房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資-wenkub.com
2025-01-04 22:49 本頁(yè)面
【正文】 3/2/2023 39 三級(jí)資質(zhì) ? 注冊(cè)資本不低于 800萬(wàn)元； ? 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2年以上； ? 房屋建筑面積累計(jì)竣工 5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； ? 連續(xù) 2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； ? 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2人； 3/2/2023 40 三級(jí)資質(zhì)（續(xù)） ? 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)； ? 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； ? 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 3/2/2023 27 ?房地產(chǎn)企業(yè) ：“爛尾樓” ?金融機(jī)構(gòu) ：流動(dòng)性、安全性、盈利性原則 （三）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義 3/2/2023 28 ?直接融資 ：資金供需雙方直接接觸，不通過(guò)中介機(jī)構(gòu) ?間接融資 ：資金融通通過(guò)金融中介進(jìn)行，由金融機(jī)構(gòu)籌集資金和運(yùn)用資金 （四）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式 3/2/2023 29 （銀行貸款） – 發(fā)行股票 – 發(fā)行公司債券 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的渠道 3/2/2023 30 比較并挑選 資金來(lái)源可靠 、 資金結(jié)構(gòu)合理 、 融資成本低 、 融資風(fēng)險(xiǎn)小 的方案。 通過(guò)發(fā)行股票（基金單位），集合公眾投資者資金，然后由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，通過(guò)多元化的投資，選擇不同地區(qū)、不同類(lèi)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資組合，在有效降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)通過(guò)將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資者獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資收益。 3/2/2023 15 ? 商用房地產(chǎn)抵押貸款：是指購(gòu)買(mǎi)商用房地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以所購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。 ? 包括： – 商業(yè)性住房抵押貸款 – 政策性（住房公積金）住房抵押貸款 ? 政策性住房抵押貸款利率較低，但限于已參加交納住房公積金的居民，且貸款額度有一定限制 。 （二）債務(wù)融資 3/2/2023 10 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)、建造向市場(chǎng)銷(xiāo)售或出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。 房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的上述聯(lián)系，形成了房地產(chǎn)資本市場(chǎng)。 3/2/2023 2 第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)資本市場(chǎng) ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資 ? 第三節(jié) 金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款的審查 3/2/2023 3 第一節(jié) 房地產(chǎn)資本市場(chǎng) 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng) 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資 三、房地產(chǎn)抵押貸款 四、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押物的要求 五、房地產(chǎn)投資信托基金 3/2/2023 4 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng) ? 從沒(méi)有融資要求，發(fā)展到關(guān)系密不可分： – 隨著房地產(chǎn)價(jià)值的逐步提高，房地產(chǎn)開(kāi)始需要從金融機(jī)構(gòu)貸款，房地產(chǎn)信貸開(kāi)始流行。 – 隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模逐步擴(kuò)大，金融機(jī)構(gòu)為了規(guī)避相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)始實(shí)施抵押貸款證券化。 3/2/2023
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