì)量過(guò)程階段主干線（ “魚(yú)骨 ”）。 ? 施工過(guò)程中 的質(zhì)量管理 ? 對(duì)施工承包單位的 質(zhì)量控制自檢系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)督 ；在施工過(guò)程中進(jìn)行 質(zhì)量跟蹤監(jiān)控 ；會(huì)同建設(shè)監(jiān)理單位審查設(shè)計(jì)或承包方提出的 工程變更或圖紙修改 ；對(duì)重要的 承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收 ；參加給排水、電器安裝的 試通水、試運(yùn)轉(zhuǎn) 等工作；參加工程質(zhì)量的 評(píng)定和竣工驗(yàn)收 工作；認(rèn)真做好 施工日記 ；對(duì) 沉降有觀測(cè) 要求的定期觀察；監(jiān)督和協(xié)調(diào)施工企業(yè)做好 文明施工、安全施工 承包單位開(kāi)工準(zhǔn)備 承包商提交開(kāi)工報(bào)審表 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查開(kāi)工條件 批準(zhǔn)？ 分項(xiàng)分部工程施工 承包單位自檢（上面所列） 承包單位提交報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)檢查質(zhì)量 合格？ 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 承包單位完成單位工程或分部分項(xiàng)工程 承包單位提交報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)檢查驗(yàn)收 合格？ 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 返工 否 返工 否 整改 是 否 是 是 進(jìn)行下道工序 ? ? 審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表 ? 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn) ? 排列圖法： ? 若干個(gè) 直方圖 分別表示質(zhì)量 影響因素 的項(xiàng)目，直方圖的高度則表示 影響因素的大小程度 ，按大小順序從左向右排列，曲線表示各影響因素大小的 累計(jì)百分?jǐn)?shù) 。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理 ：對(duì)已發(fā)包建設(shè)工程整個(gè)施工過(guò)程的管理，包括對(duì) 工程質(zhì)量、工程進(jìn)度的控制管理，工程施工
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